香郡庭苑车辆管理方案

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1、旭辉香郡庭苑车辆管理方案车位情况分析：香郡庭苑目前地上临时停放机动车位规划27个，由于现场装修将占用4个车位作为装修垃圾堆放处，有18个车位被围墙封闭无法停放，余车位可正常使用的只有5个；地下车位情况：地下车库预计在2016年交付使用根据冃前现状园区采取没有车位原则进行管理，前期住宅交付366户，商业交付33户预计供需车位290个车位，冃前香郡门前望刀路可停放60辆车，前期澜郡业主不愿将车停放到园区内，已占用30个车位，空余30个车位，因此路为消防通道，必须空余4米供消防车通行，只能设置单排一侧停•车；针对园区的现状特制订以下管理方案：管理

2、方案一在和商道、和角道规划临时停车场，对于香郡28#、19#楼的业主町安排停放在和商道,1~3#、10-12#楼的业主可安排停放到和角道，前期需要地产相关部门与交管部门做相应的沟通，避免车辆停放违章贴条，带來不必要业主群诉；此方案有利于业主停车所需，规范停车秩序，风险：停车区域无专人管理及监控设施，建议：对停车场区域增加监控探头，（规避车辆刚蹭、盗抢）;管理方案二在澜郡13号楼北侧商业用地处规划临时停车场，简易的硬铺装，安装道闸系统，加装监控设施，有效解决车辆停放的问题；需地产与市政部门做相应的沟通，此方案有利于车辆的集中管理，规范停车秩序

3、，管理方案三对于香郡己购车位的业主，前期可安排到澜郡地下车库，办理车证与车卡，固定地下车位，后期香郡地下车库交付使用之后，再将车位固定调整，此方案能够减轻香郡停车的压力;园区内车辆的管理1、询期宣贯引导业主自愿将车辆停放至园区外规划的停车区域处，对园区内装修送货车辆时刻督促及时卸货；2、每LI秩序巡逻员，对停入园区内的违规车辆登记提示，长期违规车辆视情况，由客专员与业主进行沟通；物业对车辆管理动作1、规范望月路单而一侧停车，避免消防通道的畅通，影响消防车的通行；2、商业2处加装挡车桩，避免午辆停入到商业门而区域;3、后期验收竣工后，协调园林

4、对28#楼东侧硕性铺装，改造三米宽的道路，供19#楼人员与装修材料的通行；4、物业购买小推车，便于业主对装修材料的运输；Htwmwwwtwwww和规4"III!HF'HF方案一和角号规側临停牛样方案划临停车佩处方案二商业用地规划临停场-Ttl2常三、交付现场车辆的管理冃前交付现场确定在商业2香郡底商处位置，初步车辆安排停放在望刀路中心花园-•侧，计算可停放60辆车，并在停车现场安排2名秩序维护员，现场指挥与维护，如果现场乍位停满，在和商道进入交付现场入口处，作为交付现场临吋车俩的停放点，并安排2名秩序维护员，引导交房的业主将年停放到外侧，并

5、指引到交付现场，两处停车位置的秩序维护员相呼应，及时通知现场停车的情况，在交付现场安排2名秩序员，作为现场秩序的维护，以及秩序维护员的形象展示。.•叫I1FG1L车付坳^护和加道规划盼谪皋位处Tltf，iiF£—2rr八、1、管理风险预估：1、澜郡园区出入口与香郡一•期出入口相邻，容易造成门口车辆拥堵，在管理上存在很大的风险；建议：1、两个出口处外侧加装交通设施护栏，形成车道进出分流，以便也可以解决澜郡、香郡园区Z间望刀路两侧违规车辆停放的问题，也可以减轻澜郡、香郡岀入口的进岀秩序；2、增加人员配置，现场指挥车辆秩序2、园区内车位不能满足业

6、主停车需求，会造成堵门及投诉事件；建议：在望月路两侧规划停车区域，缓解业主停车需求3、商业停车区域无监控设施，建议：对停车场区域增加监控探头，（规避车辆刚蹭、盗抢）；2、资源支持：1、市政道路停放车辆需为现场市政道路管理沟通，机动车停放许可；2、车辆停放过多将造成早、晚高峰拥堵，增加人手/增加监控探头（规避乍辆刚蹭、盗抢）；3、物业公司增加公共责任险（机动车划痕、玻璃盗抢）车辆事件应急预案-：因交通因素发生拥堵1、一旦发生车辆拥堵情况，秩序维护员立即报告当班班长并对各车主做好劝导和解释工作，重点注意防止车辆碰撞及其他纠纷事件的发生。2、如果

7、是车主因收费或其他故意因素发生拥堵则按门岗管理制度中相关条款通知秩序维护主管、客服部管家前來处理。3、园区出入口相对呼应，形成拥堵，及时调整车辆出入秩序；4、定期组织预案演练，提高员工思想意识及处事能力；-：车辆碰撞发生拥堵1.安排收费员在大门入口指挥进出车辆秩序，放置缓速行驶指示牌；尽量不要拥堵车道、保持畅通，控制进入园区车辆。2•值班班长和当值秩序维护员一起做好拥堵在车道上的各车主的解释和劝导工作，请各车主配合把车辆靠右边停放。3•做好双方事上的劝导和解释尽快通知相关理赔单位到场拍照取样，请各双方事主配合将车辆移到空的停车位上，相互协商

8、处理；或者在征求双方事主同意情况下rti一方事主通知执法单位出血处理。4.待以上步骤完成后，值班班长与巡逻岗一起对所有拥堵在车道上车辆进行疏通并做好解释。5.110派出所协助处理