大连项目定位策划报告

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1、大连项目项目属性定位报告一、项目属性定位1、属性定位诠释2、属性定位由来3、核心价值创造二、项目产品专项建议1、产品之户型建议2、产品之价格建议3、产品之景观建议4、产品之立面建议三、项目配套专项建议1、配套Z社区文化建议2、配套之会所建议3、配套之物业建议4、配套Z智能化建议定位是一种战略工程，也是一种创造工程生而不凡战略至上一、项目属性定位))))))))))定位生态、人文城市居住中心社区(RLD)第一层次：未来大连开发区城市居住中心第二层次：生态性第三层次：人文性“创造与演绎一种自然亲情居住文化”RLD——概

2、念诠释1、概念属性包容性：文化的包容/牛活的多样/社区复合功能持续性：人性关怀的社区服务体系/生态化/多种用途/不同性质人群的交流平台延展性：辐射区域广泛/未来潜力巨大2、功能属性生态性NATURE——山、水，结合外部牛态白然资源，和内部景观，成就城市中的H然，然中的城市。人文性CULTURE——体现人与口然、人与人、人与规划建筑Z间，以及社区文化塑造。商业性BUSINESS——具冇商业的功能，商业街、小型专卖店、卖场、购物中心等。生活性DISTRICT——提供生活的多种选择。娱乐性ENTERTAINMENT——可

3、以找到H己娱乐的方式。旅游性TOURISM——城市一景，河水系公园、高城山、大黑山风景区的旅游功能补充。再创造性RECREATION——在原有城市功能形态的棊础上，进行在创造，满足人群不断变化的消费趋向。3、元素构成⑴生态、人文城市居住区的高品质的形彖设计⑵具冇符号意义的景观轴线（比如“第五大道”或“华尔街”式）⑶标志性建筑主体（临水建筑/水岸会所）⑷主流的产站设计/⑸新型商业社区（ThemeRoom：“风情走廊”、“商业公园”式）⑹一套让木区域共同遵守的“纲领性”文件或社区文化））））））））））定位的由来为什么

4、定位RLD大盘运作+资源整合+品牌推广1、大盘运作“大”意味一种丰富和包容，“大盘”需要一种实力和气派1）大盘的开发操作人盘体量大、开发周期长消费者群体复杂，消费者层次跨度多开发过程中消费诉求在长的营销周期内变化性匚^决定本项目定位是一个动态的复合性定位，应诠释未来一种全新的生活方式和价值取向2）大盘的营销推广大盘是文化最厚重的载体，产品是文化的刻度大盘未来性、成长性，文化的冲突和和谐是社区成长的内在大盘营销推广具冇可持续性，整体性（主线）n决定木项目整体核心定位具冇延展性和创新性决定本项目定位具有多元化、文化性3

5、）天启——人盘理论——城市营造理论［城市营造］是指对于城市的创造和运营。通过［创造城市］,我们［创造楼盘］。通过［运营城市行为］,形成的活动与商业行为，产牛［土地投资价值］与［复合开发理念］。城市运营二城市次屮心+引擎置入+多元文化冲突-跳跃成长理论依据：城市次中心理论+引擎理论+多元化冲突理论+成长理论人连城市“北进、西拓”进程，新城区（人连开发区）独立与发展人群的大量导入产业集约化发展城市地位的提高外向吸引力的捉升面临新一轮的发展机会新城区中心社区机会项目定位描叙社区活力源组合（商业、产业、文化教育）（内外互动

6、,形成连动）板块亚文化组合（商业文化、生态文化、住宅文化）复合社区的跳跃成长（1、城市次中心地位逐步确立/2、牛.态住宅——商业/3、楼盘分阶段跳跃4、产品分层次组合）2、资源整合1）景观资源整合外部最观资源寨子河水系公园高城山大黑山风景区内部景观资源:生态自然资源：“水森林广场”中央景观、大面积植物绿化生态产品：、人文住宅临岸会所、生态商业：风情商业、休闲购物中心人文体系：学校与教育强大外部资源营造，是项冃定位的支撑力自然牛态资源直入，是项口定位的源动力2）规划与产品规划的开放性，——》》城市性组团的围合性，——

7、》》居住性二＞双城多层下城——创造价值高层上城拉动价值提供两种生活方式，两种文化、两种市场创造双城生态城+人文城——生态人文居住区（RLD）引领城市通过引领市场达到创造市场成长市场3）口标客户资源整合人连的未来需求提升：注重生态环境的优界和差开追求社区的文化性、人文性生活方式多样化社区价值和牛活品位塑造3^品牌推广利于项目品牌传播和拓展，使项目品牌定义更有内涵性和扩展性利于企业品牌提升，与乾豪品牌进行深层次互动)»))»项目核心价值创造1、项目核心价值一个多元化生态人文社区生态•人文•新城提供一种休闲健康、人文和谐

8、、现代精品全新的生活方式2、核心价值的支撑体系四层升华点点击中建筑形态开放和围合，多层与高层混合一体。城市节点标志建筑引领。大规模生态社区人文牛活引领市场产品规划“水、森林、广场”的大空间的景观绿化，集生态、休闲、自然与一体稳重厚实的新古典立面风格柔和着江南自然生态风情风情特色商业街与大型购物中心相互映称人性、人本、人文花的组团绿化和设施创意空间，阳光户型景