功能涂料生产制造项目可行性研究报告

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1、功能涂料生产制造项可行性研究报告泓域咨询丨2018年第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称功能涂料生产制造项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占比约为20%,跻身世界制造大国。与此同时，大而不强则是中国制造的痛点。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在瓦房店某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在瓦房店某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积106667.2平方米（折合约160.0亩

2、），代征地面积960.0平方米，净用地面积105707.2平方米（折合约158.6亩），土地综合利用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照功能涂料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合功能涂料制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积105707.2平方米，建筑物基底占地面积72515.0平方米，计容建筑面积119343.3平方米，其中：规划建设生产车间97039.1平方米，仓储设施面积13319.1平方米（其中：原辅材料库房8033.7平方米，成品仓库5285.4平方米），办公用房4651.2平方米，职工宿舍2642.

3、7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1691.2平方米；绿化面积6976.7平方米，场区道路及场地占地面积26215.4平方米，土地综合利用面积105707.1平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3055.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%:根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在瓦房店某某工业园区建设，总用地面积106667.2平

4、方米（折合约160.0亩），预计总建筑面积119343.3平方米，其中：规划建设生产车间97039.1平方米，仓储设施面积13319.1平方米（其中：原辅材料库房8033.7平方米，成品仓库5285.4平方米）,办公用房4651.2平方米，职工宿舍2642.7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1691.2平方米，建筑物基底占地面积72515.0平方米，场区道路及场地占地面积26215.4平方米，绿化面积6976.7平方米，土地综合利用面积105707.1平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%

5、，场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产功能涂料114053.0单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入114053.0万元，总成本费用87992.3万元，营业稅金及附加511.5万元，年新增利稅总额31661.9万元，年

6、利润总额25549.2万元，年净利润19161.9万元，年纳稅总额12500.0万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资48272.3万元，其中：固定资产投资32304.9万元，占项目总投资的66.9%:流动资金15967.4万元，占项目总投资的33.1%;在固定资产投资中，建设投资31681.4万元，占项目总投资的65.6%;建设期借款利息623.5万元，占项目总投资的1.3%o2、该项目建设投资31681.4万元，其中:工程建设费用29190.5万元，占项目总投资的60.5%,包括：建筑工程投资13482.4万元,占项目总投资的2

7、7.9%;设备购置费15250.6万元，占项目总投资的31.6%;安装工程费457.5万元，占项目总投资的0.9%;工程建设其他费用2022.7万元，占项目总投资的4.2%,其中：土地使用权费1344.0万元，占项目总投资的2.8%,预备费468.2万元,占项目总投资的1.0%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）48272.3万元，根据资金筹措方案，某某实业有限公司计划自筹资金35599.7万元，占项目总投资的73.7%o2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额12672.6万元，占项目总投资的2