土地收储可行性研究报告

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1、土地收储项目可行性研究报告目录孙悟空咨询投资公司Tel:3土地收储项目可行性研究报告第一章总论11.1项目名称及建设单位11.2编制依据及范围41.3土地收储、基础设施建设规模41.4项目总投资及资金筹措41.5结论5第二章项目的背景及建设的必要性6第三章土地开发现状及土地需求分析103.1大连县土地使用现状103.2大连县土地需求分析103.3项目拟收储土地现状11第四章土地收购储备及出让计划484.1土地储备运作模式484.2土地收购储备规模的确定144.4土地出让计划15第五章环境影响分析325.1工程建设对环

2、境影响325.2环境影响的缓解措施33第六章项目实施进度366.1建设工期366.2项目实施进度安排36第七章投资估算与资金筹措437.1编制依据437.2投资估算说明437.3编制基数43孙悟空咨询投资公司Tel:3土地收储项目可行性研究报告7.4项目总投资的估算447.5资金筹措44第八章风险分析468.1项目主要存在的风险468.2防范和降低风险措施46第九章结论与建议489.1研究结论489.2建议48附件：1、项目可研报告编制委托书孙悟空咨询投资公司Tel:3第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目

3、名称大连县土地储备项目1.1.2项目建设单位上海市土地储备中心1.1.3可行性研究报告编制单位孙悟空咨询公司1.1.4承办单位概况大连县成立于2668年，于3668年被国务院批准为国家级县，是全国585个国家级县中唯一冠有专业名称的县，也是黑吉辽省唯一的国家级县。光电县总面积90090余平方公里，包括建成区5565平方公里，光电工业园区2522平方公里，大连县958平方公里。经过100多年的建设和发展，县配套基础设施日趋完善，目前，建成区已全部实现“十拿九稳”，光电工业园区、大连县的配套基础设施也即将完成，县的项目承

4、载能力显著增强。县建设发展对土地需求旺盛，县开展土地储备工作拥有良好的市场前景。上海市土地储备中心（以下简称中心）是黑吉辽大连县人民政府的直属事业单位，中心于3632年24月开始筹备，4635年44月经上海市机构编制委员会批准正式组建成立，为银河级9全额拨款事业单位，开办资金为abcdefd万元（银河币）。中心的职能定位是：代表县政府履行垄断县范围内的土地一级市场，对国有土地采取招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，实现土地统一规划、统一收购、统一储备、统一征收、统一出让，从而建立公开、公平、公正和规范有序、高效运转的土地

5、市场运作机制。中心现有人员998名，其中主任222名，副主任333名，内设四个科室，即办公室、储备科、市场交易科、财务科。中心为加强县土地市场的统一管理，严格规范土地收购、储备、出让程序，建立健全了一系列土地储备制度，特别是上海市政府关于印发《上海市土地储备实施办法（试行）及上海市土地储备方案（试行）的通知》（大连府发[1234]35号）的出台对中心的职能做了明确的界定，为县土地市场的交易和规范提供了有利的政策指导和法律依据。中心主要职责是：负责国有土地收储和集体土地征收的土地有形市场建设；负责对存量土地和新增建设用

6、地进行土地收购储备以及出让前期开发准备工作；负责经营和管理已收购土地和政府依法收回的土地并纳入储备范围；负责对收储的土地进行地价评估、成本测算、前期开发、拆迁整理和招商洽谈等工作；组织实施储备土地使用权出让的招标、拍卖和挂牌交易工作。中心业务范围是：1.根据县土地利用总体规划和城市总体规划要求及土地供需状况，编制县年度土地储备计划及供地计划；2.依据县年度土地储备计划及项目用地需求，制定土地储备项目实施方案；3.组织实施县9土地收购储备并承担土地一级开发市场建设管理工作；4.组织县土地一级开发招标投标活动，编制土地一

7、级开发招标文件；5.承担县内拟储备土地的基础资料调查、土地和地上物评估及收储成本测算工作；6.实施县土地收购、置换、拆迁整理工作，协助开展集体土地征收工作；7.承担由政府依法收回并纳入收储范围的闲置土地、违法用地、撂荒地及无主地的经营和管理工作；8.承担县存量土地和新增建设用地出让前期开发整理工作；9.承办土地开发整理项目的可行性研究分析、专项规划的编制、软件系统开发技术咨询、图件资料编绘、农用地转用方案编制及勘测定界技术资料等用地报批材料组件工作；10.承办土地招标、拍卖、挂牌出让前期的宗地测绘、地价评估等技术性服

8、务工作；11.负责县土地储备贷款申报及土地开发整理项目融资工作；48.建立县土地储备信息库，承担土地储备信息资源采集和管理工作，定期发布土地储备供求交易信息；13.承办储备土地的招商洽谈工作。中心坚持加强县土地市场宏观调控，规范土地交易行为，完善土地市场秩序，支持城市发展建设，发挥社会经济效益，走良好的循环发展轨道。中心的追求的目标是规范政府行