龙湖睿城、富力城比较选择报告

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1、重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告房地产经营管理2班重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告撰稿成员：罗朝云刘莉刘雨莉刘维维杨文倩吴致柔小组成员：罗朝云刘莉刘雨莉刘维维杨文倩吴致柔调查分析时间：2010年12月20日第20页共20页重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告房地产经营管理2班目录前言一、竞争楼盘综合分析市场背景总括既得条件比较二、竞争楼盘个案分析个案分析一：龙湖睿城个案分析二：富力城三、销售对象需求分析购买角色定位购买原因解析竞争楼盘满足需求情况比较四、楼盘、户型选择总结选择楼盘：富力城选择户型：90平米中小型住宅、五、附录（小

2、组成员班级学号、撰稿分配负责部分）第20页共20页重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告房地产经营管理2班前言本次考察分析通过一个三口之家的角度，针对重庆沙坪坝区大学城龙湖睿城和富力城楼盘进行了既得条件、房产价值、需求应答等方面进行了实地考察及比较分析。并最终依据本次评估考察，选择了适合该用户群购买的楼盘及户型。第20页共20页重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告房地产经营管理2班一、竞争楼盘综合分析一、市场背景总括1、房产价格市场走势2010年，通货膨胀来势凶猛，海内外热钱涌动、美元指数走势诡谲、物价不断上涨，房产作为保值甚至存有一定升值空间的投资产品

3、，从09年底的寒冬渐渐走热，房价一路水涨船高，大量资金流入房产市场。尽管政府迫于宏观调控与舆论压力，对房地产市场进行了精确控制，实行第二套房首付提高等多种手段试图抑制房价的一路走高。无奈中国市场的刚性需求只增不减，房价上涨、房产升值仿佛只是时间问题。时间价格元/平米2008-12009-102010-92010-102010-12平均价涨幅富力城55005700780080007500750030%龙湖睿城50007200720035.85%重庆整体5500686772067500针对竞争性楼盘比较，龙湖睿城的现房已经售完，富力城仍在销售中。根据现有数据可以得出：龙湖的房价涨幅更高更

4、快，而富力城房价基本随着重庆市整体房价的增长而稳步走高。但由于龙湖睿城的现房已经售完，现销售多以二手房为主，所以价格会相应作出调整，在6000-7500元/平米不等。富力城的房价在十二月中旬做了相应微调，目前购房较为实惠，此后该楼盘房价应该仍会随着大学城的发展、第20页共20页重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告房地产经营管理2班周边设施的完善和重庆市的整体房价一起稳步增长，具有较大增长潜力。1、大学城开发现状及发展前景（附大学城规划图）重庆大学城作为西部新城的组团之一，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元。自2005年大学城开城以来，已有11

5、所高校先后投入使用，目前入驻学生达到10万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人目前，重庆大学城仍处于进一步开发中，开发规模和质量都有待提高。从交通角度看，主要交通工具为公交车和私人经营面包车，交通工具单调、安全系数不高，代表城市特征的出租车和轻轨、铁路等目前都仍未在大学城实现开通和广泛运营，交通网络以及综合配套仍不完善；从商业消费角度看，大学城整体商业处在一个相对落后的状态，虎溪镇拆迁后，大学城商业中心集中于熙街地段，其消费品质及产品定位都较为山寨，第20页共20页重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告房地产经营管理2班商业主要集中于餐饮，定价和商品品

6、质、价格主要针对大学生。与此同时，生活必需品的销售处在一个垄断的阶段，生活常用品物价相对市区反而更高一些，亟待形成一个更为高品质、高水准的真正商圈。从人力人口发展角度看，大学城是重庆市政府重点打造的教育集中地区，不仅各高校纷纷响应号召在大学城开辟校区，带来大量知识、技术人才（学生、教师和某些电子科技企业员工、配套服务工作人员等），同时连带吸引了许多城市人口（如教师家属、电子企业聘用员工），住房需求不用担心。针对大学城发展前景，首先，大学城作为重庆市政府重点打造的知识教育集中地区，其经济发展势在必行，经济发展将带来房产升值也毋庸置疑。其次，多所高校坐落于此，文化氛围浓郁，将形成此处不同

7、于其他地区的独特优势。此外，随着富力城综合楼盘的建设以及交通网络的形成，尤其是地铁一号线开通后，交通会更加便利；作为先头部队打入大学城房地产圈的龙湖睿城和富力城，抢占了独具优势的地块和较低的低价，将来保值升值都具有一定潜力。总体上说，大学城未来的开发前景总体看来还是非常可观的。1、重庆市民购房理念重庆市民的购房理念以投资居住两相宜为主，总体上说，可作为居住用房也可作为低风险投资的房产产品更适合重庆市场。从投资的角度来讲，龙湖睿城已经度过了一个快速政治的阶段