前期策划工作服务大纲

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1、附件一:前期策划服务内容大纲第一部分市场调研报告1・1、宏观市场调研1•宏观数据分析2.济南房地产市场分析3.酋客站片区房地产发展分析1-2.区域市场调研1•项目所在区域丿另地产现状及趋势分析2•区域楼盘调研3.典型楼盘调研分析4.相关业态楼盘调研分析第二部分项目发展战略2.1.项目地块研究1•地块基本指标研究2.地块周边配套影响分析M地块SWOT分析2.2区域竞争分析1.区域开发现状与发展分析2.重点项目分析2.3开发商发展战略要求分析1•开发商财务冃标要求解析2.开发商品牌在济南发展价值解析2.开发商在城帀更新领域可能产生的价值解析4•开发商与木项冃价值实现的

2、办调性要求

3、解析3.开发商自身整体开发战略确定第三部分项目总体定位3・1、客群定位1•目标八定位的依据和原则2.冃标客户基本特征3客户来源区域3.区域客户的置业特征5客户圈层等级划分4.客户生活形态研究5.客户消费结构6.客户消费水平分析7.客户行为调研（消费习惯、消费趋向等）8.代表性客户描摹11.0标客户需求特征12.IX域市场典型楼盘客户情况分析13.研究总结14.区域客户的成长性研究15.区域客户的圈层差异与共存性分析16.依据市场需求分布的潜在客八锁定3・2、产品定位1.项目功能定位2.项FI功能体系及主体功能、辅助功能、配套功能3.各功能的规划主题与价值增值4.各功能的组合原

4、则与功能组团Z间的相互I办调5.项冃功能布局6.规模及位置7.项目地形、地势、景观布局利用建议8产品定位9.物业类型及配比10.建筑风格建议11•产站户型及配比12•园林景观建议3・3、形象定位1.形彖定位的依据2.项冃市场形象分析3.目标客户价值体系结合分析4.项目可利用的形象资源5.项目主题形象定位6.主题形象（案名、SLOGAN）7.主题形象演绎8.项目形象主题在产品与营销策略中的体现9.项目形象主题在产品中的主要体现方式10•项日形象主题与日标客户的互动与精神认同11•项目主要营销推广主题及表现形式3.4、功能分区及功能比例划分1.分期开发策略分解2.规划指标3.项目

5、核心区的位置及规模4.项目功能布局5.资源利用6.项冃运营模式建议位7.区域地产发展研究8.电子商务总部基地发展研究9.规划相关产业发展模式建议10.品牌经营商建议□•其他相关事宜3.5、物业发展规划建议1•项冃发展战略与整体定位回顾2.项目定位及物业发展建议整体原则3.项目整体发展战略4.项目分期发展策略5.物业发展建议6•当地现有同类物业类型创新点分析7.物业发展分析及建议8•客户价值点分析9.竞争对手物业发展建议10.区域价值物业发展建议3・6、启动区策略1•启动区地块分析2•启动区位及概况2.地形地貌、对外交通、项目规模4•地块资源分析2.项目发展的机会及面临的问题3

6、.启动区开发策略4.总体发展战略5.分期开发策略9•开发时序与开发节奏1.启动区定位11•形象定位12.功能及产品定位13.客户定位14.相关配套定位第四部分项目全程营销战略与策略4・1、项目定位回顾及调整建议1・城市房地产市场研究2.项目定位回顾与调整建议4.2、客群类型细分1.消费者AIO量表2•价值取向与项冃价值点衔接3.消费者价值主张4.3、项目营销分析1.区域市场销售特征2•市场事件利用3•主流促销手段4•营销通路特征与利用点4.4、项目卖点整合与营销SWOT分析4・5、营销总战略1•项目形象定位2.阶段营销H标与主题3•项目命名4•品牌价值主张5.入市时机4.6、

7、项目营销策划1•媒体策略2•体验店规划1.形象推广策略2.户外广告策略3.促销策略6.时间计划7•营销费用预算附件二:电子商务平台前期策划及实施服务内容大纲第一部分、平台搭建内容1.1＞源家园电商平台1.1.1＞电子商务网站系统主要面向会员的电子商务交易系统，包括商品展示、商品促销、商家团购、网站新品、网站搜索、网站公告、网站频道、网站分类、会员中心系统、会员注册、会员注册流程、密码修改及找回、在线助理等功能。1・1・2、总后台管理系统主要而向管理员的管理系统，包括会员管理系统、商家管理、产品管理、订单管理、首页管理、运营管理、评论管理、系统管理系统、产品销售分析模块、FI报

8、表分析模块等功能。1.1.3＞会员管理系统主要是会员信息管理系统，包括注册会员、会员登录、忘记密码、修改个人信息、修改密码、账户设置、源家园助理、会员退出等功能。1・1・4、商家管理系统主要是面向商家的管理系统，包括巾请商家、巾请开店、产品管理、店铺管理、物流管理、订单管理、商家管理、促销管理、设置运费等管理。1.2源家园金融平台1・2・1、节点公司金融平台系统金融平台面向节点公司的管理系统，主要功能包括数据展示、站内信消息、投资者模块、商户模块、活动模块、交易管理、密码修改、角色切换、安全退出等1.2