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时间：2019-10-13
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1、第九章房地产金融9.1房地产金融概述9.1.1房地产金融的涵义与特点房地产金融涵义房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。房地产金融的特点（1）房地产金融资金融通量的巨额性。（2）房地产金融期限结构的长期性。（3）房地产金融债权的可靠性。（4）房地产金融债权的流动性较弱。9.1.2房地产金融的职能和作用房地产金融职能（1）筹资（2）融资，（3）调控房地产市场，9.1.2房地产金融的职能和作用房地产金融作用（1）为房地产业发展积极筹集资金。（2）合理有效地分配和引导资金，促进房地产业发展。（3）有力
2、支持住房制度改革。（4）实现对房地产经济的宏观调控。9.1.3影响房地产金融的因素影响房地产金融的外部因素（1）居民收入水平（2）住房价格（3）房租水平（4）通货膨胀（5）企业经营状况影响房地产金融的内部因素（1）首期付款比例（2）贷款年限（3）抵押贷款利率水平（4）融资工具和还款方式9.1.4房地产融资方式银行贷款融资证券融资房地产信托购房抵押贷款证券化房地产保险9.2利率与房地产市场9.2.1利率对房地产市场的影响利率对房地产投资规模的影响利率变化对投资结构的影响9.2.2利率对房地产消费的影响还款常数还款常数与利率关系还款常数与贷款年
3、限的关系9.3汇率与房地产市场汇率的现实变化（1）消毒干预，货币供应量主动增加。（2）币值变化．货币供应量增加汇率的预期变化汇率改革取向国内经济增长外币利率上升出口产品竞争力提高预期本币升值外资套利流入房地产价格上升货币供应增加直接进入房市
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