“5”工程创业中心建设项目

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1、岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司“135”工程创业中心建设项目可行性研究报告岳阳通源投资咨询有限公司二o—五年三月岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司“135”工程创业中心建设项目可行性研究报告编制单位：岳阳通源投资咨询有限公司总经理：颜鸿钊副总经理：刘思贤总工程师：汪帆项目负责人：张军参加编制人员：刘思贤李智晔汪帆龙新林张军第一章总论1—、项目概况1二、建设单位概况1三、编制依据3四、项目编制原则4五、综合评价4第二章项目建设背景及必要性5一、项目建设背景5二、项目建设的必要性8第三章项目建设地点及建设条件12第四章项目建设总体方案17—、指导思想及原则17二、建设总体

2、方案17第五章辅助设施建设方案21第六章环境保护42一、坚持的原则42二、设计依据42三、环境影响分析42四、环境保护措施43五、环境影响评价44第七章劳动安全和消防45一、劳动安全45二、消防46第八章节能50第九章项目组织管理56第十章投资估算及资金来源61—、资源来源65第十一章项目招投标方案66—、编制依据66二、招标范围66第十二章项目社会效益与可行性评价71一、项目社会效益评价71二、可行性评价71附件及附图:第一章总论—、项目概况（一）项目名称：T35”工程创业中心建设项目。（二）拟建地址：岳阳县城关镇林冲路（三）项目单位：岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司（四）

3、建设规模：项目占地面积11573.05平方米，总建筑面积15119.6平方米。（五）项目总投资及资金来源：项目总投资为4200万元，其中2100万元为项目单位自筹，其余为银行贷款。（六）建设期限：2015年7月一2016年10月。二、建设单位概况2.1机构基本情况岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司，组建于2005年10月10H,系国有法人独资企业，由岳阳县城市建设投资经营有限公司出资，经岳阳县工商行政管理局批准设立，注册资本人民币1000万元。公司主要经营范涵盖工业基础设施建设、工业基础配套设施建设、工业企业投资服务、工业用地全程代理服务、项目策划与招商引进等领域。出资方岳阳县

4、城市建设投资经营有限公司，负责筹建城市建设资金；负责对国有资产的投资项目、城市建设投资项目及资金的使用，国家开发投资项目的管理及资金的使用；土地储备、水利建设投资；县人民政府依法授权管理的其它业务。2.2服务能力情况本公司主要开展公用工程更新改造，主要服务对象为岳阳县生态工业园管辖区内企业。园区规划面积4.44平方公里，目前已开发面积3410亩，正在抓紧实施1434亩五期扩园工程。园区现有科伦制药、茂昌医药、同安医药、健强药业、中粮米业、慧璟科技、大力神电磁机械、安达耐火材料、椰星饮料、盛路人防、智海科技等30余家优秀企业，合同引资70亿元以上，基本形成了以生物医药产业为主、以先进制

5、造、新材料为辅的良好产业格局。2.3运营管理情况近2年来公司业绩突出，一是完成了岳阳县生态工业园9000万元以上的基础设施建设业务。道路工程建设方面，公司修建了园区工业大道南延、金信路、金石路等多条道路。辅助配套设施建设方面，公司先后完成了园区全长20.5公里的雨污分流管网、全程7.2公里的自来水管网扩容升级、全长8.9公里的天然气管网铺设以及全长7.3公里的电力杆线架设等辅助配套设施建设工程，实现了园区雨污分流管网、天然气管网、供电网络全覆盖。二是为入园企业提供了用地全程代理服务。为园区30余家企业，竭诚提供了土地报批、用地规划、土方平整及项目建设相关策划、工程报建服务。2015年

6、，公司将以更加优质的服务和专业的水准，全力加速完成岳阳县工业园日处理能力3万吨的工业污水处理厂建设前期策划工作，全力推进园区四期272亩和五期1434亩新增用地区域道路骨架、雨污分流管网、自来水管网、电力线路等工程建设，同时进一步优化四、五期扩园区10家以上落户工业企业的土地报批、土方平整、用地规划等用地全程代理服务，赢取社会各界信誉，创造更优业绩。三、编制依据1.《投资项目可行性研究报告编制指南》；2.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；4.《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；5.《国务院办公厅关于加快发展服务业若

7、干政策措施的实施意见》；6.《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；7.《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；8.《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；9•国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范;10.《某某市人民政府加快发展服务业实旃意见》;11・建设单位提供的其他资料。四、项目编制原则1、结合大路新区城市总体规划；2、坚持资源综合利用，节水节能降耗原则。3、贯彻环境建设和保护相结合的原则，力求取得社会效益、环境效益