房地产项目策划与营销

《房地产项目策划与营销》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、课程：房地产项目策划与营销尚东1956项目策划班级：房管姓名：崔明学号：20130213047Fl录第一章市场分析-1一、宏观市场分析-21＞全国-22、济南-5二、济南房地产市场分析-61、供给分析-6三、区域市场分析-10四、消费者分析-11五、竞争楼盘分析-111、尚东1956（本项目）-112、天齐•奥东花园-123、绿地•隆悦公馆-124、悦府•保利海德公馆III期-131.市场分析建大花园三期（又名尚东1956）位于奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建面26万nf,由10栋26・29层的板式高层组成；南面是济南的黄金走廊一一经十东路，北临世纪大

2、道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。尚东1956为山师二附中主校区（建大校区）九年义务教育中小学雪山片区的专享社区，状元名校就在家门口；社区内部规划有幼儿园。项FI属于山东建筑大学校园整体规划的一部分，与3000亩花园式大学互相融合，尽享山东建筑大学优美的自然环境与各类运动休闲设施；尚东1956是建大花园三期，目前一期、二期、三期的业主大都來口山大、山师、山建大、山师二附中的高知人群，与数百位教授友邻而居，和学术泰斗朝夕相处，在“文化豪宅”中享受高品质的邻里文化和圈层氛围；承袭建大精工品质，一梯两户，全南北通透，户户观景；十年醇熟社区，拥享众多品牌商业与配套资源，全

3、而满足日常生活所需。删号:2012-G005宗地而积：51288.1平方米嘶大删70年大刊翘水于或訐3.5歸皴（%）:水干船18«(%):奸腑35土也髓肮/公呦m：4500丽»:mm：2012年02月28日09和吩2012年03月08旳4甘3吩土地編号2012-G005出让年限70年土地面积（公顷）5.12881成交价22310万元地块位置山东建筑大学北侧土地用途其他普通商品住房用地土地单价4349.94元/平米楼面地价1242.84元/平米受让单位山东建大教育置业有限公司山东建大教育置业有限公司是由山东建筑大学发起，与省内知名企业共同出瓷注册的以房地产企业经营开发为

4、主，集工程咨询、项目管理、房产营销、物业管理、住宅区规划设计研究为一体的综合简介

5、性房地产开发企业。图12011-2015年国内生产总值及其增长速度国内生产总值比上年増长图2201—2015年三次产业增加值占国内生产总值比重%353d2520151050%1008044.345.5604046.145.020n9.59-52011201246.948.150.543.742.740.59.49.290201320142015第二产业■第三产业第一产业一、宏观市场分析1、全国(1)GDP初步核算，全年国内生产总值676708亿元，比上年增长6.9%0其中，第一产业增加值

6、60863亿元,增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业増加值341567亿元，増长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.0%,第二产业增加值比重为40.5%,第三产业增加值比重为50.5%,首次突破50%。全年人均国内生产总值49351元，比上年增长6.3%。全年国民总收入673021亿元。经济发展稳健。亿元8000007000006000005000004000003000002000001000000(2)人口情况年末全国大陆总人口137462万人，比上年末增加680万人，其中城镇常住人口77116万人，占总人口比重(常住

7、人口城镇化率)为56.20%,比上年末提高1.33个百分点。全年出生人口1655万人，出生率为12.07%。；死亡人口975万人，死亡率为7.11%o；自然增长率为4.96%。。全国人户分离的人口2.94亿人，其中流动人口2.47亿人。人均预期寿命76.34岁。表1.12015年年末人口数及其构成指标年末数（万人）比重（%）全国总人口137462100.0其中：城镇7711656.10乡村6034643.90其中：男性7041451.2女性6704848.8其中：0-15岁（含不满16周岁）[6]2416617.616-59岁（含不满60周岁）9109666.360周

8、岁及以上2220016.1其中：65周岁及以上1438610.5（3）就业情况圏32011-2015年城镇新增就业人数年末全国就业人员77451万人，其中城镇就业人员40410万人。全年城镇新增就业1312万人。年末城镇登记失业率为4.05%o全国农民工总量27747力-人，比上年增长1.3%。其小，外出农民工16884万人，增长0.4%；本地农民工10863万人，增长2.7%。万人160012008004000（4）居民消费情况全年居民消费价格比上年上涨1.4%,其屮食品价格上涨2.3%。固定资产投资价格下降1.8%。工业生产者出厂价格下降5.2%