泰丰商务大厦策划简纲

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1、泰丰商务大厦策划简纲冃前，泰丰大厦二区、三区已接近完工，即将交付使用；一区的建设工作也正在热火朝天的进行，在经过两年多的酝酿和方案调整后，泰丰人厦的整体营销推广时机已经日渐成熟。因此，根据口前的市场情况及项目销售情况，我公司提出项目的定位、营销策略、销售招商计划、宣传推广计划等共同商议决定。一、项目定位（一）、项目功能定位由于项口分为商场和写字楼两大部份，我们分别对其进行定位:1、营业用房功能定位（详见分割图）一区:1）一层至［下载自******管理资源吧］三层为精品百货商场一层：金银珠宝首饰、

2、品牌化妆品区、旅游特色产品区、临街商铺为高档品牌婚纱影楼二层：精品男装区、精品女装区，精品皮鞋箱包区三层：办公文具区、儿童玩具区以及床上用品用具区2）四、五层为中式快餐和茶坊二区:1）一至二层：苏宁电器商场2）2—7至2—10轴线1-8层：青少年宫科迪城3）三层：大型书城.书吧、网吧4）四层：高档中式餐饮企业5）五层：大型公司办公室三区：1）一层临街商铺：品牌专卖店2）二层、三层：餐饮、休闲、娱乐行业二层：餐厅、美容、美发、美甲、三层：浴足、健身房、保健按摩定位理由：A、国家近年对三产尤其是旅游

3、业的发展非常支持，加上西部大开发和自贡大城市建设目标的完成，旅游相关行业也将获得迅速发展。B、自贡市政府大力发展旅游业，正逐步规划将原来的汇东建材一条街规划为旅游特色产品及相关行业一条街。C、自贡作为一个具有丰富旅游资源的城市，快速发展的旅游业为自贡吸引了更多的外地旅游者，同时也为自贡带来了更多的商机。D、项目所在区域为自贡新兴CBD（中央商务区）的核心区域,位于新老城区的交汇处，是出入自贡的咽喉要道，也是到自贡长途客运站和高速公路的必经之路，地理位置优势较为突出。E、汇展中心引入“人人乐”超市

4、与原有的汇东大酒店、汇信大厦，再加上建成后的泰丰大厦将形成一个全新的商圈F、自贡原有的百货商场多为中低档商场，缺少一家大型精品百货商场，造成许多高档购物人群只有到成都消费，本项冃定位止好填补空白。G、项目周边区域汇集了丹桂小区、丹桂雅苑、久大•紫薇花园、中油大厦、英祥小区、方冲小区、梨园小区等众多上规模、上档次的大、中型住宅小区；其居住人群多为中高收入者，有一定的消费群基础。H、项冃正对汇东大酒店，与自贡市政府、自井区政府等一大批机关事业单位相邻，拥有一部分固定的高消费人群。I、青少年宫常年培训

5、人数超过1.5万人/次，随之产生的接送、陪练、陪等人群至少有6万人，这一部分人就直接成为了本项目的固定消费群体J、大厦8层至28层为自贡最高档的写字楼，入驻的公司接近400家，这些公司多为知识型和服务型公司，其供职的人员多为精英白领人群，其消费层次符合项目定位，该部分人群也是非常巨大的消费群体。2、写字楼定位：本项冃位于我市新兴的CBD（中央商务区）核心位置，未来发展潜力巨大，因此在项目写字楼的定位上应立足高远，从长远着想，一举抢占中、高端市场，针对这一情况我们结合项目的自身的特点和优势将本项目

6、八层以上定位为:投资性精装修商务写字楼！定位理由：A、随着西部大开发战略的实施，众多境外（省市内外）的企业公司纷纷涌入西部城市建立公司或办事处，急需大量的办公用房B、改革开放以来，尤其是近几年国家对民营经济的大力扶持，非公经济的快速发展使第三产业迅速腾飞和兴盛，同时也催生了众多的中小企业。C、项目所在区域位于自贡新兴CBD（中央商务区）的核心区域，位于新老城区的交汇处，是出入口贡的咽喉要道，周边聚集了大量的公司，项目附近的写字楼出租情况都非常好。D、随着汇东新区的快速发展，我市CBD（中央商务区

7、）的迅速崛起，高档写字楼也必然成为市场的热点，存在很大的市场空间。E、我市写字楼市场仍处于初级阶段，目前汇东新区的写字楼主要以中、低档为主，高档写字楼仍然是市场的空白点。F、自贡以前还没有进行写字楼销售的先例，投资者在目前缺乏稳定、高效投资渠道的情况下，写字楼投资市场前景看好。六层七层：写字楼商务中心、写字楼配套服务中心1）六层：管理办公室、商务服务中心、电子商务通讯中心、写字楼商务中心大堂、阅览室、工作间、音控室、以及会议厅2）七层：员工餐厅、酒吧、露天茶吧、咖啡小屋3、大厦定位：本项目处于新

8、老城区接合部和汇东十字路口特点，项目周边新建商厦林立，商机即将形成。从长远來看，该区域无疑会成为自贡新版的十字口，该区域也将成为自贡真正的中央商务区。泰丰商务大厦也将以自身特点成为自贡的一座标志性建筑，结合泰丰大厦商场及写字楼的商务特色，我们建议将大厦定位为：新自贡中央商务区标志性商务大厦（二）、项目消费群定位由于项目营业用房被分为了几大类，消费群层面较广，其定位主要分为：1.商用营业房消费群定位：大型精品百货商场经营商大型电器经营商品牌专卖店经销商、代理商餐饮娱乐经营商大型书城经营商书吧经营商