中国物业管理现状分析

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1、中国物业管理现状分析物业管理物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。中国物业管理发展简况中国的物业管理始于八十年代初。最早的物业管理开始于经济特区深圳。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展，从小到大，从涉外商品房到全市物业管理的发展，初步从借鉴，探索，推广到规范化，由传统的房管式逐步发展为专业化，企业化，一体化招投标的三化一体的物业管理模式。物业管理为什么得到发展？1.住宅建设的迅猛

2、发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。2.随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。3.随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以

3、以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。4.人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。物业管理市场已经日渐成熟物业管理法规更加完善，政府监管物管行业也日趋规范；经过不断的行业重组，物业管理企业实力增强，市场化行为更加理性规范；专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化；业主维权行为趋于理性；业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。当前我国物业管理工作存在的问题政府的不恰当干

4、预不利于物业管理的发展适用于物业管理行业的法律法规的不健全居民对物业管理缺乏正确认识。有关部门对物业管理的重要意义和作用缺乏正确认识物业管理企业对自身认识不明确、定位不准如何解决这些问题？1.放松政府管理，由政府管理变为政府服务，创立一个有利于物业管理发展的宽松环境，是推进物业管理行业迅速发展的重要方式。政府需要放开价格管制政策，让物业管理行业自由竞争，提升其服务意识和水平。同时也应该为物业管理公司的成立发展创造有利的政策环境，比如降低其行业进入门槛，提高税收优惠等方面。2.健全法律法规，明确房地产开发商、物管公司和

5、消费者之间的责任。让物业管理公司参与到房地产的开发、销售和管理的全过程，使物管公司由一个单纯的售后服务公司变为一个独立运营主体。实行物管公司、房地产开发商、消费者之间的合同制度，是明确其责任问题重要方法。3.加强物管人员职业能力和服务意识的培训。物业管理水平的提升，物业管理行业的发展要靠人才。因此加大物业管理人员的职业能力和服务意识的培训，建立更多的培训机构，招募专业的管理人才是提升物业管理行业满意度的重要因素。4.此外，建立健全社会基础设施，提高市场化水平，加强对居民意识的宣传，使全社会对物业管理充满热情热情以及协

6、调各方利益关系，提高办事效率等方面都是必要的。物业管理发展前景物业管理作为一门新兴行业，从目前来看，尚处在一个比较艰难的境地。作为一个国民经济体系中不可或缺的关系到国计民生的重要行业，因此尽快提升物业管理行业的服务水平，是应对越来越严峻的竞争的必然之路。同时也是应对我国由房地产市场由建房到存房的现实的转变的重要方式。心声物业管理作为一个涉及到我们广大业主自身利益的行业，真切希望能得到社会的理解与支持。