人和商业运作模式探究分析

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1、人和商业运作模式探究分析摘要：人和商业的发展经历了四个阶段，分别是10年试水育期、7年成长期、5年爆发期和始于2013年的衰退期。人和商业在试水期间，借天时地利和国家政策“大红包”，投资建设并成功运营了人和地下商场。其在公司架构和公司治理方面的探索也走在了国内同行的前面。总结其第一阶段成功的经验，对进一步理解其后来的发展有着重要的参考价值。关键词：人和商业；人和一期；人防商业，地下商业街；哈尔滨人和商业是人和商业控股有限公司的简称，其前身是1992年成立的人和公司，2006年改称人和商业。人和商业目前是国内地下商城最大的开发商及运营商，它

2、的发展经历了如下四个阶段:{2013~{2000〜2007]试水期・扩张期・爆发期・衰退期{2008~2012

3、杠991〜19991图1人和商业发展四阶段1试水背景政策“大红包”改革开放后，国家颁布了一系列政策引导人防建设改革，同时期，在引进外资上，国家也颁布了一系列法律法规，为拓宽人防建设渠道提供了法律支持。1979年7M，全国五届人大二次会议通过并颁布了《中华人民共和国中外合资经营企业法》，其第四条规定「'在合营企业的注册资本中，外国合营者的投资比例一般不低于百分之二十五。合营各方按注册资本比例分享利润和分担风险及亏损。”即双方根据资

4、金比例合作；1983年国务院召开第一次外资工作会议，形成了《关于加强利用外资工作的指示》；1986年4月，第六届全国人民代表大会第四次会议讨论通过了《中华人民共和国外资企业法》；1988年4月，第七届全国人民代表大会第一次会议讨论通过了《中华人民共和国中外合作经营企业法》，其第二条规定：“中外合作者举办合作企业，应当依照本法的规定，在合作企业合同屮约定投资或者合作条件、收益或者产品的分配、风险和亏损的分担、经营管理的方式和合作企业终止时财产的归属等事项。”即双方根据合同契约合作，而且合作企业允许外商在合作的期限内，可先行收回投资的本金以减

5、轻投资风险；1992年政府颁布规例允许私人及外国企业注资开发地下人民防空工程；1997年政府颁布外资企业投资人防地下工程业务的优惠税务待遇规定，如外资企业可以免交物业税。1.2哈尔滨特殊性上世纪八十年代末，哈尔滨人防地下商业街的发展就走在全国前列，这与哈尔滨人防地位特殊性、人防工程重要性和地下商业起步早分不开的。如表1〜3所示：表1:哈尔滨人防地位的特殊条件特殊性内容战略地位哈尔滨地处边境地区，是国家一类人防重点城市，地下人防设施比较密集。地理气候哈尔滨素有“冰城”之称。每年平均气温有5个月在零度以下，催生了许多地下商业设施。地下商业设施

6、连接商场、饭店、电影院等，客流庞大且稳定，收益可观。表2：哈尔滨年平均气温和极端气温数据均温丿j123456789101112温-18.3-13.6-3.47.114.720.423.021.114.55.6-5.3-14.8极温全年气温等级极端高温平均高温平均气温平均低温极端低温全年摄氏气温39.210.14.2・1.4-30.1注：年平均气温数据1971〜2000年，极端气温数据1951〜2010年。来源：中国气象局国家气象信息中心2014-01-01表3：四类重点防护工程建设管理单位及各类工程最迟竣工年份重点工程类别指挥类工程(4)

7、企业类工程(4)事业类工程(2)商业类工程(8)重点防护工程名称“01”工程、"7381”工程、“03”工程、“04”工程机械厂地下车间、轴承厂地下冷库、轻工地下汽车库、11!租公司地下车库黑龙江省医院地下医院、轻工业局地下文化宫秋林公司地下商店、城乡地下菜库、明珠旅社、秋林地下过街工程、人防地下商业街、第一百货商店地下商场、第一百货商店地下仓库竣工年份1978年1983年1982年1990年人和商业就是在这样的背景下开始试水的。既有天时，又有地利，还有政策“大红包”,可谓万事俱备，只欠批文。1991年12月，“哈尔滨地下人民防空工程设施

8、东大直街项目”取得政府批文，1992年1月，由香港和斯有限公司(简称“香港和斯”)与哈尔滨南防公司合作，成立中外合作企业哈尔滨人和公司，负责开发及经营该项目。当年6月，哈尔滨人和地下商场正式开业。2人和地下商场2.1区位人和地下商场位于哈尔滨市繁华的南岗区东大直街路段。该路段地下深20米是哈尔滨“7381”工程地下主干道(该项目施工时，为了不影响地面交通，施工的土方运离，就利用T“7381”工程的地下主干道)，“7381”工程建设考虑到了地铁规划，甚至预留了未來地铁站位置，“哈尔滨一期”选址在东大直街，并且在地下深10米。这样既能在当时依

9、托商业中心，又与未来地铁客流衔接，这说明人和公司在选址上很有远见。幅X■”好尊©■久1SE勺*HIW«X㉚cixa4■注bw緞.JUI1MztZS；加MM■MX■血曲阿工■大字uv^anaIU