商城商业定位及营销推广策略

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1、东方商城商业定位及营销推广策略商业项FI的持续经营升值潜力已成为当今商业地产首耍原则。因此，我们出售给购买者的不再是单纯的“商铺”，而是基于整体定位的“商业获利模式”。为经营者提供最具冇价值的商业经营模式和前景，从而奠定了商铺的升值能力，最终让购铺者、经营者提供可实现的商业升值空问，是当今商业地产成功的基础。基于此，我们认为：东方商城商业的成功，将取决于包含“前期定位、业态定位、商业获利模式、价格及优惠策略、招商执行及资源整合”的整体商业运做模式建立和执行到位。下面，我们给处相关分析及建议：一、背景分析此次对安顺城市商业的摸底调查，虽然鉴于一些因素，导致了

2、“商铺租赁水平、销售价格两大指标数据的不全面。但整体而言，从此次商铺调查的报告数据来看，仍具冇很大的参考价值。1、价值之一：三个商业圈的阶梯状商业格局从现有的安顺“三圈”商业格局体系里，我们可以发现以卜•价值：》》》成熟，但整体规划品质落后的第一代商业圈此商业圈主要以“顾府街、南街”为代表。这一商业圈虽然是1=1前安顺最核心的商业中心。但，其主要是靠长期历史发展、城市居住中心的充足人口消费带动，自然发展而来。该商业圈内虽然聚集了大量现代化的商业品牌、业态，但山于展于传统的老商业中心,其本身在商铺定位、设计及规划运营方面，都十分落后和缺乏，基本属于口然聚集型

3、的成熟商业圈。结论：随着城市格局的变化和不断升级，老的商业圈在档次和规模品质上，必然会落后于日益提升的城市商业消费需求水平。城市中心扩容后，安顺市中心商业圈需要全面升级。》》》南马大道科学规划的王府大商城商业圈此商业圈主要以“王府人商城”为代表。严格意义上来说，这一区域在整体规划上，更侧重于“政务功能、和居住区”的考虑。从现有的状况显示，该区域作为“商业圈”明显缺乏优势。现存的商业项目，都因没有进行良好的规划失败。比较火热的商业，也基本属于区域大型居住区的配套型商铺。结论：鉴于政府规划、人气以及安顺城市发展的速度，王府商业圈短时间内难以成气候，未来只能依靠

4、区域大型居住区的成熟，自然带动商业的发展。》》》综合优势明显的“东方商城商业圈”，市中心商圈升级的必然趋势东方商城商业圈作为安顺市中心坏境资源最优越、地段价值最高的新的“市中心商业圈”，可以说是安顺“市中心最后的黄金商业圈”。一、项目优势介绍1、地理位置优越。该地址位于安顺市市府路与体育路的交汇处，北及中华北路，西临市府路，东靠建设路，南面体育路，交通畅达，人流量大，属公交车通过的主干道，门前经过的公交车有3路、4路、14路、15路等多个线路。2、物业环境良好，气势恢弘，结构自由。该项日产权隶属安顺雄政房地产开发商有限公司，资产明晰，无产权争议，单层商业而

5、积约6500平方米，建筑而积共计36000平方米，全部采用现代化框架结构，可根据投资商的不同需要，自由分割组合。3、周边商圈环境。可形成强势的购买群体，东方商城位于女顺中央行政区西秀新区核心，西连女顺市政府主干道市府路，此路连接安顺市对外高速公路清黄公路，有成熟的众多小区，周边辐射天马小区、紫鑫名苑、轿监小区、宏宇小区、翦翠花园、康乐花园、电力城小区、建行小区、能仁凤凰城、建联小区、葡华欧洲城、东关经济适用房、等20多个住宅小区、市政府的数10大重耍职能部门，社区人气浓郁，拥有消费人群达8万人，年近3亿元的市场消费能力。这些都将成为本项目强冇力的支持。二、

6、项目所在地人口特征1人员居住特征：人口多居住于以市府路为中心的周边区域，且人口数量较多，其职业多为政府及安顺市人型国有企业，个体经营者也居于期间。2人口年龄特征：年龄层次较为均匀，多以青壮年人口（23-40岁）为主，劳动力强盛，老年居住人口多为军转、军退、政府T部等。3人II素质特征：市府路沿街路段人口素质较高，其就业范围相对广泛，多为政府部门，人型支柱企业、私营企业的从业人员。4人均消费力：该路段人均消费力为安顺市最高的地方，经营商业市场对于市府路來说，可谓潜力无限，市府路周边的人均消费力占安顺市消费力的主流。三、项目商圈形成因素1交通因素：东方商城项I

7、d位置交通十分便利，距离火车站近1公里，黄果树机场近7公里，于清黄髙速等级公路相距不到1公里，并且有多条公交线路能够到达，必将辐射到大量消费群。2安顺市零售业因素：安顺市的商业主耍集中在中华南路、民主路上，周边街道只有零散的小型商城和散户经营，并FL在业态组合上十分单一，像东方商城这样的大型商业项H还没有。3发展潜力：对安顺市这样的二级城币（国内生产总值超过100亿，西秀区人口超过70万），发展“一站式”购物有其绝对优势，加上周边肚好的市场环境，发展潜力巨大。四、项目周边主要居住小区1市委大院：市委大院居住户数大约250户，人口1000人，多以市直机关在职

8、人员与退休干部为主，属较高收入群体，月均收入在4000元左右，消费