营销推广策划报告3

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1、重庆市•合川区养老地产项目营销推广策划方案一、重庆养老地产•项目市场分析-3-（-）重庆养老地产项目市场细分分析-3-1、人口分析-3-2、政策分析-3-3、供需分析-4-（二）重庆老龄化背景下的老年住宅供需分析•重庆市老年住宅现状及发展・4-1、缺口巨大-4-2、功能不足-5-3、设施落后-5-4、发展的条件-5-5、发展的趋势-6-二、重庆养老地产•营销总体思路与定位-6・（一）重庆养老地产•营销项目总体构思-6-1、重庆养老地产•营销项目的战略定位-6-3、重庆养老地产•营销项口推广总体思路・7・（-）重庆养老地产•营销项目定位-7-1、重庆养老地产项目的选址策略-7-2、重庆养老

2、地区项目的价格定位-9-（1）重庆养老地区项目的定价策略-9-2、物业服务盈利策略-10-三、重庆养老地产•营销推广市场模式-11-（一）模式木勾建-11-1、养老地产商业模式分析-11-2、“养老文化”概念营销模式-12-3、产业链延伸模式-12-4、租、售、反按揭组合入住模式-13-（二）管理模式构建-14-重庆市•合川区养老地产项目营销推广策划方案一、重庆养老地产•项目市场分析-3-（-）重庆养老地产项目市场细分分析-3-1、人口分析-3-2、政策分析-3-3、供需分析-4-（二）重庆老龄化背景下的老年住宅供需分析•重庆市老年住宅现状及发展・4-1、缺口巨大-4-2、功能不足-5-

3、3、设施落后-5-4、发展的条件-5-5、发展的趋势-6-二、重庆养老地产•营销总体思路与定位-6・（一）重庆养老地产•营销项目总体构思-6-1、重庆养老地产•营销项目的战略定位-6-3、重庆养老地产•营销项口推广总体思路・7・（-）重庆养老地产•营销项目定位-7-1、重庆养老地产项目的选址策略-7-2、重庆养老地区项目的价格定位-9-（1）重庆养老地区项目的定价策略-9-2、物业服务盈利策略-10-三、重庆养老地产•营销推广市场模式-11-（一）模式木勾建-11-1、养老地产商业模式分析-11-2、“养老文化”概念营销模式-12-3、产业链延伸模式-12-4、租、售、反按揭组合入住模式

4、-13-（二）管理模式构建-14-1、开发商管理模工弋-14-2、战略联盟管理模式-14-3、专业公司管理模式-15-四、屮国养老地产项口营销策略研究・15・（一）养老地产营销中存在的问题-15-1、尚未形成完整的金融支撑体系・15・2、尚未形成多元化的运营模式・16・3、养老地产的服务属性不足-16-（-）养老地产市场营销策略分析-17-五、养老项目前期推广策略分析-17-（一）养老地产推广目标分析-17-（二）养老地产推广方式分析-18-（三）养老项目推广策略分析-18-1、养老地产线下推广策略-18-2、养老地产线上推广策略-19-六、养老地产推广活动分析-19-（一）养老地产推广

5、活动内容-19-1、定时定期举行老人免费体检活动・19・2、学校敬老养老爱心活动-19-3、健康、养生知识大讲堂及药品赠送・19・4、深入校园-20-七、养老地产•营销推广后期传播策略・20・（一）后期彳多播目的・20・（-）后期传播的策略-20-八、重庆养老地产•营销推广的管理与执行-21-（一）营销推广管理体系结构-21-1、营销推广部管理体系结构-21-2、营销推广部各组织的职能-21-（二）、营销推广的管理模式-22-（三）营销推广的执行要求-23-1、控制原则-23-2、要求-23-一、重庆养老地产•项目市场分析(-)重庆养老地产项目市场细分分析1、人口分析重庆市老年人口数量约

6、为500万人，数量庞大。重庆市统计局2010年11月1日发布第6次全国人口普查主要数据，全市常住人口为2884.62万人。全市常住人口中，15・64岁的人口为2061.41万人，占总人口的71.46%；65岁及以上的人口为333.41万人，占总人口的11.56%o2010年老年人人口数量约为497万人，60-64岁及以上人口总数为164万人65岁及以上人口总数为333万人。预计重庆市2015年老年人人口数量约为637万人。2、政策分析国家出台“十二五”将建5000个养老服务站，政府补贴为部分老人购买居家养老政策。市政府出台了《重庆市社会养老服务体系建设规划(2011—2015年)》，将采

7、取公建民营、民办公助、政府购买服务等多种方式，引导和支持社会力量兴办各类养老服务设施。同时，我市将尽快出台《关于扶持社会力量兴办养老服务机构的意见》，鼓励社会力量以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务机构。计划到2015年，全市养老服务床位达到19万张，每千名老人拥有30张床位。而我市还将大力推进社区居家养老服务。能口理的老人更需要居家养老服务。“十二五”期间，全市将规划建设1000个城镇社区养老服务中心（站）和4000个