附录二 计算规则

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1、附录二计算规则一、建筑面积计算按国家《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）的规定执行。二、容积率计算1．地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率；建筑被地形部分掩埋的，计入容积率的建筑面积按照下列规定执行：（1）临城市道路布置的建筑，其底层临街面可由城市道路方向直接进入，其余面全部或部分埋入室外地面以下，按照一定的折算比例K（该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比）核定计入容积率的建筑面积，具体为：当K≤0.7时，按照A'=KA折算核定计入容积率的建筑面积（A'—折算核定计入容积率的建筑面积，A—被掩埋层的建

2、筑面积）；当K＞0.7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率。（2）其它情况，核定计入容积率的建筑面积如下：当K≤0.4时，被掩埋层建筑面积不计入容积率；当0.4＜K≤0.7时，被掩埋层建筑面积的一半计入容积率；当K＞0.7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率。其中，住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高（室外地面标高有高差的，从最低点起算）不超过1.2米的，被掩埋层建筑面积不计入容积率。（3）被地形部分掩埋的建筑，为停车库、设备用房时，被掩埋层建筑面积不计入容积率。2．住宅建筑标准层层高大于3.8米且小于、等于4.9米时，不论层内是否设置隔层，计入

3、容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.9米且小于、等于5.6米时，不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但跃层式住宅、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。3．办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于、等于5.7米时，不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.7米且小于、等于7.2米时，不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅、大厅、中庭、会议室、内廊、采光厅

4、等除外。4．商业建筑标准层层高大于5.1米且小于、等于6.0米时，不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米时，不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅、大厅、中庭、内廊、采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的用房除外。5．工业建筑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。6．住宅建筑的阳台进深小于等于2.4米的，计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算；进深大于2.4米的

5、，超出2.4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算。三、建筑高度计算本规则仅适用于确定建筑间距、退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算。（一）在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：1．平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。2．坡屋面建筑：当屋面坡度大于、等于45°时，从室外地面算至屋脊顶；当屋面坡度大于30°、小于45°时，从室外地面算至其坡屋面中部；当屋面坡度小于、等于30°时，自室外地面算至檐口顶。（二）突出建筑屋面的水箱间、楼梯间、电梯机房等辅助用房，面积之和不超过屋顶平面面积的

6、1/4时，不计入建筑高度。四、建筑间距与后退距离计算除另有规定外，建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离。后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离。低层、多层居住建筑，当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1/2时，在计算建筑间距时，以阳台外缘算起。建筑物有每处不超过3.5米长凸出部分（如楼梯间），凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4者，其最小间距可不计凸出部分。