商户退租管理规定

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1、商户退租管理规定第一条为规范商户退租工作程序，根据国家或地方有关规定及《商铺租赁合同》的有关约定，制定本规定。第二条本规定屮相关词语的定义如下：“商场冬指唐山贸瑞物业服务有限公司（以下简称公司）受托管理的包含商铺在内的新华贸购物中心及其附属区域。“商户J指己与公司签订《商铺租赁合同》的租户（即合同乙方）；“退租”：是指商户在不具备法定或合同约定的解除条件时，因租户原因单方提前终止《商铺租赁合同》的履行，并办理本规定Z解约手续、承当违约责任后，商户终止经营并按合同约定交还商铺的行为；“商管部”：指公司具体负责商户退场管理工作的部门。第三条商户退租时，应遵循退租管理流程（见附件一

2、）并按要求办理相关手续（见附件二）。第四条商场管理人员在商户退租环节，要严格依据《商铺租赁合同》、本规定及国家或地方相关规定执行。第五条自商户提出退租申请后至签订《<商铺租赁合同>解除协议》，商户应保持商铺正常经营。本规定自20□年月日起执行，待《商户退场管理规定》（暂定名）颁布后失效。附件一：商户退租管理流程租户填写《退租申请表》，商管部初步审核，初步审核后如同意，由商管部经办人员办理内部审核审批手续，具体如下:1・查清租户是否有欠费（主耍为租金物业费等大额欠费），如有欠费,按《商铺租赁合同》规定需予以补交；不补交的，进入商户违约处理程序。2•报批:3•物业检查

3、：客服、安管、工程按耍求进行检查，三部门在检查表上签字后，物业负责人以此表为依据，并结合其它应予考虑的因素，在申请表上签署意见。4.财务出具结算单5.签订并履行解除协议（待以上环节确定后以正式流程图形式描述）附件二：退租申请书唐山贸瑞物业服务有限公司：因本人原因（），现提出解除于年月日签订的《商铺租赁合同》（编号：）,并承诺严格按《商铺租赁合同》的规定交回商铺，承担因本人单方解约所应承担的违约责任。商户：年月曰退租市批表退场通知书编号:/先生:鉴于您由于个人原因要求解除您与我公司于年月日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：），现通知您办理解约手续并退场，退场截止时间为年月Ho在

4、退场过程中，您需遵守下列程序和要求：配合我公司相关部门进行商铺回收的检查并签字确认；2.对财务结算单予以确认；3胺合同要求将商铺恢复原状；4.在退场时，应在商场未营业时间进行，服从商场管理人员指挥，保证撤场秩序和人员、财物的安全；退场时给商场或顾客造成损失的，应予以赔偿；5签订《<商铺租赁合同>解除协议》并履行。唐山贸瑞物业服务有限公司年月H商户签收确认：本人已收到上述通知。签字：年月曰编号：退场通知书/先生：鉴于您由于个人原因要求解除您与我公司于年月日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：），现通知您办理解约手续并退场，退场截止时间为年月日。在退场过程屮，您需遵守下

5、列程序和要求：1・配合我公司相关部门进行商铺回收的检查并签字确认;2.对财务结算单予以确认；3•按合同耍求将商铺恢复原状；4.在退场时，应在商场未营业时间进行，服从商场管理人员指挥，保证撤场秩序和人员、财物的安全；退场时给商场或顾客造成损失的，应予以赔偿；5•签订《<滴铺租赁合同>解除协议》并履行。唐山贸瑞物业服务有限公司年月日回收商铺检查表数量：应检查与商户承租时交接数量是否一致（如有变动，与合规变动后的数量是否一致）；状态：本栏应标明相应部位或设备有无缺失、损坏及缺失损坏程度）商场检查人签字:年月各执一份。协议编号:业主签字：年月曰日本表一式份，商铺退租财务结算

6、单《商铺租赁合同》解除协议甲方：唐山贸瑞物业服务有限公司乙方：甲乙双方于年月日签订了《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），现乙方由于自身原因要求终止租赁合同，现就合同终止事宜，协议如下：1•根据租赁合同第十一条第11.2.11.4项Z规定，乙方按租赁合同已支付的租金、物业管理费、手续费、能源费等不予退还。2.乙方截止本合同终止之日，拖欠（或应交）甲方款项如下：3•乙方截止本合同签订ZU己撤场完毕，并将商铺交回，租赁合同于本合同签订时即行终止。乙方交纳的保证金按租赁合同进行抵销后，剩余部分于乙方交还商铺后退还。包括保证金在内，甲方向乙方退款如下：4.本协议第2条与第3条进行抵消

7、后，款项支付方向及金额如下：上述乙方拖欠或应交款项应于本合同签订时向甲方支付。5•本协议签订Z日起生效，一式三份，甲方两份，乙方一份。甲方：唐山贸瑞物业服务有限公司乙方：年月曰