防锈涂料生产制造项目可行性研究报告

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1、防锈涂料生产制造项可行性研究报告泓域咨询丨2018年第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称防锈涂料生产制造项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由为实现这一转变，相关部门确定和编制了“1+X”体系。“1”是指《中国制造2025》，“X”是指保障实施的配套方案、计划和规划，包括五大工程、质量品牌提升、发展服务型制造等。目前，五大工程实施指南，以及制造业质量品牌提升、发展服务型制造、医药工业发展规划3个指南已经发布。信息产业、新材料产业、制造业人才等3个规划指南正在履行审批程序。相关部门还编制印发了

2、《中国制造2025分省市指南》，全国有27个省份设立了制造强省的领导小组。例如，湘鄂两省都加强了顶层设计，分别编制了《中国制造2025湖北行动纲要》和《湖南省贯彻〈中国制造2025＞建设制造强省五年行动计划（2016-2020年）》,向建设制造强省迈出了坚实步伐。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在庄河某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在庄河某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积113333.9平方米（折合约170.0亩）

3、，代征地面积1020.0平方米，净用地面积112313.9平方米（折合约168.5亩），土地综合利用率100.0%:项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防锈涂料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合防锈涂料制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积112313.9平方米，建筑物基底占地面积77047.3平方米，计容建筑面积126802.3平方米，其中：规划建设生产车间103104.1平方米，仓储设施面积14151.6平方米（其中：原辅材料库房8535.9平方米，成品仓库5615.7平方

4、米），办公用房4941.8平方米，职工宿舍2807.8平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0平方米；绿化面积7412.7平方米，场区道路及场地占地面积27853.8平方米，土地综合利用面积112313.8平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3112.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定

5、的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在庄河某某工业园区建设，总用地面积113333.9平方米（折合约170.0亩），预计总建筑面积126802.3平方米，其中：规划建设生产车间103104.1平方米，仓储设施面积14151.6平方米（其中：原辅材料库房8535.9平方米，成品仓库5615.7平方米），办公用房4941.8平方米，职工宿舍2807.8平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0平方米，建筑物基底占地面积77047.3平方米，场区道路及场地占地面积27853.8平方米，绿化面积7412.

6、7平方米，土地综合利用面积112313.8平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产防锈涂料71997

7、.7单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入71997.7万元，总成本费用57337.8万元，营业稅金及附加349.3万元，年新增利稅总额18183.2万元，年利润总额14310.6万元，年净利润10732.9万元，年纳稅总额7450.3万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资46478.9万元，其中：固定资产投资34959.3万元，占项目总投资的75.2%;流动资金11519.6万元，占项目总投资的24.8%;在固定资产投资中，建设投资34284

8、.6万元，占项目总投资的73.8%;建设期借款利息674.7万元，占项目总投资的1.5%。2、该项目建设投资34284.6万元，其中：工程建设费用31617.4万元，占项目总投资的68.0%,包括：建筑工程投资14572.1万元,占项目总投资的31.4%;设备购置费16548