附录三计算规则

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1、附录三计算规则一、建设工程建筑面积的计算建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。二、核计容积率时建筑面积的计算在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（1）住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。（2）办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；办公

2、建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。（3）小型商业建筑（指每间商业铺面直接对道路开设独立出入口且面积不大于300平方米的商业建筑，包括各类配套服务用房）层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；小型商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。（4）办公、小型商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、展示大厅等公共部分，特殊用途的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置、统一管理且商业铺面基本不直接对道路开设独立出入口的商业用房）、

3、影院、剧场、体育馆、4博物馆、展览馆类建筑不按本办法计算建筑面积，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行。复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。（5）工业建筑层高超过8.0米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。（6）层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近

4、的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。（7）局部外露的地下室、半地下室计入容积率建筑面积核算：按地下室、半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与地下室、半地下室折转边数的比值为计算计容面积，如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(米)其中：H——计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。h1、h2……——地下室、半地下室每个面露出地坪的平均高度。n——地下室、半地下室折转边数。计算基准面高度不大于1.5米的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于1.5米小于或等于2.0米的投影面积按50%计入容积率；计算基准

5、面高度大于2.0米的投影面积全部计入容积率。（8）地下室、半地下室作为商场或其他营业性场所的，建筑面积应全部计入容积率。4（9）突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.6米且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.6米或者有围护结构的，无论是否镂空均按照其水平投影面积计算建筑面积。三、建筑基底面积计算独立的建筑，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；室外有顶盖，有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计

6、算。四、建筑基地面积计算建筑基地的面积以城乡规划行政主管部门正式划定的面积为准；城市道路规划红线、河道规划红线范围内的用地面积不得计入。五、绿地面积的计算方法（1）建筑旁(建筑间)绿地面积计算的起止界应符合本规定附图2的规定，绿地边界对建筑间小路、组团路和小区路算到路边，当道路设有人行道时算到人行道边，沿小区主要道路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚。（2）道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。对仅种植乔木的行道树绿带，宽度按1.5米计；对乔木下成带状、配置地被植物，且宽度大于1.5米的行道树绿带，按实际宽度计。（3）院落式组团绿地面积计算

7、起止界应符合本规定附图2的规定，绿地边界距建筑间小路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行道时，算到人行道边；临城市道路、小区主要道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米。4（4）开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图2的规定。（5）其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿小区主要道路、城市道路的公