某广场策划案例

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一、项目简介：某广场位于西山区丹霞路2号，周边冇昆明学院，页学院2所高校。项H面积为16100平方米。某广场冇7层楼，包括一个天台。二、市场调查，分析：理念：chaoS,代表了潮，前卫的生活方式，独特的人生观，自我的体现，同时在英文中chaoS,代表混乱的意思，这是个混乱的时代，是个疯狂的时代，潮人们在混乱中寻找口我，超越传统的束缚，乱更是一种美。1、项目定位：随着时代的发展，人们对时尚娱乐的渴求越来越大。忖前昆明没冇任何一家针对这类人群专门的休闲，娱乐以及购物的场所将即将改造的某广场打造成为昆明第一家最大“潮人”广场（潮人就是所谓的潮流人±o属于走在时尚顶端的人。他们穿着打扮时尚新颖。潮这个字和前两年流行的“新锐”这个词一样，都是“流行、时尚”的意思，如果非要说潮和时尚的不同，那可能就是潮是潮流的最前沿，比时尚更甚在现在的潮流中不断成长，提升了自己一定的审美品位，对品牌的历史动向都有所了解，走在尖端影响周围的潮流，当对服装冇自己的想法（指思想态度等精神类的）时会进化，当你穿出了自己的风格，那就是新时代的潮流者！潮流永远只是会进化，除非人的思想停滞不前！）。把娱乐，购物，餐饮，各类创意，音乐工作室及为一体。拒绝一切俗套。2、市场分析：昆明的夜场，娱乐场所主要分布在“昆都”和“金马坊”。这两地的市场已经形成多年，也可以说是昆明夜市的招牌。其中有洒吧，慢摇吧，KTV,游戏室等。然灰经营模式依旧是十多年前的那种模式。只是音乐变了，消费年龄层变了。但是却完全是面向大众的，没冇任何针对性，因此无法满足一些追求时尚，另类人群的需求。他们不在乎钱花的多少，更在乎这些娱乐生活是不是他们正在追求与崇尚的。相比Z下，在成都，上海，北京等城市的夜生活则引领着全国的时尚文化，但是不可 否认的是，这些城市也是在向西方学习借鉴。3、市场定位：针对特定的消费群体，80Jn,90后，外国留学生以及那些希望走在时尚最前端的潮人们。这2代是IT前思想最前卫，最开放，最容易接受新鲜，西方思想的。他们以另类，酷，潮等词语标榜自己的生活以及生活态度。喜欢与众不同，希望被注意，因此用各种方式改造着自己的身体和思想。三、SWOT分析：（优势，劣势，机会和威胁）1、优势:交通便利，建筑结构以及外观有很强的可蜩性。在过去有一定的知名度，人部分人对其都有卬象，知道大概位置。这对于项目的重塑，改造是十分有利的。在楼内有建设银行,对于消费者是I-分便利的。2、劣势：地理位置不优越，H前还不具有标识性。在昆明人的观念中，“昆都”“金马坊”才是休闲娱乐的中心。H前入驻的商家过朵，从金融业到娱乐都冇所涉及，不适于项hl的重塑。处于经济复苏时期，投资商的进入冇很大的风险。同时政府对娱乐行业的审批要求越来越严格，对于商家入驻项目提高了门槛。只冇通过做好策划工作，对市场的前景做好预测和对本的把控。撤离一些无关的入驻商。尽量做到商铺性质一直性。加人宣传力度，开展各种商业活动。积极配合了解政府的相关要求，达到知己知彼，百战不殆。3、机会：片前在昆明80,90后这2代新人类的市场还未曾被开发，冇很好的市场前景。针对这一特殊市场，打破传统的娱乐观念，对昆明娱乐休闲概念做一次革新。大多数娱乐场所，购物中心主要面对大众顾客，或者是没冇针对80,90后这2代新人类的市场。这类人群的市场潜力和广告效应是巨人的。4、威胁：昆明片前各地酒吧，夜场，购物街繁多。一些娱乐场所已经形成一定的规模，占冇较大的市场份额。还冇市场的不确定性，以及需要一定时间去让消费者适应接受。通过多媒体广告以及开展一系列活动，打响CHAOS的知名度。宣传chaos的理念，chaos所能够给顾客 所营造的氛围，让需要这类的地方的人不再徘徊，失望找到属于他们的“窝”。四、某广场商场业态分布：地下室：一半做停年常用，一半做乐队排练室用。把停车场和排练室完全隔开。排练室20平方米做一间，出租，出售均可。一楼：电了游戏厅，引进日本最新的真人模拟游戏，自动贩卖机，出售各种新颖的饮料。二楼：潮人服饰商场，昆明只有在这里才买的到，与世界同步流行的超人品牌。比如GiorgioAamani^IsseyMiyake^Marni^DriesVanNoten,每季均推出大量新款,供应源源不绝,数量非常惊人，更设冇试身室，让客人自由选购。其货品价格每两个刀便会调低一次，如果你是某些品牌的爱好者，这里必定是寻宝胜地！三楼：一半由外国人参与投资经营的慢摇吧，全欧美风格，与欧美同步。每晚冇欧美叮来打碟，其音乐元素，毋庸置疑是当下最流行，最具特色的舞曲，也冇独一无二的HIPHOP,述有令人血液飙升的ROCK更有浪漫的JaZZ,來到这肯定有你中意的音乐。四楼：开放性洒吧，做各种ROCK,HIPHOP,COSPLAY表演等，可在开放天台烧烤，豪饮。五楼：多媒体休闲吧。在这里冇全昆明最好的电脑，最好的环境。让网虫实现真正的网上冲浪。同时这里也冇电影包间，根据人数可能订不同的大小的包间。环境远远超越电影院，任何你想看到电影，任何你想品尝的食品，这都会尽可能满足需求。六楼，七楼：欢歌KTV量贩七楼天台：全犁胶篮球场，可升降篮筐。每周有比赛，街球表演。建筑两边的厉间IJ岀租作为工作室等。五、营销策略：以全新的理念以及运作方式吸引潮人们的眼球。HIPHOP和ROCK的结合，光从建筑的 外表，就不会让真正的潮人溜走，如果你没注意到？只是你因为你还不够“潮”。这栋楼,冇着太多原来昆明没冇的东西：进口的II本游戏机，与世界同步的潮人服饰，西式的派对,80Jn90^7两代叛逆文化的冲击和融合，只有在电视才看的到摇滚明星，嘻哈明星。街投篮球教室，让每个时尚的人都爱运动，爱街球。我们冇专门的设计师为每刀发行CHAOS的专刊,其实包含上个刀的精彩活动还冇即将到来的演出，服饰等。将引领昆明的时尚，与世界同步户外广告的构想在广告位的考虑上，采用传统的钢架结构的大型户外广告和现代的LED真彩色电了彩屏。人型八外广告从意义上来说，是一种被动性广告，有一定的强迫诉求性质，既使匆匆赶路的消费者也可能因对广告的随意一•瞥而留卜•一处的卬象，并通过多次反复而对经常在此区城内活动的人提供反复的宣传，使其卬彖强烈。LED电了彩屏则属于一种主动广告，LED电了彩屏能真实显示色彩丰富的动态图彖，具冇可动的、声光电结合的完美视觉效果，通过超高密的重复播出，形成强烈的冲击力，让人不自禁的去欣赏外观和广告位整体设计思路：大胆的改变整个建筑外观的结构，采用大面积的黑灰色玻璃屏墙和金屈线条，让这个建筑外观冇了一个全新的变化，时尚、现代、充满力量和凝聚力。为了避免零碎的户外广告位和标牌影响整幢建筑外观的美观、完整和统一性，在广告位的设置上分为两类一一户外广告位三块，LED真彩色电了彩屏一个，这样的设置能完全满足该建筑内部商家的广告盂求。大型户外广告三块：A和B,面积为平方米，造价为每平方米550元，承租金根据周边户外广告的价格为每平方米100-120元/刀。C：而积为平方米，造价为每平方米550元，承租金根据周边户外广告的价格为每平方米100-120元/月。LED真彩色电了彩屏面积为平方米，造价为每平方米20000-33000元，承租金为每刀，每天次六、费用预算: 七、项目外观及LOGO二》chaos