抚仙湖周边项目踩盘优劣势对比分析踩盘优劣势对比分析

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1、踩盘优劣势对比分析一、位置：九龙晟景、悦椿、太阳山虽然位于抚仙湖中段或北岸，目前距离昆明主城区的距离较仙湖锦绣近，但是对于一个度假产品来说，更好的旅游资源才是最重要的，仙湖锦绣项目位于抚仙湖最南岸，上风上水，水质最优，在这一点上，其他项目没有可比性。距离主城区的位置问题，2016年晋江高速建成，从昆明主城区到达我们的项目只要五十分钟。即便有些项目也有类似的道路规划，总体上的差别就不大了。一小时交通圈。在观湖位置上，仙湖锦绣有着绝佳的观景位置，放眼望去，水天一色。九龙晟景位于抚仙湖西岸，离湖距离虽然较近，但湖岸线较近，观湖视野不开阔，且公路穿前而过，较为喧闹、嘈杂。悦椿酒店距湖岸线较远，

2、除了高层公寓能够眺望湖面，其他房型如别墅完全不能观湖。太阳山和悦椿酒店周边有民居群落，在一定程度上影响了观湖质感。华侨城虽然离昆明主城区是最近的，但他们所依附的自然资源——阳宗海与我们的抚仙湖是完全没有可比性的。您比如说，阳宗海目前的水体污染较为严重，类比滇池，而抚仙湖常年保持在一类水质，水域面积也较大，在阳宗海您更多的是一种看湖的感觉，但在抚仙湖您会有一种看海的感觉。二、配套太阳山和华侨城的整体配套确实比较齐全，但是整体的商业规模以及类型是不及我们仙湖锦绣的，仙湖锦绣打造的是整个抚仙湖区域商业中心，集商业、娱乐、住宿等设施于一体。确实，他们最大的特色是有高尔夫球场，比如说太阳山的观澜

3、会所。但是，太阳山目前没有拿到相关证件，昆明有证的高尔夫球场现在只有五个，新项目的高尔夫球场皆缺乏证件，因此以后是否能够顺利运营，我们还不得而知。而我们仙湖锦绣之所以没有引进高尔夫球场，最重要的是出于对抚仙湖的环境保护，这体现了我们龙湖的社会责任意识，但是我们仍然提供了许多丰富多彩的配套设施。您比如说，西南地区最大的攀岩基地（规划中），富有云南本土特色的疗养中心等等。九龙晟景，无论从度假还是生活来说，都无法提供较为完善的配套，且规模小，类型单一。而悦椿酒店虽然在生活配套上能够满足基本的需求，但在度假方面上能提供的资源较为匮乏。三、景观说到景观，龙湖绝对是行业内的标杆，被誉为“园林大师”

4、。像您抵达我们项目前经过的9.5公里花海大道和售楼部前的通幽曲径，您应该能从中感受到我们仙湖锦绣项目在景观上的精致追求。即便是正午当头，您走入我们仙湖锦绣体验中心感受到的也绝对是阴郁清凉，而您在周边其他项目就不会有如此美好的体验了。而且，龙湖历来讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林现行，所有业主入住时即可享受成品园林景观，无需常年等待。华侨城的旅游景观设计在业内一直是享有盛名，比如此次项目中的生态花谷等确实很美，但我们仙湖锦绣在这方面也并不逊色，比如您所看到的17万平方的湖滨湿地公园。您在这里度假时，我们为您打造的居住景观就更胜一筹了（五重景观等），而华侨城打造的项目一直以来都主

5、要是旅游地产，景观设计更具商业性，在住宅方面可能略显薄弱。您去周边其他项目时，可能会看见枯死的花草树木，但是您在仙湖锦绣基本看不见这样的状况。因为我们对园林景观的后期养护是非常的到位。（每季都有花开，季季不同）四、开发商龙湖地产是抚仙湖周边度假项目唯一的全国十强开发商。现在全国21个城市有100余个项目，土地储备4100万平方米，去年的年销售额已经突破五百亿，并于2012、2013年入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”。（仙湖锦绣项目又是我们龙湖山海湖系列的旗舰产品，是龙湖投入资金最多，研发时间最长，规模最大，产品线最丰富的一个项目。可以说仙湖锦绣是我们龙湖地产这些年来的最大手笔。）

6、而九龙晟景是林大福集团下的一个项目，房地产开发时间较短，在房产开发上面专业性可能不是那么强，云南城投（太阳山）一直以来是以一级土地开发为主，在别墅开发方面可能没有我们龙湖专业、专一、专注。城建（悦椿）也是一个云南本土开发商，近年来开发项目总数也比较少。仙湖锦绣是一个高端旅游度假项目，它不仅仅考验开发商的住宅开发能力，更考验开发商的商业运营能力以及后期物业服务能力，不仅仅在抚仙湖，放眼整个中国，能将地产开发、商业运营及物业服务做到如此大规模如此深度的，仅龙湖一家。五、物业龙湖物业是西南片区唯一一家钻石级物业，业主满意度四次获得全国第一，本着“善待您一生”的理念为您的度假生活增添更多舒心与

7、安心。太阳山的物业是华商物业，九龙晟景是圣达物业，在业内目前知名度较低，因此很难保证能够提供高品质的物业服务，而华侨城主要一直是以旅游地产为主，在住宅物业方面推崇业主的绝对身份对待，缺少了人的味道。悦椿酒店是悦榕集团下的一个中低端品牌，在物业方面可能就不像我们龙湖这样精益求精。六、户型相对于其他项目来说，龙湖既有公寓又有别墅。仙湖锦绣采用东南亚建筑风格，大开间小进深，镂空设计，通风采光极佳，主力户型为特色叠院，是最适宜度假休闲的一种建筑载体，真