福星·御景园策划报告

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1、尚美（国际）房地产营销策划机构福星·御景园营销推广策划报告【英伦风情龙脉尊邸】福星·御景园营销推广策划报告47尚美（国际）房地产营销策划机构福星·御景园营销推广策划报告【第一部分项目分析】一、项目概况1、项目地段本案位于建设路与邵石路交汇的富庶地带，东面临近为居民区，居民区外为邵阳服装批发市场。另有汽修场、锰矿公司、双清区公安局、水店设备联营公司、农林局。企事单位交多；南面有邵阳昭陵中学、邵阳第一技校、妇幼保健医院；西面临近建设路，三眼井农贸市场、三眼井家私市场、邵阳体育学院、邵阳第一人民医院、邵阳中医院、东风路商业街等，商业、学校、医疗配套完善；背面临近邵石路，对面为汽车东站和湘运宾馆

2、。在地段上本案应属于市中心的核心地段，周边企事业单位较多，居民生活已成片区，消费群体数量大，各种生活配套齐全，地理位置优势得天独厚。2、地理位置本案沿坡地，适合建设住宅，根据规划可知，高差的处理充分能实现建筑的错落起伏，将坡地向阳通风的优势以及环揽景观高高在上的居住心理优势体现出来。再加上景观设计可以根据“人往高处走，水往低处流”的思路设计，令这块风水宝地更加“风生水起”。47尚美（国际）房地产营销策划机构福星·御景园营销推广策划报告3、基本参数本案总占地面积26860.6㎡，总建筑面积约57706.4㎡，其中住宅建筑面积41173.3㎡，商业建筑面积466.8㎡，酒店建筑面积7047.

3、1㎡，面积容积率为2.148，密度为30.13%，绿化率32.46%，总户数334户，停车位149个。小区总体规划绿化率偏高，项目用地内的所有树木基本保留。二、项目SWOT分析对项目进行SWOT分析有利于全面掌握项目的优劣势、以及项目开发的利好机遇和潜在威胁，从而正确的指导日后策划和执行工作，运筹帷幄方能决胜千里：对项目的优势进行突出并加以放大对项目的劣势进行规避并一一化解对项目发展机遇加以利用和提升对项目将要面临的竞争威胁提前制定应对策略47尚美（国际）房地产营销策划机构福星·御景园营销推广策划报告转化SWTO分析放大化解利用规避转化机会威胁劣势优势1、S（优势）◆市中心地段，商业区核

4、心，辐射力极强，升值潜力强劲◆城市CRD，周边生活配套设施齐全◆交通便利，路网通达，出入各地迅捷◆邵阳唯一仿欧式经典人文住宅社区，起点较高，产品设计比较合理完善，缺陷较少，均好性强◆仿欧式人文住宅小区，观念新颖◆各项配套指标均超前，达到邵阳一流水平，综合素质高，形成当地样板社区47尚美（国际）房地产营销策划机构福星·御景园营销推广策划报告◆在政府规划中，双清区作为未来邵阳的城市中心，其区域地位必定提高，本项目的地段价值必将大幅度增高，项目增值潜力巨大。◆小区内所有树木基本保留，绿化达到32%以上，小区环境市内无可比拟。2、W（劣势）◆项目临街可视性不强，难以最快时间传达项目形象档次◆周边

5、环境较杂乱，车站为流动人口聚集较多之处，对项目的外部居住环境有所影响3、O（机会）◆目前邵阳高端住宅项目屈指可数，而且发展形式不成熟，作为功能、配套齐全的本案而言是非常大的机遇。◆邵阳目前住宅项需求量大，供小于求，多年的积蓄促使居民购买力较大，可以承受相对较高的房价，而且房产消费尚不理性◆邵阳整体住房市场操作手段和开发理念较低级，本案完全可以成为引导市场的产品，最快速度提升项目形象力和公司品牌知名度◆各项品质形成产品强大的核心竞争力，好产品永远有市场，通过前期的炒作宣传可以形成高性价比的市场印象，让购房者逐步接受47尚美（国际）房地产营销策划机构福星·御景园营销推广策划报告4、T（风险）

6、◆当地低档房以及住宅项目的分流◆竞争项目的潜在威胁不可小视◆邵阳市整体消费能力不高，对中高档住宅消费群有限从总体上说，项目具有较大的开发价值。但面对竞争激烈的市场，如何让本项目在风生水起的楼市中处于有利的位置？所谓“知己知彼，百战不殆”。在我们充分分析了邵阳市楼市的情况，并清醒地认识到项目的威胁和优、劣势之后，我们认为需要从项目自身质素的完善、策划包装、特殊的营销手法等方面入手，苦修内功，外展神姿，找到合适的定位，并加以完善的包装，从而确立项目的独特形象，使项目在市场上赢得有利的竞争地位。三、对策分析1、项目优势（S）对策分析◆全新引进欧式经典小区模式与中国人文相结合，在推广上融合地脉和

7、当地居民消费心理体现项目独特概念，从而与其他项目相区别，形成差异化竞争◆对于项目周边的配套优势尽力放大，将本案置于市中心核心地段，未来的中央生活圈位置，体现“地王”47尚美（国际）房地产营销策划机构福星·御景园营销推广策划报告的霸气◆根据居民购房的基本生活需求，对超市、交通、学校、酒店、医院、金融网点、企事业单位等细微宣传，包括销售解说，将整个项目纳入到“5分钟成熟生活圈”的核心卖点中来◆对项目产品优势细入宣传，通过宣传，在建筑理念