别墅策划报告5

别墅策划报告5

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1、【第十一章相关建议和思考】一、对单体面积的思考单体面积的设计,既要充分满足别墅也家的空间需求,也要考虑到市场承受能力,尤具是总价的承受力。我们的建议木案独栋别墅的主力面积为:280-350m2:少量(控制在5套左右)豪宅面积控制在5-6亩/幢。二、对房型设计的思考空间是别墅的灵魂。必须从房型上对木案的别墅房型进行一场“空间革命”!房型建议:两层半或三层为主,层高三米以上——八型设计基本要求:动静分开、公私分开、主次分开、T湿分开;户型设计的重点:客厅和主卧。——客厅:所冇的客厅必须挑高(4.5米,5.4米以上);大面宽、大开间;最好能营造多种空间感受;大血积玻璃、弧形落地窗、

2、低窗台落地大凸窗、壁炉等……都可考虑——主卧必须气派,主卫、衣帽间、其至与起居厅、书房、健身房相连,最好外带人露台——卫生间建议:尽可能使主卫做到不小于10平方米(根据总而积作适当调整),次卫6-8平方米——厨房:可考虑有中式厨房或酋式厨房两种,或开放式厨房——餐厅或客房可做夹层(一夹二或二夹三)充分利用水景和水系:可设计出有创新的别墅房型或生活型态(如:廊桥别墅)充分考虑别墅居家的特性,把握好具体各房间的尺度——功能必须齐备,别墅的五大区域必须充分考虑,合理安排礼仪区:玄关、客厅/交往区:餐厅、家庭活动室、书房/私密区:卧室、卫生间功能区:车库、洗衣房、佣人房、健身房、视听

3、室/室外区:车库门、辅助出入口、总门、花园庭院、踞台、会所、公共绿化——创新型别乗少量可考虑聘请国外著名的设计师,从外立血到内部装修全部进行设计,不为卖房,首先为炒作概念,用大手笔体现实力•特色,也是营销创新的一种手段,为项ri形象提升打下伏笔。——特别的豪宅:木案的明星产品,也是小区的物业领袖,可以特别设计,仓惭、有个性,可加配小型游泳池,双车库等特别设施。三、建筑立面及风格的思考——整个社区建筑单体结合不同组团主题采用相应的建筑风格。组团内各幢别墅间各冇特色,但总体协调。——高档别墅的建筑风格应遵循传统、经典或经典改良型、稳重、大气,不应过分现代或时尚,必须经得起时间考验

4、。——建筑立®±:高尚别墅追求个性,但不张扬,必须在整体协调的情况卞多样化。四、开发时机选择的思考A、开发总体战略——后发先至,产品取胜B、入市基础:松江新城规划落实进入实质性阶段;基础配套建设进入实质性阶段;本案产品规划完善五、对会所功能设置的思考木案会所的功能设置可从以下各项考虑:服务性:以捉供打字、传真、复印、票务及小型会务服务为主的商务中心;提供日常服务的超市、美容美发形彖设计中心、洗衣房、银行、电信办事处等;运动型:室内温水游泳池、桑拿浴室、影音室(水幕电影)、健身房、韵律*房、棋牌室、兵乓房、台球房、壁球馆,室内排篮球馆兼多功能室;餐饮类:餐厅、咖啡屋、酒吧、西餐

5、厅等其它:阅览索、保健诊疗室等。六、智能化系统思考建议从三个方而來考虑:信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统。1、信息网络系统:由Internet宽帯网接入(每户要求10M带宽)。设置小区局域网络系统及网络信息服务,程控电话,有线电视和VOD点播°2、安全防范系统(1)I'J禁系统(2)周边防范系统(3)电了巡更系统(4)可视对讲及家庭安防系统3、物业管理系统(1)停车场管理系统(2)耗能H动接收系统(3)一卡通系统(4)背景音乐,小区照明自动控制,火灾自动报警,设备管理系统(5)综合物业管理系统(6)物业服务:提供许多个性化的服务、24小时物业服务七、新材料、新技术的应

6、用对于別墅这种高档次、高价值、高享受的特大件特殊商品,为提高其附加值,相关新材料、新技术的丿应用1分必要。根据对上海别墅市场的了解和对国家相关政策与规定的研究,建议在盛唐艺术园的规划设计中,尽量考虑以下新材料、新技术的应用:——新型保温、隔热材料——防渗漏、噪音材料——新型门窗、新型板材——集中供暖、变频直供水——绿色环保建材建议按照国家康居示范工程十人标准、参照国家《商品住宅性能评定方法和指标体系》之3A级标准和《绿色牛态住宅九大指标》的相关规定。八、其中部分涉及运作核心、企业机密等内容不好公布,请大家谅解。

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