[精品]物业分析

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1、物业分析：一.服装店分析：1、基本情况：面积、月租金、空铺转还是带货转（女装、男装、童装、内衣店）2、服装店的特点：大多服装店开在商场内，商业街，（上下九，北京路等），服装批发城等。像这类的服装店一般租金便宜，转让费便宜。商场内的服装店还有采取扣点方式（华润万佳，广百百货等，），代收银，按销售额收取铺租。3、服装店客户情况：大多数是年轻女士较多，赚钱比较少，一个店一般在1到2人负责，时间不自由，大部分客户都在门口张贴转让信息，对生意无影响，不愿意花钱做推广，我们可采取价格便宜让客户快速做决定。二、便利店分析：1、基本情况：面积、月租、转让费、是否是品牌加盟店、位

2、置，带货转还是空铺。2、便利店加盟的品牌：万店通，美宜佳，71便利店、家乐通，家福,等。品牌便利丿占转让费一般比较贵，万店通在20万元左右，贵的28万元左右。美宜佳会便宜些，加盟才1万元，开店的密度大，转让费在15万元左右较多。也有24万左右。3、便利点的特点：位置一般选在大型社区，学校，生活区，乂要离超市有一定的距离，人流量大。位置是最关键的。便利店而积大多在30-50平方米，月租在5000元较多，转让费比较高，不是品牌的便利店转让费大多数都在10万元左右（一般带货一起转让）。］三、宾馆旅馆分析：1、面积、房间、月租、转让费、证件是否齐全（消防证、特种行业许可

3、证），宾馆和旅馆牌照是有区别的。2、宾馆旅馆特点：面积比较大，一般在1000平方米左右，包间大多在30——40间左右，入住率高的旅馆大多在车站附近、城中村，大型工业区，旅馆对证件要求比较高，一套证件需花好几万元。3、宾馆旅馆客户特点：大多数是屮年男人，湖南人和湖北人开旅馆的较多，合伙人较多，这类人对网络不是太熟悉，他们更容易选择报纸。让他们实际体验下客户，才能让他动心，按我们收费标准一般很难接受，可采取按时间收费（价格灵活把握）U!药店分析:基本情况：面积、转让费、位置，是否加盟品牌（南北药店，宝华药店，等）、证件（到期时间）。药店的特点：营业执照都是交使用费，

4、挂连锁药店的品牌，（考虑到安全性一般私人办不到牌照的。大品牌（一致药店、正康，海王药店、南北药店等）的约店选在临街，高档社区，商场旁，小型品牌药店都选在关外及工业区。五、干洗店分析：机器设备；（烘干机，洗脱机，变频熨平机，折叠机等，有进口的也是国产机器）、面积；在30—100平方，转让费：大多在10万元左右,位置：生活区。开店客户：大多数不是熟手，所以在转让时要求店主包教技术。六I、冷饮店：它包括（甜品糖水店、奶茶店、冰淇淋店）。冷饮店设备：封口机，冰淇淋机、刨冰机、果汁机、奶茶机、碎冰机）冷饮加盟品牌：零下一度、58度C、大卡司、悠悠奶茶、知本堂、茶风暴乐、可

5、可、憨豆等品牌，珍珠奶茶起源台湾，大多是台湾品牌,像加盟品牌转让费在8万元左右，高档有20万元左右。冷饮店客户消费群体：珍珠奶茶主要是年轻人消费，是享受休闲时光的情趣饮品，主要以学校，商场附近。.七.餐厅分析1•基本情况包括：面积，租金，转让费2•其它情况：位置，经营时间，证件（营业执照，卫生许可证，消防证）是否齐全，设备，有无停车位，转让原因，经营经验，菜系（川菜，湘菜，粤菜，潮汕菜，客家菜，西餐厅）3•位置分析：1）临街2）大型商场还是社区3）工业区4）食街八.美容院分析1•基本情况（面积，租金，转让费）2•其它情况：A.是否是加盟品牌（100-200平米,

6、自然美，克丽缓娜，欧洁曼）B.有无特殊设备:太空舱，红膜外线,丰胸仪C.有多少个美容师D.有多少张美容床E.有多少个会员3•加盟条件:A.交加盟费B.—次进货多少万就可以成为加盟商4•经营美容院人士:30岁以上在屮档社区5.非加盟的美容院分析：A.消费人群是那些？B•周边有哪些优势？