国有土地收储整理可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。库伦旗国有土地收购储备整理项

2、目可行性研究报告目录第1章总论41.1项目基本情况41.2编制依据、原则与范围51.2.1编制依据51.2.2编制原则771.2.3编制范围71.3库伦旗基本情况881.4特殊说明事项1110第2章待储备地块概况12122.1待储备地块位置和形状、面积12122.1.1一期项目12122.1.2二期项目15142.2项目区内土地权属15152.2.1一期项目15152.2.2二期项目16162.3地形、地质状况16162.3.1一期项目16162.3.2二期项目16162.4待储备地块地上物概况17172.4.1一

3、期项目1717一期项目所有地上物汇总表19192.4.2二期项目1919二期项目所有地上构筑物汇总表20202.5基础设施、市政建设条件20202.5.1一期项目21202.5.2二期项目2221第3章土地储备流程2323第4章区域条件28274.1区域基本情况28274.1.1地质、地貌及水文28274.1.2交通条件28274.1.3气候29284.1.4其他基础设施条件30294.2区域经济条件与资源条件30294.2.1经济条件30294.2.2资源条件3231第5章规划与市场分析33325.1总体规划条件

4、33325.1.1城市定位33325.1.2城市规划3332经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元109拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国

5、XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。库伦旗国有土地收购储备整理项目可行性研究报告5.2待储备地块的规划可行性

6、分析34335.2.1待储备地块的规划及其可行性34335.2.2待储备地块最佳利用分析35345.2.3待储备地块的具体规划数据36355.3待储备土地出让价格分析38375.3.1全市各旗县土地出让价格一览38375.3.2库伦镇历年土地出让价格及走势一览38375.3.3影响下一步库伦旗土地出让价格与其它旗差距的因素分析39385.3.4影响土地出让价格的其它因素分析40395.3.5土地出让价格的测算结果4240第6章项目实施进度43426.1一期项目实施进度43426.2二期项目实施进度4342第7章投资

7、分析44437.1运用政策及取费标准44437.1.1土地征用及拆迁补助政策44437.1.2征地拆迁补助政策46457.1.3土地整理取费标准47467.1.4经营管理费用和其它政策性取费标准47467.2一期项目投资分析48477.2.1征地费48477.2.2土地整理投资50487.2.3其他投资50497.2.4一期项目投资构成50497.3二期项目投资分析50497.3.1征地拆迁费51507.3.2土地整理投资52517.3.3其他投资52517.3.4二期项目投资构成53517.4总投资额度及资金筹措

8、说明5352第8章财务分析54538.1一期项目财务分析54538.1.1土地出让收入估算54538.1.2成本估算55548.1.3利润估算56558.1.4盈利能力分析56558.1.5不确定性分析57558.2二期项目财务分析57568.2.1土地出让收入估算57568.2.2投资估算58568.2.3利润估算59578.2.4盈利能力分析59588.