周燕房地产策划

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1、协信中心目录•、区位因素1.位置分析2.交通区位3.周围环境景观4.公共服务与配套设施5.政府因素、实物状况1.土地实物状况1」土地面积及利用情况1.2地块情况1.2.1地块形状1.2.2基础设施完备情况2.建筑实物状况2」基本要素2.1.1建筑功能2」.2建筑技术2.1.3建筑形象2.2房屋结构组成2.2.1结构类型2.2.2建筑材料2.2.3房屋外部环境2.2.4规模——面积2.2.5房屋附属设备设施226防水、保温、隔热、隔音、通风、采光1.环境与景观3.1室内环境污染情况3.2室外环境污染情况3.3景观、区位因素1•位置分析：永川地属重

2、庆“一小时经济圈”，渝西核心副中心城区，东距主城区55公里，西距成都276公里，周边靠近璧山，江津，大足，荣昌县及四川泸州市。永川协信中心位于兴龙湖CBD核心，兴龙人道与人民人道两人道路屮轴线交汇处，毗邻成渝高铁、渝昆高速永川站，零距离兴龙湖公园，踞守永川门户。步行两分钟到大堪称“永川名片”的兴龙湖公园，10分钟到达人民广场繁华商业圈，如崇尚百货，20分钟到达永川老城区，距离重庆文理学院，枫叶国际学校，红旗小学1.5公里左右。据计划，永川将在2015年3月正式开通高铁，永川与重庆的距离缩短为20分钟。协信所处的版块定位城市新CBD区域，目前仍处

3、于起步阶段，周边仍在住宅开发阶段，版块成熟还有一定的时间，当前配套仍依托于1公里以内的中部新城版块配套。2•交通区位：1）地处永川区新城开发区，位于永川致力打造的三湖文化圈的兴龙湖中心，四周均有交通大道环绕，由昌州大道、人民大道、兴龙大道和学府大道形成一个黄金路网，连接新老城区，构成协信中心便捷快速的城市生活版图，2）靠近渝昆高速永川入口，只需两分钟即可到达，方便进出城区，与外界联系便捷迅速3）2015年，成渝高铁将建成通车，永川与主城的行程由原来的1小时骤然缩短为15分钟，逐步形成全方位的立体交通，而协信是高铁永川站最近的邻居，交通将变得无比

4、便利3•周围环境景观：1）.永川区作为重庆西部城市，自身在发展过程中注重城市环境建设，不断打造三湖生态圈，环境优美，又拥有西南地区最大的野生动物世界和竹林，各种生态景观密布，绿化面积大，因其青山绿水、新鲜空气而成为宜居的城市2）.地处兴龙湖公园，本身就具有很大的绿化面积，湖水环绕，环境优美，称得上是一组山水名画般居所3）.身处协信，将一览永川城区，独享一幅美丽的城市景观，远眺能看到婀娜多姿的神女屹立湖畔，顿觉心旷神怡，美妙绝伦4•公共服务与配套设施：1）处于兴龙湖商圈中心地带，各种配套设施齐全，永川政府致力将其打造成永川现代商务中心和区域性基地

5、总部集中区，永川协信中心扼守兴龙湖黄金地段，距离区政府仅1.5公里，融商政一体，2）享受永川区最优质的教育资源，临近高校重庆文理学院，尽享其丰厚的文化熏陶，靠近枫叶国际学校和新永川中学，毗邻新■红旗小学与红河小学，让孩子的教育从一开始都得到优质的保障，并有永川区最大的青少年活动中心为协信保驾护航，推动协信住户下一代的成才3）协信因其靠近重庆文理学院而得以享受完备的运动设施场所，并临近永川区体育场，室内球场和游泳池为协信人运动锻炼提供保证4）在协信将得到最大的健康保障，尽力整合重庆医科大学附属医院、永川人民医院、妇幼保健院和疾病预防控制中心四大医

6、疗机构的资源，为协信人的健康护航5）作为未来的城市商圈，协信将拥有永川区最大的商业服务圈，与星光时代广场相依为邻,各种生活设施齐全，既能享受一份璀璨的都市生活，又能体验普通生活的便利5•政府因素：1）.2013年，中共重庆市委四届三次全会对全市功能分区作出重大决策部署，将永川定位为城市发展新区，明确提出将永川建设成为大城市，为协信进入永川提供条件；2）.2013年，协信进入永川区，为推动永川“双百”大城市的建设，永川区政府与协信地产（中国）有限公司在渝签署战略合作框架协议，为推动永川大发展加强合作二、实物状况1・土地实物状况1.1土地面积及利用

7、情况规划拒标如号用堆性质用咖R(*)总用地商住1350633878622.92含计1350633878622,92c-w：■建筑限高：图SA区域S40米；B区域需满足一栋高层建筑210咪、《150米；（:区域£10咪。■绿地率指标220%,蓟密度钢<50%o■不少于建面15万耐的公寓式住宅；■不少于15万非住宅（不少于1万卅酒店和3万卅輒中心自持4万卅）。地质争件-I*高差对8米，详细情况见地勘。

8、1.2.1地块形状3广"K"■.MB**STTkRWORLC1・2地块情况1.2.2基础设施完备情况151）交通配套：紧邻兴龙湖大道与人民大道的交汇

9、处，规划中的成渝城际高铁永川站距离本项目约1公里，项目周边市政路网已建设完成。2）教育配套：重庆文理学院，枫叶国际学校，新红旗小学，新永川中学，城市职