房屋验收(讲稿)11.21

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1、房屋常见质量问题检测及案例分析主讲人：罗崇海目录一、规范导读二、验房概念三、验收项目进户门；室内层高、净高；室内地面、墙面、天棚面；建筑门窗；玻璃；楼梯与护栏；细部工程；供排水与燃气；卫生器具；空调工程；室内电气住建部---建质[2009]291《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》成都市建设委员会---成建委发[2007]484号《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》成都市建设工程质量监督站---成建质监发[2009]11号《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》规范导读---政府有关规定

2、：GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50352-2005《民用建筑设计通则》.GB50096-1999《住宅设计规范》(2003版)《建筑安全玻璃理规定》GB50368-2005《住宅建筑规范》GB50352-

3、2005《民用建筑设计通则》《建筑法》GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》GB50045-96《高层民用建筑防火设计规范》GB50208-2002《地下防水工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》规范导读---住宅检验常见规范一览验房：是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要部位（系统）及其构件（可接近可操作的部分）

4、的当前状况进行评估，发现问题和违反国家有关验收规范，并结合实际情况，提出整改或改进意见。验房概念验房概念—装饰部分与安装部分定义装饰部分主要指木、竹地板、板块地面（大理石和花岗石、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、水泥花砖和碎拼大理石、花岗石、缸砖面层等）、顶棚抹灰、吊顶工程、墙面抹灰、饰面板（砖）墙面、涂饰工程、裱糊工程、楼梯与护栏、门窗套、花饰等安装部分主要指给排水与燃气、卫生器具、空调工程、开关、插座、分户配电箱、弱电工程等主控项目主要指住宅工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。一般项目

5、主要指除主控项目以外的检验项目。验房概念—主控项目与一般项目定义验收项目——进户门进户门查验项目验收内容验收要求参照标准、备注门窗进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1999（2003年版）3.9.4条《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》第4.0部分说明：1、GB50096-1999（2003年版）《住宅设计规范》2、国家质量技术监督局、建设部联合发布《住宅设计规范》条文说明1：3.9.4过去设计的住宅户门，一般没有安全防卫措施，普遍被住户改装或加装成安全门

6、，本条要求设计就应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门。一般的住宅户门总是向内开启的，可避免阻碍楼梯间的交通，本条规定外开时不应妨碍交通，一般可采用加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设凹口等措施，以保证安全疏散。操作细则--检查数量：全数检查。--检验方法：目测观察、手扳检查、开启和关闭检查、检查产品合格证书和性能检测报告。--评定标准：1）门应采用安全防护门，功能应满足使用要求和各项性能要求；2）门应开启灵活，关闭严密；3）门及其配件安装应牢固，不得松动，位置应正确，配件应齐全；4

7、）门的表面应平整、洁净，无划痕、碰伤，表面装饰应符合设计要求；5）固定进户门铰链的螺钉头部不得暴露于室外。进户门---安全防卫门资料检查：产品合格证、特种门生产许可证性能检测报告、材质证明等外观检查：门框、门扇构件表面平整光洁，无明显凹痕和机械损伤铭牌标志端正、牢固、清晰永久性标记检查：有永久性防盗安全级别标记；标记由中文代号和平面圆组成，中文代号在直径φ25mm的平面圆内。以宋体凹印形式永久固定在内侧铰链边上角，距地面高度1.6m±0.1m锁具检查：主锁舌伸出有效长度不小于16mm,且锁舌有止动装置

8、。进户门---防盗GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》进户门---防盗GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》资料检查：产品合格证、特种门生产许可证性能检测报告、材质证明等外观检查：木质防火门：割角、拼缝严实平整；表面净光或磨砂；不得有刨痕、毛刺、锤印；涂层均匀、平整、光滑；不得有漏涂、气泡、流趟、堆漆。钢质防火门：平整、光洁、无明显凹痕和机械损伤；涂层、渡层均匀、平整、