第5章 物权法律制度

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1、第五章物权法律制度第一节物权法概述第二节所有权第三节用益物权第四节担保物权本章内容一、物的概念与分类二、物权的概念、特征三、物权法四、物权的设立、变更、转让和消灭五、物权的保护第一节物权法概述一、物的概念与分类物的概念一般是指能够为人力所控制并具有价值的有体物广义上包括有体物、财产权利和无形财产，狭义上仅指有体物《物权法》所称的物，包括不动产和动产1、不动产与动产（根据物的性质分）不动产，是指依物的性质不能移动或移动将有损其价值的物动产，指不动产之外的其他物2、主物和从物（根据物的依附关系分）主物是能独立发挥效用的物从物不属于主物但依附于主物，并对主

2、物发挥效用起辅助作用主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外3、原物和孳息（根据物之间的产出关系划分）产生孳息的物是原物天然孳息是指依自然而产生的出产物、收获物法定孳息是依法律关系而产生的收益天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的按约定法定孳息，有约定的按约；无约定或约定不明的，按交易习惯二、物权的概念、特征物权的概念权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的特征1、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的2、物权的内容是直接支配一定的物，并排斥

3、他人干涉3、物权的取得具有法定性4、物权的客体是物5、物权，特别是所有权无期限限制6、物权具有追及效力和优先效力三、物权法1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过《民法通则》第五章“民事权利”第一节“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”规定1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过的《担保法》2007年3月16日第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过《物权法》四、物权设立、变更、转让和消灭（一）不动产登记（二）动产交付（三）物权变动的其他情形（一）不动产登记1、不动产登记的效力2、不动产登记机构3、

4、不动产登记簿和权属证4、错误登记的补正5、不动产预告登记1、不动产登记的效力不动产登记事由不动产物权的设立、变更、转让和消灭登记效力依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外国家所有的自然资源，所有权可以不登记物权变动效力发生依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力物权合同与物权登记不动产物权变动合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效除法律另有规定或者合同另有约定外，未办理物权登记的，不影响合同效力。2、不动产登记机构国家对不动产实行统一登记制度不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理登记机构职责（1）查验申

5、请人提供的权属证明和其他必要材料（2）就有关登记事项询问申请人（3）如实、及时登记有关事项（4）法律、行政法规规定的其他职责申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。登记机构不得为下列行为（1）要求对不动产进行评估（2）以年检等名义进行重复登记（3）超出登记职责范围的其他行为3、不动产登记簿和权属证登记簿是物权归属和内容的根据权属证书是权利人享有该不动产物权的证明权属证书记载的事项应当与登记簿一致记载不一致的以不动产登记簿为准4、错误登记的补正错误登记的补正——更正登记权利人书面同意更正或者有证据

6、证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记登记机构予以异议登记的，申请人15日内不起诉，异议登记失效异议登记不当造成权利人损害的，权利人可请求申请人赔偿错误登记的法律责任提供虚假材料申请登记造成他人损害的，承担赔偿责任因登记错误造成损害的，登记机构承担赔偿责任，可以向造成登记错误的人追偿5、不动产预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记的效力未经权利人同意，不发生物权变动效力预告登记的失效债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月

7、内未申请登记的（二）动产交付1、动产交付的效力动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外2、动产物权变动登记船舶、航空器和机动车等物权变动，未经登记，不得对抗善意第三人3、动产交付方式权利人占有动产，法律行为生效时生效第三人占有动产，通过转让请求返还原物的权利代替交付约定由出让人继续占有动产的，约定生效时生效（三）物权变动的其他情形因法律文件或征收决定生效导致物权变动人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力因继承或者受遗赠取得物权自继承或者受遗赠开始时发生效力因事实行为设立

8、或者消灭物权合法建造、拆除房屋等自事实行为成就时发生效力五、物权的保护物权保护途径和解、调解、仲裁、诉讼追究