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时间:2019-10-13
《XXX神农文化产业园综合开发可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、第一章项目概况1一、项目背景2二、项目范围2三、项目设计依据2四、项目开发原则3第二章项目的必要性5一、项目的建设是顺应时代发展的结果5二、项目的建设是响应国家政策的需要6三、项目的建设是落实政府工作的需要7四、项目的建设是相加快中原经济区建设的需要8五、项目的建设是促进河南省旅游业转型升级的需要•……8六、项目的建设是沁阳市产业结构调整及旅游产业升级的需要9七、项目的建设是神农山风景名胜区旅游发展的必然选择10第三章项目的可行性12一、区位条件12二、资源条件12三、场地条件(开发条件)12四、交通条件13五、市场条件13六、资金条件13Ui七、政策条件14章项
2、目地址及开发建设条件15—、项目地址15二、开发建设条件15三、项目制约因素16第五章神农山景区旅游资源分析18一、旅游资源概况18二、旅游资源梳理、分析与评价18第六章功能分区与主要建设项目28—、功能分区28二、主要建设项目30第七章旅游市场研究31一、市场背景分析33二、客源市场分析目标市场定位及客源市场细分3537第八章项目总投资预估及财务评价39市场预测及目标—、项目财务估算的主要说明39二、投资计划与资金筹措表41三、总成本费用估算表42四、折旧摊销表43五、利润表44六、借款还本付息表47七、现金流量表(全投资)48八、现金流量表(自有资金)52九、
3、资金来源与运用表53第九章效益感知与风险分析61—、效益感知61二、风险分析63第一章项目概况神农山风景名胜区(以下简称〃本景区〃)位于河南省沁阳市西北23公里处的太行山南麓,面积102平方公里,是国家AAMA级旅游景区、世界地质公园、国家级重点风景名胜区、国家级獅猴自然保护区、中国摄影家协会创作基地、儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷、尝百草、设坛祭天,故得名神农山。神农山自然风光优美,珍稀物种遍布,—岭九峰,犹如巨龙横亘山巅,被地质专家形象地誉为〃龙脊长城〃。神农山文化底蕴厚重,这里是炎帝神农部落活动最集中、最频繁的地方,山上古迹众多、香火鼎盛,是游客祈
4、财、祈福和祈运的圣地。神农山风景名胜区是沁阳市龙头旅游企业。当前,神农山文化旅游产业的发展面临着党中央、国务院、河南省、沁阳市一系列有利的政策机遇,处于加速发展阶段。神农山风景名胜区已在资源开发、产品设计、设施建设、品牌打造等方面取得了一系列成绩、积累了一些经验,但也存在一些制约发展的严重问题,如旅游产业链条尚不完善,旅游综合功能的发挥还不到位,神农文化旅游内涵的挖掘还不够深入,缺乏大项目和拳头文化旅游产品的带动等。在此背景下,河南神农旅游文化开发有限公司委托河南大学旅游规划研究院编制《河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划X以下简称’本规划"X寄希望于对神农山
5、的文化旅游产业进行升级和优化,从而促进神农山乃至沁阳市旅游经济的发展。—、项目背景为适应沁阳市旅游发展战略的需要,保证神农山景区(以下简称"本景区")的科学发展和旅游开发建设工作的顺利进行,根据国务院、国家旅游局及省、市各级政府的相关规定,编制《河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划》。二、项目范围规划地块位于神农山景区大门出口区域,毗邻神农山景区综合接待服务区,规划面积约1700亩。南北长约995米,东西宽约1100米。三、项目设计依据(-)国家相关旅游规划标准国家标准《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003《旅游区(点)
6、质量等级划分与评定》、《风景名胜区规划规范》、《环境空气质量标准》、《旅游业卫生标准》、《旅游厕所质量等级的划分与评定》、《生态功能保护区规划编制大纲(试行)》、《村镇规划标准》、《旅游发展管理办法》。(二)相关规划《中国旅游业发展"十一五"计划和2015年、2020年远景目标纲要》、《河南省旅游发展总体规划》、《河南省"十一五"旅游业发展规划纲要》、《沁阳市旅游业发展总体规划纲要》(2005-2025〉《神农山风景名胜区总体规划(2007-2025)1《河南省沁阳市神农山风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划》。(三)其他相关法规、文件《中华人民共和国环境保护法》
7、、《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》、《中华人民共和国噪音污染防治法》、国家旅游局《关于进一步加强旅游生态环境保护工作的通知》、《旅游发展规划管理办法》;沁阳市委市政府近年来有关神农山景区的各项决议和规定。、项目开发原则1、科学性原则根据本景区旅游业发展现状、环境、机遇及相关基础条件,根据多方面科学分析和旅游发展环境研究、旅游资源研究、旅游市场分析与预测、旅游市场的拓展研究,制订出科学、合理、符合本景区
8、发展实际的
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