团购房定价策略

《团购房定价策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、团购房定价策略•定价原则定价的基本原则是，在整体均价卜，能实现合理的价格差，保持各楼座、楼层、各户能均匀销售，避免出现销售一边倒现象。•定价顺序定价次序为：定楼座差、定楼层差（垂直系数）、定户型差（平层系数）、特殊调差。•价格调整体系1、调整楼座差：根据楼座类型（塔楼、板楼、楼高等），主力户型，居住密度，朝向，和邻间距，景观，噪音灰尘等因索确定楼座价差。项冃的楼座优劣排序是B座〉C座（塔楼），建议B座比A朋高300元左右，A座比C座高200元左右。2、调整楼层差（垂直系数）：根据不同楼层的视野景观变化，空间感差异，客户心理优势建异，市场层差惯性等因素确定层差，一般而

2、言，分高屮低区制定层差，低区差异大，高区差异相对减小。3、定户型差（平层系数人分户型平面设计，朝向通风，景观视野，噪音四大因素集合市场供需情况调整不同户型的价差。其中户型平面设计乂包含户型格局，户型面积，各空间尺寸与形状，各空间朝向，户型实用率，梯户比等因素确定价格。户型差定下后，项日整体价格体系基本成型。4、特殊调差：特殊调差是根据各户型的特殊情形作细节调整和补充，包括内部因素和外部因素。内部因素是指项目产品的因素，如靠近车位出入处户型，个别和邻对视户型等；外部因素是指市场因索和客户心理因素，如因市场供求不平衡，导致某种户型需求量很大，关注度很高，则适当调整价差。

3、如因设备影响，南楼3单元的住宅首层及二层分别减200及100元/平米对木案而言，将根据具体情况调整，日前根据各种因素加权平均后主要考虑层次差价，如下图:F5F6F7-10F11-15F16-25顶层200100503010同25F丰信整合2010-12-15以下是赠送资料劳动合同，不需要下载后可以编辑删除！！劳动合同一、双方在签订木合同询，应认真阅读木合同书。木合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。二、木合同必须由用人单位（甲方）的法定代表人（或者委托代理人）和职工（乙方）亲自签章，并加盖用人单位公章（或者劳动合同专用章）方为有效。三、木介同屮的空栏，由双

4、方协商确定后填写，并不得违反法律.法规和相关规定；不需填写的空栏，划上“/”。四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时.综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。五、木合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为木合同的附件，与本合同一并履行。六、木合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。七、木合同（含附件）签订后，甲乙双方各保管一份备査。甲方（用人单位）：名称：法定代表人：地址：乙方（职工）：姓名：身份证号码：现住址：经济类型：联系电话：联系电话：根据（中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一

5、致的原则订立本合同。一、合同期限（一）合同期限双方同意按以下第种方式确定本合同期限：1、有固定期限：从年月日起至年月II止。2、无固定期限：从年月日起至本合同约定的终止条件出现时止（不得将法定解除条件约定为终止条件）。3、以完成一定的工作为期限：从年月日起至工作任务完成时止。（二）试用期限双方同意按以卜-第种方式确定试用期期限（试用期包括在合同期内）:1、无试用期。2、试用期从年月日起至年月II止。（试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过I•五日；合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日；合同期限在一年以上两年以下的，试用期不

6、得超过六十日。）二、工作内容（一）乙方的工作岗位（工作地点、部门、工种或职务）为（二）乙方的工作任务或职责是—更本合同办理，双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。（四）如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。三、工作时间（一）甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间：1、标准工时制，即每日工作小时，每周工作天，每周至少休息一天。2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以为周期，总工时小时的综合计算工时工作制。（二）甲方因生产（工作）需婆，经与工会和乙方协商后可以延

7、长工作时间。除（劳动法）第四十二条规定的情形外，--般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。四，工资待遇（一）乙方正帘工作时间的工资按下列第（）种形式执行，不得低于当地最低工资标准。1、乙方试用期工资元/月；试用期满工资元/月（——元/日）。2、其他形式：。（二）工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。（三）甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在六十日内未提出界议的视为同意。（四）甲方每月日发放工资。如遇节假日或休息日，贝U提前到最近的工作日支付。（五）甲方依法安排乙方延长工作