御景园营销策划

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1、浙江工贸职业技术学院毕业设计（论文）课题名称：御景园营销策划课题来源：实习单位课题类型：应用系部：经济与贸易学院专业班级：市场营销（房地产经营与管理）0801学号：0810501244姓名：王贝贝指导教师：楼红平指导教师职称：副教授2011年1月6日一、市场形势分析1（一）宏观环境分析1（二）微观坏境分析2二、项目SWOT分析及优化3（-）优势3（二）劣势4（三）机会4（四）威胁5三、消费者核心定位5（-）区域构成5（二）职业类型5（三）特征描述6（四）家庭组成形态6（五）置业动机6四、营销推广策略7（-）项目营销策略7（-）媒体策略7（三）营销活动.8五

2、、总结10参考文献御景园营销策划摘要：如今房地产行业迅猛发展，房地产行业的竞争也日益激烈，因而房产策划也成为人们所关注的问题。中央政府更是针对房价以及房子的供求问题，颁布了一系列的政策，以抑制房价上涨过快，杜绝投机分子的“炒房”行为。毕业设计采用网上查找以及实地查询的方法，选取温岭市御景园这个楼盘为主体，通过分析它所处的环境以及它所具备的优势、劣势、机会、威胁，为御景园这个新楼盘书写了一篇营销策划，以“媒体”“声势”引起人们的关注，为楼盘做宣传。关键词：温岭市御景园；网上查找；实地查询；营销策划一、市场形势分析(―)宏观环境分析2010年可以说是房地产行业

3、的“政策年”，国家为了抑制房价和打击投资者的投机购房的行为，相继出台了一系列的政策以促进房地产市场平稳健康的发展。其出台的政策如下：1、2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定,同刀，国务院乂出台了“国十一条”，规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%……这些都是针对高房价以及炒房行为所出台的措施。2、2010年4月份，国务院为进一步抑制房价上涨过快的这种形势，银监会出台了银行不得对投机投资购房贷款，住建部也提岀加快保障房建设以遏制房价过快上涨以及要求商品住房严格实行购房实名制，同时，商甜住房未获得预售许可，开发商不得收

4、取定金。国务院出台了贷款买二套房首付不得低于50%和“新国十条”，在国十条屮，明确要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款。3、5月份是各市区切实实施“新国十条”的时候，而在其中又以限购令最为有效,御景园营销策划摘要：如今房地产行业迅猛发展，房地产行业的竞争也日益激烈，因而房产策划也成为人们所关注的问题。中央政府更是针对房价以及房子的供求问题，颁布了一系列的政策，以抑制房价上涨过快，杜绝投机分子的“炒房”行为。毕业设计采用网上查找以及实地查询的方法，选取温岭市御景园这个楼盘为主体，通过分析它所处的环境以及它所具备的优势、劣势、

5、机会、威胁，为御景园这个新楼盘书写了一篇营销策划，以“媒体”“声势”引起人们的关注，为楼盘做宣传。关键词：温岭市御景园；网上查找；实地查询；营销策划一、市场形势分析(―)宏观环境分析2010年可以说是房地产行业的“政策年”，国家为了抑制房价和打击投资者的投机购房的行为，相继出台了一系列的政策以促进房地产市场平稳健康的发展。其出台的政策如下：1、2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定,同刀，国务院乂出台了“国十一条”，规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%……这些都是针对高房价以及炒房行为所出台的措施。2、2010年4

6、月份，国务院为进一步抑制房价上涨过快的这种形势，银监会出台了银行不得对投机投资购房贷款，住建部也提岀加快保障房建设以遏制房价过快上涨以及要求商品住房严格实行购房实名制，同时，商甜住房未获得预售许可，开发商不得收取定金。国务院出台了贷款买二套房首付不得低于50%和“新国十条”，在国十条屮，明确要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款。3、5月份是各市区切实实施“新国十条”的时候，而在其中又以限购令最为有效,4、由于一些中等偏卜•的困难家庭无力购买住房的问题比较严重，住建部等七部门联合发文，倡导大力发展公租房，以解决这一问题。5、

7、9月份国家统计局明确表示要进行空置房调查。为进一步贯彻落实之前所出台的政策，同时也为巩固楼市的调控成果，中央乂出台了“新国五条”，内容为：一是各地耍加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。二是完善差别化的住房信贷政策。三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。四是切实增加住房冇效供给。五是加人住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订合同等行为。小结：以上措施都是国家在2010年为控制房价上涨过快、抑制高房价、房子供不应求的这种不正常现彖所采取的，这在短期内让楼市冇所降温，但从长远上说，这都还是未知数。在这些措施中，

8、有很大一部分是为了打击齐城市中的炒房者，削弱其FI渐狛狂的投机炒房