xx北部片区土地收储项目可行性研究报告书.doc

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1、xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告承办单位：xx市土地储备中心编制单位：xxxx工程项目管理有限公司xxxx工程咨询有限公司编制日期：43xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告项目名称：xx市土地储备中心报告编制单位：xxxx工程项目管理有限公司xxxx工程咨询有限公司资质证书编号：43xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告目录第一章项目总论71.1项目名称及实施单位71.2项目建设方案71.3编制依据

2、及范围101.4主要技术经济指标111.5结论与建议12第二章项目背景和必要性162.1项目建设背景162.2项目发展概况222.3项目建设必要性23第三章项目前景分析273.1项目的合法性分析273.2土地市场发展情况283.3房地产市场发展情况333.4拟收储土地的市场前景353.5市场前景总体评价37第四章工程建设条件394.1建设条件394.2建筑材料及运输条件42第五章建设目标与建设规模445.1建设目标445.2建设规模44第六章土地平整工程476.1设计原则与设计依据476.2土地

3、平整概况476.3工程量估算486.4平整方案设计49第七章道路工程547.1设计依据547.2工程概况547.3工程方案57第八章安置区工程648.1安置区工程概况648.2规划设计658.3建筑设计678.4结构设计6743xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告8.5给水工程设计698.6排水工程方案708.7消防系统718.8电力工程72第九章环境影响评价与劳动安全749.1环境影响评价依据749.2环境评价的内容759.3劳动安全78第十章项目实施管理及进度安排8210.1

4、项目实施管理8210.2项目实施进度83第十一章投资估算与资金筹措8511.1项目投资估算8511.2资金筹措10211.3资金使用计划103第十二章经济与社会效益评价10412.1经济效益评价10412.2社会效益分析109第十三章不确定性与风险分析11013.1不确定性分析11013.2风险因素分析111第十四章结论与建议11414.1综合评价结论11414.2问题及建议11543xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告第一章项目总论1.1项目名称及实施单位1.1.1项目名称：x

5、x市xx区北部片区土地收储项目1.1.2项目单位：xx市土地储备中心法人代表：1.1.3项目单位简介xx市土地储备中心于2002年3月成立，开办资金300万元，核定人员编制14名，其中具有中级技术职称人员6名，专业技术人员8名。1.2项目建设方案1.2.1建设目标本项目根据《xx市城市总体规划》（2007—2020年）和《xx市xx区控制性详细规划》要求，因xx区城市规划及杭南长客运专线高铁xx站的建设加快带动xx区北区发展的需要，需在规划中的xx区北区内收储地块一宗（面积10576.7亩），将

6、收储地块加以整理开发达到规划用地标准后对可出让的商住用地（4485.8亩）实行挂牌出让，同时在收储土地范围内建设余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路，完善该区域基础设施功能，并建设农民安置区对该区域内涉及拆迁的村民进行集中返迁安置。项目建设目标一方面是为了实施xx43xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告市城市建设总体规划及xx市xx区控制性详细规划，促进城市建设

7、发展，更好地满足城市扩张需求，加强xx市xx区社会经济发展的整体性、繁荣区域经济。通过本项目的自身区位优势，提升xx市xx区的城市品位与城市新区形象，使项目承担起该区域在城市规划中的职能要求；另一方面通过招商引资盘活土地资源，提高xx市土地利用的集约化水平，充分挖掘地块潜在价值并带动周边土地升值，促进xx市xx区城市建设和经济建设的发展。1.2.2建设地点本项目收储地块位于xx市xx区北片内，项目规划范围内的土地权属为周塘村周家组、周塘村中原组、周塘村艾家组、周塘村周塘组、鸟山彭家组、信江村下边

8、组、信江村太上组、信江村石鼓组、后元岗场、后元坂组等土地，原土地性质为耕地、菜地、水塘及宅基地，规划用地为主要为商住用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公共设施及绿化用地等。1.2.3建设规模本项目拟收储土地面积为10576.7亩。1.2.4建设内容根据xx市城市总体规划、xx市xx区控制性详细规划及城市建设需要，本项目拟在xx区北片规划范围内收储土地10576.743xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告亩，并进行土地平整前期工作和余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、