[精品]浅谈中国住房问题

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1、浅谈中国住房问题摘要面对居高不卜•的房价我们不禁感叹，会不会有一天我们连一个主的地方都没有？为什么国家的宏观调控没有抑制这种不健康的现象？要怎样才能彻底解决住房问题？关键字积极适用房贫富差距房价引言中国，这个泱泱大国拥冇世界第三的国土面积和世界第一的人口数，听起来好像很自豪,但是看看全世界国土面积大的几个国家那个不是地广人稀？再人的数字除以13亿也会变得很小。随着人口的不断增加，住房问题变得越來越严峻。一、中国居民住房情况1、国有土地上居民住房的实际状况（以南京市为例）全市国有土地上的居民住房建筑而积

2、总量为12089.66万M2,其屮:江南八区7717.14万M2；三区二县4372.52万M2。居民户均拥有住房户均套数为1」6套/户,其中沛区（11个区）1.15套/户;两县1.18套/户。全市户均面积为88.91M2,具屮:市区87.51M2；两县127.77M2。全市人均住房建筑面积为32.21M2,其屮:市区31.78M2；三区二县43.53M2。这是我市国有土地上的居民住房的基本“家底”，总的态势两县最高，三郊区高于主城八区。从上述数据可知，F1前我市全市城镇住房人均建筑面积已超过了30M2

3、的小康口标，达到了32.21M2,到年底人均住房建筑面积还将进一步增加，我市居民住房情况已经达到全国中等偏上水平。2、住房需求和住房保障情况住房需求方面，我市尿民对住房的满意率分别为：全市83.5%；市区83.3%；两县89.3%o其屮江宁区的住房满意率达到97.7%,接近百分之百。城镇居民近几年有实际购房需求的户数占全市总调查户20.4%,其中：市区占20.5%；两县占20.9%o低收入住房困难家庭方面,全市人均住房建筑面积在15M2以F且人均月收入在750元以下（住房保障双控线）的户数约有7.23

4、万户，其屮市区符合住房保障双控线的有7.13万户；江南八区符合住房保障双控线的冇6.5万户；两县住房情况比较好，需要保障的人群相对较少。这只是官方的统计数据，而市民们都知道，这不过是贫富差距过大产生的假象，现在的南京还有很多人一家挤在十儿平米的小房子里也有很多富人拥有不止一处的房产。今年是中国房改的第2（）年。20年了都没有解决。怎样在这个富人更富穷人却更穷的社会里达到一种平衡似乎是一个无法协调的世界性难题。二、为什么无处安身拥有一个口己的家是中国人传统观念中的最重要的事，但是现在的中国有无数的家庭面

5、临着即将拆迁却又没钱买房的尴尬局面。出现这种情况的原因有：1、商站房价格上涨过快从01年到07年一季度，全国平均房价由2000元/平方米快速升至3500元/平方米，增速最高的05年曾达到20%o房价的上涨有不同因素的影响。以2007年为例，由于流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因，全国商品房价格普遍加速上扬。1至4月，70个人屮城市房屛销售价格同比涨幅还在5%至6%之间徘徊，进入5月，涨幅升到6%以上，6月涨幅突破7%,8月上涨

6、8.2%,10月上涨9.5%,11和12月连续两个刀涨幅高达10.5%。虽然局部地区房价在年底出现一定的回调和振荡，房价环比涨幅开始下降，但整体上仍在高位运行。2007年一至三季度，地价上涨也过快。导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的人型房地产企业及上市公司集中。2、房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求2007年，商品住宅投资大幅度的增长，并没有缓解市场供不应求的才盾。商品住房市场有效供应不足，一与一些开发商取得土地后没有按期开发有关；二与二手房交易和租赁市场不活

7、跃有关；三与调整供应结构缓慢有关。开发用地，形成冇效商品房市场供应的不足一半，一半以上的还未动工开发。二手房交易市场和租赁市场不活跃，也是造成住房市场有效供应不足的重要原因。据40个重点城市2007年1・12月统计数据，二手住房成交总面积同比增长10.92%,低于新建商品住房登记销售而积同比增长近14个百分点；二手住房成交面积与新建商品住房登记销伟而积的比例为40%o租赁住房是城市屮低收入家庭、外来人口、年轻人和刚就业的人学毕业生希望选择的-种重要居住方式。但是，我国目前租赁市场也明显滞后。不少拥有两

8、套以上住房的家庭，住房闲置，不仅浪费了资源，而且不利丁•改变F1前住房市场供不应求的局面。3、中等及屮等偏低收入家庭的住房问题凸现目前，这部分家庭享受保障性住房资格不够，商品住房价格支付不起，二手房选择的余地冇限，政府还缺少冇效的政策支持，尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，此矛盾十分突出，应该引起政府和市场的高度重视。2006年以來，一些房价涨幅较快的城市，通过发展限价商品房和经济租用房等办法，帮助解决了部分屮低收入家庭的住房困难。但同时也要看到，各