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时间:2018-01-07
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1、浅谈住房问题成因和解决途径 [摘要]我国人口众多,人们最基本的需求:吃、穿、住、行,在我国都是头等大事,和百姓的生活密切相关,关系到社会的稳定,是我国经济建设和文化建设得以顺利进行的基础。住房问题,是一个永远值得人们关注的问题。现阶段住房已经市场化,但单纯依靠市场已经不能解决住房问题。住房问题的成因是什么呢?怎样来解决住房难的问题呢?我们需要好好分析一下,以达到缓解和解决的目的。[关键词]住房问题成因解决途径目的[中图分类号]F293.3[文献标识码]A[文章编号]1009-5349(2013)12-0010-01随着经济的不断发展,人们的生活水平得到了迅速提高,人们对物质生活
2、的需求越来越高,对住房的需求量也越来越大,解决居民的住房问题,是党和政府首先要考虑的问题。随着人们对住房需求量的增加,购房的价格也水涨船高,一些中下等收入水平的居民想购买住房已经是可望而不可及的事了。那么,是什么原因造成了这种现象呢?原因主要有以下几种:第一,我国的住房市场形成时间较短,城镇居民人口增长较快,对住房需求快速提升。4我国的住房市场形成时间较短,房屋私有化、市场化时间不长,还不够完善,在有些方面有缺失,水平还很有限。但由于经济的迅速发展,生活水平的快速提高,人们对住房的需求也迅速增加大,一些地区甚至出现房源紧张的情况。第二,部分城市的房屋价格上涨过快,城市房屋价格持续
3、高涨,居民住房支付能力下降。一些城市房屋价格迅速上涨,尤其是沿海和开放城市,房屋价格上涨的速度已远远超过了居民的住房支付能力。许多工薪阶层一房难求,最后的途径只能靠房贷来解决,都成为了房奴,为了一幢房子而背债一辈子。第三,大部分地区出台的住房保障政策缺乏约束力和强制力,资金得不到有效的保障。各地根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,结合本地的实际情况制定保障性住房政策。但这些政策大多以行政管理部门规章形式出台,没有上升到一定的高度,缺乏权威的法律依据,所以缺乏执行力、约束力和强制力,得不到很好的实行。另外,各地政府由于资金困难等多方面原因,保障资金根本得不到有效
4、的保障。第四,房屋的建筑成本大大增加,使售楼价格居高不下。由于土地的出让价格不断攀升,建筑材料的价格也日益上升,以及人们生活水平的提高,促使人们对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。加之设计标准的提升,使得建筑成本大大增加,造成售楼的价格居高不下。4第五,土地资源有限,需求增加,使房价居高不下。因为我国是人口大国,但人均占有量却很有限,加之一些无人居住的地区,土地资源更为紧张。土地竞争十分激烈,地价上扬,使房源价格不得不提高。第六,对于危房旧房的整改难度大,也是原因之一。很多城市的老小区较多,尤其是城镇的危房旧房,一般都是福利性房屋。这些房屋都是计划经济下由国家或单位统一修建的,
5、一些房屋已经按优惠价出售给了职工,由公房出售的形式变成了私有房产,一些房屋仍属于住管部门或单位的公房,房屋所在权为国家或单位集体所有。旧城区房屋产权性质的多样化,造成了对这些房屋的改造难度很大,使这些住房难以得到改造。第七,传统的消费习惯和观念,使人们的住房需求不断增加。我国的传统观念根深蒂固,很多人认为房产是永久不变的,而且可以继承,所以大多数人宁买不租,即使没有购买能力,也尽其所能,倾其所有购房,这就使购房数量增加,可买可不买的都加入到购房的行列,更加重了房源的紧张状况。4随着我国工业化和城市化进程的加快,人们对房屋需求的激增,我国有必要出台相关的法律来保障房屋数量和质量,提
6、高约束力和强制力,保证执行力,增加房源的提供量,使保障房有保障,不断完善住房保障系统。建立一种新的工薪阶层住房供给制度,提高政府住房政策的针对性,严格控制经济适用房、保障性住房的标准,使中低收入家庭成为政府补贴的享受者。另外,加大对一些开发商囤积土地、囤积房源的打击力度,统一地权,打破开发商的垄断。防止一些人利用房产市场信息的不对称和不透明性,采用虚假交易、虚假宣传等不正当手段,哄抬房价,扰乱房产市场的正常秩序。最后,要引导居民树立正确的消费观念,防止偏执观念占据市场。同时,政府要加大打击和宣传力度,加强监督和管理,严格执行楼市调控和信贷政策,保证居民的住房质量和保障政策落实到位
7、,尽快解决居民的住房问题。【参考文献】[1]我国城镇居民住房问题研究.中国计划出版社.[2]季雪.北京中低收入阶层住房问题研究.清华大学出版社.[3]陈俊华.中国城市经济要素与住房问题研究.中国经济出版社.[4]文林峰.城镇住房保障.中国发展出版社.[5]张红.住房市场的信息经济学问题.清华大学出版社.责任编辑:杨柳4
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