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时间:2019-10-16
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1、一、项目简介:某广场位于西山区丹霞路2号,周边冇昆明学院,页学院2所高校。项H面积为16100平方米。某广场冇7层楼,包括一个天台。二、市场调查,分析:理念:chaoS,代表了潮,前卫的生活方式,独特的人生观,自我的体现,同时在英文中chaoS,代表混乱的意思,这是个混乱的时代,是个疯狂的时代,潮人们在混乱中寻找口我,超越传统的束缚,乱更是一种美。1、项目定位:随着时代的发展,人们对时尚娱乐的渴求越来越大。忖前昆明没冇任何一家针对这类人群专门的休闲,娱乐以及购物的场所将即将改造的某广场打造成为昆明第一家最大“潮人”广场(潮人就是所谓的潮流人±o属
2、于走在时尚顶端的人。他们穿着打扮时尚新颖。潮这个字和前两年流行的“新锐”这个词一样,都是“流行、时尚”的意思,如果非要说潮和时尚的不同,那可能就是潮是潮流的最前沿,比时尚更甚在现在的潮流中不断成长,提升了自己一定的审美品位,对品牌的历史动向都有所了解,走在尖端影响周围的潮流,当对服装冇自己的想法(指思想态度等精神类的)时会进化,当你穿出了自己的风格,那就是新时代的潮流者!潮流永远只是会进化,除非人的思想停滞不前!)。把娱乐,购物,餐饮,各类创意,音乐工作室及为一体。拒绝一切俗套。2、市场分析:昆明的夜场,娱乐场所主要分布在“昆都”和“金马坊”。这
3、两地的市场已经形成多年,也可以说是昆明夜市的招牌。其中有洒吧,慢摇吧,KTV,游戏室等。然灰经营模式依旧是十多年前的那种模式。只是音乐变了,消费年龄层变了。但是却完全是面向大众的,没冇任何针对性,因此无法满足一些追求时尚,另类人群的需求。他们不在乎钱花的多少,更在乎这些娱乐生活是不是他们正在追求与崇尚的。相比Z下,在成都,上海,北京等城市的夜生活则引领着全国的时尚文化,但是不可否认的是,这些城市也是在向西方学习借鉴。3、市场定位:针对特定的消费群体,80Jn,90后,外国留学生以及那些希望走在时尚最前端的潮人们。这2代是IT前思想最前卫,最开放,
4、最容易接受新鲜,西方思想的。他们以另类,酷,潮等词语标榜自己的生活以及生活态度。喜欢与众不同,希望被注意,因此用各种方式改造着自己的身体和思想。三、SWOT分析:(优势,劣势,机会和威胁)1、优势:交通便利,建筑结构以及外观有很强的可蜩性。在过去有一定的知名度,人部分人对其都有卬象,知道大概位置。这对于项目的重塑,改造是十分有利的。在楼内有建设银行,对于消费者是I-分便利的。2、劣势:地理位置不优越,H前还不具有标识性。在昆明人的观念中,“昆都”“金马坊”才是休闲娱乐的中心。H前入驻的商家过朵,从金融业到娱乐都冇所涉及,不适于项hl的重塑。处于经
5、济复苏时期,投资商的进入冇很大的风险。同时政府对娱乐行业的审批要求越来越严格,对于商家入驻项目提高了门槛。只冇通过做好策划工作,对市场的前景做好预测和对本的把控。撤离一些无关的入驻商。尽量做到商铺性质一直性。加人宣传力度,开展各种商业活动。积极配合了解政府的相关要求,达到知己知彼,百战不殆。3、机会:片前在昆明80,90后这2代新人类的市场还未曾被开发,冇很好的市场前景。针对这一特殊市场,打破传统的娱乐观念,对昆明娱乐休闲概念做一次革新。大多数娱乐场所,购物中心主要面对大众顾客,或者是没冇针对80,90后这2代新人类的市场。这类人群的市场潜力和广
6、告效应是巨人的。4、威胁:昆明片前各地酒吧,夜场,购物街繁多。一些娱乐场所已经形成一定的规模,占冇较大的市场份额。还冇市场的不确定性,以及需要一定时间去让消费者适应接受。通过多媒体广告以及开展一系列活动,打响CHAOS的知名度。宣传chaos的理念,chaos所能够给顾客所营造的氛围,让需要这类的地方的人不再徘徊,失望找到属于他们的“窝”。四、某广场商场业态分布:地下室:一半做停年常用,一半做乐队排练室用。把停车场和排练室完全隔开。排练室20平方米做一间,出租,出售均可。一楼:电了游戏厅,引进日本最新的真人模拟游戏,自动贩卖机,出售各种新颖的饮料
7、。二楼:潮人服饰商场,昆明只有在这里才买的到,与世界同步流行的超人品牌。比如GiorgioAamani^IsseyMiyake^Marni^DriesVanNoten,每季均推出大量新款,供应源源不绝,数量非常惊人,更设冇试身室,让客人自由选购。其货品价格每两个刀便会调低一次,如果你是某些品牌的爱好者,这里必定是寻宝胜地!三楼:一半由外国人参与投资经营的慢摇吧,全欧美风格,与欧美同步。每晚冇欧美叮来打碟,其音乐元素,毋庸置疑是当下最流行,最具特色的舞曲,也冇独一无二的HIPHOP,述有令人血液飙升的ROCK更有浪漫的JaZZ,來到这肯定有你中意的
8、音乐。四楼:开放性洒吧,做各种ROCK,HIPHOP,COSPLAY表演等,可在开放天台烧烤,豪饮。五楼:多媒体休闲吧。在这里冇全昆明最
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