建筑施工企业建设工程项目法律风险评估与防范

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1、建筑施工企业建设工程项目法律风险评估与防范《施工金业管理》杂志2006年第9期〃防患于未然"一文指岀：“日前，我国大量建筑施工金业处于亚健康状态：生存环境恶劣、合法权益常被侵犯，而且维权手段常有失效。出现这种现彖的原因大致有如下几种：一是在冃前的市场经济条件下，法律的滞后性有时赶不上行业突飞猛进的发展（法律层面有二法三条例,规章与规范性文件层面据不完全统计有二千多个，这么多的文件还是不能有效解决建设施工领域存在的诸多法律问题，如垫资施工的合法性问题等）。二是工程建设行业内的恶性竞争（低价屮标与让利协议）与不够完善的市场环境相互

2、刺激,催生了犬量潜规则（陪标I韦I标、黑白合同），从而严重干扰了施工企业正常发展。三是施工金业主要处在产业链条的屮下游，各方面关系比较复杂，施工企业稍有不慎，就可能引发法律纠纷。四是一些施丄企业自身管理不够科学，法律意识淡薄或缺乏自我保护意识〃。亚健康状态下的建筑施工企业在法律法规尚不完善的建筑市场竞争中经常处于劣势地位，为此建筑施工企业必须充分了解工程项目建设过程中的法律风险并加以有效防范。第一讲、建筑业现状剖析（八大法律问题困扰建筑市场）一、建资施工与黑白合同1、埜资施工与黑白合同是建设领域-个非常普遍的现象2、涉及垫资施

3、与黑白合同这一•重大问题仅仅依靠司法解释是远远不够的3、垫资施工与黑白合同立法滞后是工程款搂拖不绝的重要原因二、丁程分包与再分包（案例4）1、关于丁程分包2、关于工程再分包三、名目繁多的保证金（《别讣“保证金〃重负压垮建筑企业》）目前建筑施工企业所涉及“保证金〃的主要类型主要有以下儿种：企业注册保证金，民工工资保证金，工程投标保证金，履约保证金，工程质量保修金，安全生产保证金、工期保证金、优质工程保证金等等。四、不合理的审价〃激励机制〃五、竣工验收缺少约束机制六、建筑业保险与担保的立法强制七、工程质量不容忽视八、建筑立法水平有

4、待提高第二讲、建筑丿施工企业法律风险来源评估1、外部风险：第一、来门业主（甲方）的风险第二、来白材料供应商的风险第三、来周转材料租赁商的风险第四、来口分包商的风险2、内部风险：第一、来口口身的风险第三、来自项H经理的风险3、其他风险：第一、来自审价单位的风险第二、建设工程安全事故损害所产生的风险第三、來口建设法律法规休系不健全、理解偏差的风险第三讲、建筑施工企业建设工程施工合同管理要点第一、前期资信调查与招投标屮应注意的问题第二、建设工程施工合同条款拟订屮应注意的问题第三、建设工程施工合同履行中应注意的问题第四讲、建筑施工企业

5、负责人法律意识对防范合同风险的重要作用一、建筑施工企业负责人及其法律意识二、、建筑施工企业领导的法律意识，主要表现在以下方血。1、决策的法律意识2、授权的法律意识3、管理的法律意识4、重合同守信誉的法律意识5、自觉依法作为的法律意识第五讲、《劳动合同法》对建筑施工企业的影响。文章来源：中顾法律网（免费法律咨询，就上中顾法律网）公司规章制度一、公司形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客八及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场

6、合应用语规范，语气温和，咅量适中，严禁人声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离Z最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照具体规定使川公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神回貌。8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须人方得体。二、牛活作息1、员工应严格按照公司统一

7、的工作作息时间规定上下班。