河南神农文化产业园综合开发项目投资可行性建议报告书

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1、第一章项目概况1一、项目背景1二、项目范围1三、项目设计依据2四、项目开发原则2第二章项目的必要性4一、项目的建设是顺应时代发展的结果4二、项目的建设是响应国家政策的需要4三、项目的建设是落实政府工作的需要5四、项目的建设是相加快中原经济区建设的需耍6五、项口的建设是促进河南省旅游业转型升级的需要6六、项目的建设是沁阳市产业结构调整及旅游产业升级的需要7七、项目的建设是神农山风景名胜区旅游发展的必然选择7第三章项目的可行性9一、区位条件9二、资源条件9三、场地条件（开发条件）9四、交通条件10五、

2、市场条件10六、资金条件10七、政策条件10第四章项目地址及开发建设条件12一、项目地址12二、开发建设条件12三、项目制约因索13第五章神农山景区旅游资源分析14一、旅游资源概况14二、旅游资源梳理、分析与评价14第六章功能分区与主要建设项目27一、功能分区27二、主要建设项口28第七章旅游市场研究30一、市场背景分析30二、客源市场分析31三、目标市场定位及客源市场细分33四、市场预测及目标34第八章项目总投资预估及财务评价35一、项目财务估算的主要说明35二、投资计划与资金筹措表36三、总成

3、本费用估算表38四、折旧摊销表38五、利润表40六、借款还本付息表43七、现金流量表（全投资）44八、现金流量表（自有资金）47九、资金来源与运用表48第九章效益感知与风险分析55一、效益/感知155二、风险分析57第一章项目概况神农山风景名胜区（以下简称“木景区”）位于河南省沁阳市西北23公里处的太行山南麓，面积102平方公里，是国家AAAAA级旅游景区、世界地质公园、国家级重点风景名胜区、国家级獗猴H然保护区、屮国摄影家协会创作基地、儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷、尝百草、设坛祭天，

4、故得名神农山。神农山口然风光优美，珍稀物种遍布，一岭九峰，犹如巨龙横亘山巅，被地质专家形象地誉为“龙脊长城”。神农山文化底蕴厚重，这里是炎帝神农部落活动最集中、最频繁的地方，山上古迹众多、香火鼎盛，是游客祈财、祈福和祈运的圣地。神农山风景名胜区是沁阳市龙头旅游企业。当前，神农山文化旅游产业的发展面临着党中央、国务院、河南省、沁阳市一系列有利的政策机遇，处于加速发展阶段。神农山风景名胜区已在资源开发、产品设计、设施建设、品牌打造等方面取得了一系列成绩、积累了一些经验，但也存在一些制约发展的严重问题，

5、如旅游产业链条尚不完善，旅游综合功能的发挥还不到位，神农文化旅游内涵的挖掘还不够深入，缺乏大项目和拳头文化旅游产品的带动等。在此背景下，河南神农旅游文化开发有限公司委托河南大学旅游规划研究院编制《河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。寄希槊于对神农山的文化旅游产业进行升级和优化，从而促进神农山乃至沁阳市旅游经济的发展。、项目背景为适应沁阳市旅游发展战略的需要，保证神农山景区（以下简称“木景区”）的科学发展和旅游开发建设工作的顺利进行，根据国务院、国家旅游局及省、市各级政

6、府的相关规定，编制《河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划》。二、项目范围规划地块位于神农山景区大门岀口区域，毗邻神农山景区综合接待服务区,规划而积约1700亩。南北长约995米，东西宽约1100米。三、项目设计依据（一）国家相关旅游规划标准国家标准《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）、《旅游区（点）质量等级划分与评定》、《风景名胜区规划规范》、《环境空气质量标准》、《旅游业卫生标准》、《旅游丿则所质量等级的划分与评定》、《生态功能保护区规划编制大纲（试

7、行）》、《村镇规划标准》、《旅游发展管理办法》。（二）相关规划《中国旅游业发展“十一五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》、《河南省旅游发展总体规划》、《河南省“十一五”旅游业发展规划纲耍》、《沁阳市旅游业发展总体规划纲要》（2005-2025）、《神农山风景名胜区总体规划（2007—2025）》、《河南省沁阳市神农山风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划》。（三）其他和关法规、文件《中华人民共和国坏境保护法》、《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国土地管理法》、《屮华人民共和国文物

8、保护法》、《小华人民共和国环境影响评价法》、《屮华人民共和国水污染防治法》、《屮华人民共和国同休废弃物污染环境防治法》、《中华人民共和国噪咅污染防治法》、国家旅游局《关于进一步加强旅游生态环境保护工作的通知》、《旅游发展规划管理办法》；沁阳市委市政府近年来有关神农山景区的各项决议和规定。1、科学性原则根据本景区旅游业发展现状、环境、机遇及相关基础条件，根据多方面科学分析和旅游发展环境研究、旅游资源研究、旅游市场分析与预测、旅游市场的拓展研究，制订出科学、合理、符合木景区发展实际的规