【精品】武汉项目核心策划精要

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1、桥莎小区（暂名）核心策划精要K“SIMS”房地产全程价值体系H1、城市价值2、土地价值3、规划价值4、功能价值5、建筑价值6、环境价值7、空间价值8、艺术价值9、文化价值10、品牌价值K“SIMS”房地产核心策划观念组合H1、居住观念：自然的，生态的，景观的，安全的，和谐的…2、商业观念：主题购物，互动感应，品牌集约，传统步彳亍街夏兴3、商务观念：全日制，生活化，国际化4、休闲观念：艺术休闲，养生休闲，互动休闲，投资休闲……5、环境观念：人性化，情趣化，品质化，品位化6、投资观念：新品种、新方式投资，低风险……7、管理观念：全面化，专业化，星级

2、化8、经营观念：可持续开发和盈利……9、价值观念：“原生价值”的发现，“原创价值”的创造，“后价值”——城市价值一、项目价值发现和创造1、“武汉，中南地区重镇，全国交通枢纽，丰富厚度的楚文化,2、“新文化、新经济、新行政中心——武昌”——城市区域价值3、“长江二桥延伸地带，迎宾大道沿线，顺风顺水，汉口-武昌的有机联接地带"一一地域区位价值4、“新经济高尚复合区”一一项目定位价值5、“武昌，滨水住宅社区”一一项目规划价值6、“武昌第二商业中心区一主题休闲中心系列”——项目功能价值7、“可持续开发和发展策略”——项目开发价值8、“武汉风格，原创景观

3、建筑概念提出"——主动建筑景观价值9、“沙湖、黄鹤楼、长江、汉水”原生人文和自然景观，被动景观价值10、"水意念）健康意念，生态意念“人文脉络的环境景观价值11、“智慧成功人士群、新商务人士、新经济人士….12、"无孔不入的策划、创意和设计，全程保障体系'13、“投资开发商.策划公司、设计公司.管理公司・・”市场机会价值,——延伸价值”品牌价值项目定位策略1.项目定位新城市复合社区NEWURBENCONMMUNITY1)“新城市社区•咼品质策略•高品位策略•高创意策略•多功能策略•经济性策略2)“复合社区”•新形态都市休闲中心•生态景观住宅(多

4、层、小高层、联体别墅)•新经济住宅主题花园系列•基本配套设施3）“新城市生活方式”•“自然、生态和健康”生活方式•“文化和艺术”生活方式•“新经济”生活方式2、项目功能组合II功能类别H1）住宅类详见规划概念设计•景观住宅系列（别墅、多层、小高层）2）商业类•餐饮娱乐•主题休闲•假日客栈3）商务类•新经济商务住宅（多层、小高层和高层）•公共商务设施4）景观类•主题景观区•配套设施5）配套类•水、电、通讯、气等3、主力客户群定位1）“智慧贵族”•经济贵族：鬲级白领，高收入阶层，私营老板•文化贵族：武昌高校和科研单位智慧群体，教授、自由职业者，文化

5、商人•政要贵族：高级公务员、灰色收入群体……2)“都市新经济商务群”•大中小型商务机构•软件设计；广告公司•装饰设计；网络公司……3)“新经济移民”•城市经济移民；武汉--中心城市独有的吸引力；•城区经济移民；武昌一新文化、新经济、新环境独有的吸引力。4)“投资新生代”•都市新生行业的代表，职业证券、期货交易手，对投资极度敏感•职业房地产经纪人，对房地产投资目光敏锐•其他钟情房地产投资的炒家或物业出租者。三、规划设计概念体系1、核心规划脉络概念1)“功能脉络”•住宅组团都市生活区，新都市、现代健康生活模式，成熟永久居住空间；•商业组团新主题休闲

6、系列；•商业组团的可持续开发概念提出。2)“建筑脉络”•“武汉风格”概念提出3)“商业脉络”•沿迎宾大道，与周边商业城市互动性，武昌第二商业中心的有机构成和共生；•新都市主题休闲中心，情趣空间形态交织，步行街、主题、空中联廊、公共演艺广场•空中景观停车空间，双首层概念创造，商业价值提高。4)“艺术脉络”•主题环境空间、主要景观节点；•色彩计划及其识别系统，建筑、地面、导示和景观构筑物；•主题环境艺术;•声、光、质感;1)“文化脉络”•社区文化中心、演艺中心、公共信息中心、文化景观节点、文化走廊……•与武昌文化区、教育区、人文景观的互动式设计。6

7、)“交通脉络”•人车分行、人车共行、休闲观光通道……•可持续发展的停车空间设计，地面停车、半地下停车、立体停车、地下停车;•多级道路系统……8)“生态脉络”•“水景观”长江、沙湖、泳池……•“绿色景观”私家花园、半私家花园、公共花园……9)“健康脉络”•健康建筑生态建筑、健康色彩•健康步道、健康设施、健康家具……10)“空间脉络”•主题空间•游憩空间•禅定空间•灰空间•养生空间