北海市踩盘分析

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1、北海市踩盘报告广西恒基房地产有限公司部门：营销部置业顾问：踩盘时间：2011年11月2日踩盘人员：踩盘项目:踩盘意义：到北海市齐售楼屮心走走，让我增长见识和打开了视野格局，了解和掌握北海市房地产市场基本信息，特别是十一期间的销售情况。踩盘项目概述：1、北海房地产市场现状北海房产公司数量多，但规模都不大。北海本身经济不发达，但是物价高,房价也不低，购房者多数是来自北方买房过冬养老的人及外地来炒房的人，其中海景房特別受购房者欢迎。2、踩盘项目概述2.1天隆•三千海2.1.1基本数据发展商天隆房地产开发有限公司开盘时间2011

2、-02-20传播主题三百年，三千海项目位置北海市银海区类型住宅公寓别墅酒店占地面积3000亩总套数13575套容积率1.7绿化率60%停车位9197物业管理费住宅3元别墅5元配套设施包括保健屮心、学校、幼儿园、社区服务、假口购物广场、滨水商业街等最新动态主推一期的仍是海景髙层公寓，泊心岸组团1•至5号楼，珊瑚园组团1号楼。90-128nT两房、160-171itf三房、173-284楼中楼在售,均价15000元，一次性付款9.6折，分期97・99折，按揭99折。2.1.2项目效果图:2.1・3网友点评:天隆老板花每平方1

3、0000块钱的成本，卖14000块，还是只赚了4000块，价格高了就比较难卖了，自C还累的苦哈哈的，还得垫更人的资金，需要所谓的8年开发周期。像搞的什么万株古树林，千米地卜•温泉入室，外立面全干挂石材打造石头城堡，其实都没啥必要。三千海定位是高品质的建筑，但海景房无外乎是看个风景，图个新鲜而已。抓住这个点，在成本上压缩一下，多弄些噱头卖房。我在海南看到好多海景房外墙也就是涂料，没见什么干挂石材，这个并不如碍它的价格好几万一方。2.2北部湾1号2.2.1基本数据发展商北海馨平广洋房地产开发有限公司开盘时间2()09-10-

4、28传播主题我的北海，我的家项目位置北海市银海区类型公寓商住楼商铺占地面积163.81市总套数4800容积率3.5绿化率38.6%停车位物业管理费2元/月配套设施空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、幼儿园、人而积观海景观露台及各种活动场所。还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。最新动态目前还剩厉源10%,除高层外，现加推低层。购房优惠：一次性付款95折，分期按揭99折。2.2.2项目效果图:2.2・3网友精辟点评：梦幻般的北部湾1号，其实也只是效果图梦幻。北部湾1号实在太靠近路边了。

5、昨天走在茶亭路上，未感雄伟，极感压抑。2.3恒大•御景半岛2.3.1基本数据发展商恒犬地产集团南宁有限公司开盘时间2011-10-5传播主题北部湾银滩，私属岛岸生活项目位置北海市银海区类型住宅酒店占地面积560亩总套数8128容积率3绿化率60%停车位物业管理费配套设施包括风情商业街、大型社区超市，一所国际双语幼儿园等。约10力平方米的皐家风情超五星标准豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身中心、地F中心泳池、会议中心、球类馆、儿童活动中心于一体，完美展现了欧洲中世纪皇室建筑的精髄。1最新动态2.3.2项目效果图2.3.

6、3网友精辟点评：恒大的品质真的是一流的，很多人都是冲着这一点去的。销售量遥遥领先北海第二名的成交量。原本以为开盘以后的购房热潮会消追的很快，出乎意料，过了大半个月还这么热销，看来恒大的海景房倍受青睐。2.4北海•名座2.4.1基本数据发展商北海市嘉顺房地产开发有限公司开盘时间2011-04传播主题项目位置北海市海城区类型住宅公寓占地面积91亩总套数3176容积率5绿化率19.28%停车位

7、物业管理费1.2元/平米每月配套设施学校(学区)：北海市八中、一中、二小、实验小学、十小综合商场:北海最大、货品最齐全的农贸市场、南珠

8、市场和日杂货批发零售一条街、北海批发行以及超市、大小商场等林立，购物消费不出百步银行：工商银行、交通银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄医院：北海妇幼保健院、北海人民页院、北海胸科页院、西塘公社卫生院最新动态现推1期1、2、4#楼，共854套，已售出320几套，还剩500套左右。户型有67-117平米,其中最受欢迎的是85・88平米的小三房2厅2卫。优惠活动：一次性付款92折，按拇93折，折后再享96折。1()月购房即可得500()元旅游基金，另可参加抽奖活动，最高有3万元家电基金，保底有600元购物券。2.4.2项目效果

9、图:2.4.3网友精辟点评：地段真的没话说，靠近北海最人的农贸市场。周围生活很便利，就是七绕八绕有点偏的感觉。听说北海本地人喜欢在这里买。2.5领秀一方2.5.1基本数据发展商广西铭天房地产有限责任公司开盘时间2011年9月4日传播主题就在这城市的最中心项目位置北海市海城区类型住宅商铺占地面积21市i总套数1219容