买房、验房“八八”心得

《买房、验房“八八”心得》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、买房、验房“八八”心得检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝,自己行动。可不要小看它们，关键时候能够发挥出你想像不到的作用。验房“八宝”一件不能少乒乓球：带着乒乓球去收楼，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就恰到好处；轻推一下能过去的，也算合格；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，就该检查问题出在哪里？试验时，记住应从多个方面考察。

2、“人”字铝梯：验楼时需要爬髙检查的地方真不少，扛把梯子去收楼并不夸张。天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当、是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花板里的排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。化妆镜：借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量、门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这"第三只眼”看得清清楚楚：有无刷油漆，有无贴饰面板，质量如何，是否平整，全部清楚。文件夹：收楼时，开发商要移交

3、的票据、证书、资料一大摞，纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。备忘贴纸：验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与开发商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。小锤子：拿个小锤子去收楼，可以用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳

4、台、瓷砖等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题，沉闷的声音则表示没问题。电笔：一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔省心。矿泉水：这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平，或去水坡度做得不够。验房八看、八不看1.晚上看白天不看主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。2.雨天看晴天不看看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

5、3.看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，最终有赖于格局设计得是否周全。4.看墙角不看地面看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。5.看做工不看装潢尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。1.看窗外不看窗帘有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。2.看插座不看电器有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。3.看空屋不看家具有的开发商在样板间摆上了家具

6、，这时住户要意识到，家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。