商业项目前期调研策划大纲.doc

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1、大连市商业项目调研策划大纲第一部分市场调研一、大连市商业市场基本概况1.商业现状2.人均商业面积3.未来商业发展趋势二、项目的基本概况（一）建筑概况（二）周边人口情况1.人口数量2.分布3.收入结构4.消费需求（三）项目周边商业业态分布及经营情况分析（四）项目附近交通状况分析1.项目附近的道路和交通状况2.项目周边车流量和客流量状况（五）项目优劣势分析SWOT分析1.项目的优势2.项目的劣势三、调查结论第二部分规划建议一、商业项目市场定位1.定位依据分析2.市场定位二、商业项目内部布局1.布局模式概述2.项目布局分析3.绘制项

2、目内部布局概图三、商业项目业态组合1.业态组合分析2.绘制业态分布概图四、经营模式1.各种经营模式分析2.本项目经营模式第三部分效益预测一、租金确定依据二、租金标准三、回报率水平第四部分拟招品牌分析一、拟招品牌的沟通与联系二、拟招品牌明细三、拟招品牌入驻的可行性分析四、拟招品牌区域布局