北部片区土地收储项目可行性研究报告

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1、XX市XX区北部片区土地收储项目可行性研究报告承办单位：XX市土地储备中心编制单位：XXXX工程项目管理有限公司XXXX工程咨询有限公司编制日期:项B名称：XX市土地储备中心报告编制单位：XXXX工程项目管理有限公司XXXX工程咨询有限公司资质证书编号：目录第一章项目总论51.1项目名称及实施单位51.2项日建设方案51.3编制依据及范围81.4主要技术经济指标91.5结论与建议10第二章项目背景和必要性142」项日建设背景142.2项目发展概况202.3项目建设必要性21第三章项目前景分析253.1项口的合法性分析253.2土地市场发展情况263.3房地产市场发展

2、情况313.4拟收储土地的市场前景333.5市场前景总体评价35第四章工程建设条件374」建设条件374.2建筑材料及运输条件40第五章建设目标与建设规模425.1建设目标425.2建设规模42第六章土地平整工程456.1设计原则与设计依据456.2土地平整概况456.3工程量估算466.4平整方案设计47第七章道路工程527.1设计依据527.2工程概况527.3工程方案55第八章安置区工程628」安置区工程概况628.2规划设计638.3建筑设计658.4结构设计658.5给水工程设计678.6排水工程方案688.7消防系统698.8电力工程70第九章环境影响评

3、价与劳动安全729.1环境影响评价依据729.2环境评价的内容739.3劳动安全76第十章项目实施管理及进度安排8010」项口实施管理8010.2项目实施迹度81第十一章投资估算与资金筹措8311」项目投资估算8311.2资金筹措10011.3资金使用计划101第十二章经济与社会效益评价10212」经济效益评价10212.2社会效益分析107第十三章不确定性与风险分析10813」不确定性分析10813.2风险因素分析109第十四章结论与建议11214」综合评价结论11214.2问题及建议113第一章项目总论1.1项目名称及实施单位1.1.1项目名称：XX市XX区北部

4、片区土地收储项目1.1.2项目单位：XX市土地储备中心法人代表：1.1.3项目单位简介xx市土地储备中心于2002年3月成立，开办资金300万元，核定人员编制14名，其中具有中级技术职称人员6名，专业技术人员8名。1.2项目建设方案1.2.1建设目标本项目根据《xx市城市总体规划》（2007—2020年）和《xx市xx区控制性详细规划》要求，因xx区城市规划及杭南长客运专线高铁xx站的建设加快带动xx区北区发展的需要，需在规划中的xx区北区内收储地块一宗（面积10576.7亩），将收储地块加以整理开发达到规划用地标准后对可出让的商住用地（4485.8亩）实行挂牌出让

5、，同时在收储土地范围内建设余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路,完善该区域基础设施功能，并建设农民安置区对该区域内涉及拆迁的村民进行集中返迁安置。项目建设目标一方面是为了实施XX市城市建设总体规划及XX市XX区控制性详细规划，促进城市建设发展，更好地满足城市扩张需求，加强XX市XX区社会经济发展的整体性、繁荣区域经济。通过本项冃的口身区位优势，提升XX市XX区的城市品位与城市新区形象，使项冃承担起该区域在城市规划中的职能要求；另一方面通过招商引资盘

6、活土地资源，提高XX市土地利用的集约化水平，充分挖掘地块潜在价值并带动周边土地升值，促进XX市XX区城市建设和经济建设的发展。1.2.2建设地点本项冃收储地块位于XX市XX区北片内，顼冃规划范围内的土地权属为周塘村周家组、周塘村中原组、周塘村艾家组、周塘村周塘组、鸟山彭家组、信江村下边组、信江村太上组、信江村石鼓组、后元岗场、后元坂组等土地，原土地性质为耕地、菜地、水塘及宅基地，规划用地为主要为商住用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公共设施及绿化用地等。1.2.3建设规模本项冃拟收储土地面积为10576.7由。1.2.4建设内容根据XX市城市总体规划、XX

7、市XX区控制性详细规划及城市建设需要，本项冃拟在XX区北片规划范围内收储土地10576.7亩，并进行土地平整前期工作和余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路及农民返迁安置区建设。主要建设内容包括：（1）10576.7亩土地征用，其中：水田3285亩、商品菜地1120亩、一般菜地730亩、旱地1540亩、园地527亩、林地1240亩、精养鱼塘259亩、非精养水面500亩、宅基地494亩、未利用地881.7亩；⑵10576.7由土地的场地平整，使其达