成都房地产市调报告1

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1、市场调圭第一节：房地产市场调研的含义房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地说，房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。二、房地产市场调研的重要性a）市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；b）是销售稳定和提高的基础；c）是了解竞争对手优、劣势的有力方法；d）是楼盘本身捉高经济效益的主要方法。三、市场调研的内容1.地段（地点、交通、环境等）2.公司组成（发展商、设计单位、承建单位、

2、物业公司、环境设计等）3.基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等）4.建筑类别（商场、住宅、商住房、别墅等）5.面积与户型（面积与户型配比情况）6.周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所、健身房等）7.价格（起价、均价、最高价）8.推广策略（现场促销方式、广告推广方式）9.销售情况（销售率等）10.付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11.客户群体（客户群体分布情况）12.楼盘优、劣势等根据成都市房管局止式对外发布2007年1-2刀成都房地产市场形势报告，今年1-2月，成都房地产市场延续去年健康稳定的良好发展态势，供求关系进一

3、•步改善，供应结构进一步调整，价格涨幅进一步回落。■供应：2007年1・2月，成都市供应商品房344.23万m2,成交313.40力F2,其中，新建住宅供应263.裁万m2,成交274.06万m2。■供应规模：1-2月，五城区供应商品房179.31万m2,成交商品房180.12万m2,五城区房地产市场仍保持供需两旺势头，供求总量超过整个成都市供应量的一半。1・2月，紧邻屮心城区的第二圈层区域（6区县）商品房供应和成交量均突破100万m2,郊区房地产市场在中心城区的辐射和带动下，正处丁快速发展阶段。■可销售面积:截至2007年2刀末，五城区商品住宅可销售面积增加至454

4、.23万m2,可销售套数达到40706套。■供应套型：1・2月，五城区9（）m2以下住宅供应蚩达到46.11万m2,是2006年同期供应虽:的3.6倍。随着90m2以下住宅供应量的迅速增长，其成交量也出现了大幅增长，同期成交而积达到42.59万m2,同比增长62.2%。■销售价格：今年1-2成都商品房成交均价4049元/m2,其小住宅成交均价3843元m2。五城区商品房成交均价4707元/m2,同比上涨9.8%,住宅成交均价4422元/m2,涨幅比去年全年冋落1.2个百分点。■购买人群：从今年1-2M五城区商品住宅个人购买量看，外地人（包括本省其他地区、外省市和境外人

5、员）购买61.23万m2,占比41.3%。成都本地人员购买86.95万m2,占比58.7%,其中五城区人员购买78&万m2,占53.2%。预测——▼笫二季度将出现住房供求高峰▼供应结构将更介理▼供应放量需求将放缓▼房价涨幅还会下降阿达打开发你打的啊人家哦ifjoifjoifjhoifh发金佛isjfoiajfoisj发送批发价识破ifjoiprjoijscoij奥阿婆康师傅看到的宽松分开始酒疯卡拉发就了卡发你啊多发阿发冯绍峰阿达打开发你打的啊大家哦ifjoifjoifjhoifh发金佛isjfoiajfoisj发送批发价识破ifjoiprjoijseoij奥阿婆康师傅

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