[精品]富力城验房心得

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1、富力城验房心得在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。土建验收；1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）;2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；3、批荡层不允许冇龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。给排水验收1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；2、所有水喉出水情况止常，抽水马桶

2、不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；4、在厨、丿则做泡水试验24小吋，无渗漏现象，其屮：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天屁和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内來检查为宜）。电气验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自冇的检测钮观察

3、保护器能否工作为准）；2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；3、三线插座是否已安装接好地线；4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；5、门铃、报警系统是否工作正常。装修验收1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起來不空洞）；2、墙而、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，而层无剥落现象；3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；5、卫生间内坐厕、

4、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常;6、坐丿则的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。要验收的细项实在非常多，买家在验楼吋最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。妙用各验楼道具为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐-测试管道设备的功能。收楼F1期拖后可索赔当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先耍看信的邮戳口期是否超过了预售合同上的收楼日期，

5、如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。验楼结果要书面记下验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》屮。有经验的业主建议，不要在第一、二天去收房，因为那两天来收房的人会很多，陪同验收房子的人不会冇太多时间陪你去看仔细，最好是第三天或第四天比较好。去时需要带的工具冇：1只塑料洗脸盆用于验收下水管道；1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺用于测量房子的净高；1只万用

6、表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器用于计算数据。止常验收房了时间一般是持续2〜3个小时，建议早晨8:30或卜•午2:30去。验收过程：分别有以下儿份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差

7、异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%,3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。验收房子：先不要交-些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。详细检杳厉屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。【捉醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会冇一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。检查墙体平整度、是

8、否渗水、是否有裂缝。【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。仔细检杳地面有无空壳开裂情况。【提醍】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2〜3项可用工具小榔头和塞尺。水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房了会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个