合肥明发住宅项目市场研究报告

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1、合肥明发住宅项目市场研究报告1広观市场分析41.1合肥城市研究41.2合肥宏观经济运行状况51.3合肥房地产市场研究111.3.1供销量分析111.3.2价格分析151.3.3市场运行情况151.4合肥住宅市场分析181.4.1住宅市场发展简析181.4.2住宅市场产品特点分析191.4.3住宅市场发展趋势262微观市场分析282.1合肥住宅市场板块分布及竞争力分析282.1.1各板块区域划分282.1.2各板块竞争力分析322.1.3各板块竞争发展趋势322.2主要竞争个案分析352.2.1整体分析352.2.2各区域板块分析402.

2、2.3小户型项冃分析1142.2.4大盘项目分析1363项日分析1583.1项口区域概况1583.2.立地条件分析16413.3项目SWOT分析1793.3项H竞争力分析1814市场定位1824.1项冃定位1824.1.1定位思考1834.1.2项目報体定位1844.1.3客群定位1842前言◊调研的成果：受明发集团委托，我们展开了对合肥住宅市场的市场调研工作。木次调研历时近10天，共投入100余人次。市调范围涉及庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区等合肥市区及部分肥东区域。共计调研项冃60个，其中小户型产品有18个项冃。◊调研的冃的:通过对

3、合肥房地产市场环境、主要竞争个案、户型特征及客群等方面的系统调研，总结市场畅销户型、滞销户型以及户型配比，并深刻挖掘市场机会及空间，以期为本案即将进行的戸型面积及配比设计等提供坚实的市场依据，降低销售阻力，从而更合理的规避市场风险，达到品牌与经济效益双赢、利润最大化的口的。◊调研的方法：本次市场调研我们以实地走访、现场调研的方法为主，结合观察法、同行深层次交谈、权威部门数据等方法，籍此，为本案的发展定位、规划建设等提供有效的市场依据。31宏观市场分析1.1合肥城市研究合肥市位于位于中国中部（北纬32。、东经117°）,长江淮河之间、巢湖

4、之滨，安徽省省会，通过南派河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。辖瑶海、庐阳、蜀山和包河4个区和长丰、肥东、肥西3县。总面积7266平方公里，占安徽省面积的5.2%O占全国领土的0.07%o莫屮市区面积458平方公里。41.2合肥宏观经济运行状况121人口增长率比较2005-2005年合肥人口自然增长率有所下降。2000-2005年合肥全市人口增长对比图（万）4603.00%455.7456.64552.00%448.084501.00%444.68445442.160.00%438.18440-1.00%435-

5、2.00%430425-3.00%2000年2001年2002年2003年2004年2005年人口增长率——截至2005年年末合肥市户籍总人II为455.70万人，较2000年合肥户籍总人口数增长17」7%。——2004年合肥人口增长率较2003年合肥人口总数下降2.6%,2005年合肥人口总数增长2.5%。数据来源合肥市统计局51.2.2人口GDP情况及增长率比较2006年1一9月,合肥市GDP为757.92亿元，同比增长17.5%,居省内城市第一位，比上年同期加快0.2个百分点。2003-2005年合肥人均GDP增长对比图2003-

6、2005年合肥GDP增长对比图2000060.00%1876490050.00%853.61800045.00%80050.00%1600040.00%700140001252335.00%40.00%589.7600120001020030.00%466.35001000030.00%25.00%400800020.00%20.00%300600015,00%400020010.00%10.00%20001005.00%00.00%00.00%2003年2004年2005年2003年2004年2005年GDP增长率人均GDP增长率——

7、2005年合肥全市GDP达到853.6亿元，较2004年同比增长44.75%。——2005年合肥人均GDP达到18764元，较2004年同比增长49.6%数据来源合肥市统计局61.2.3合肥产业比例及增长分析2006年1一9月，合肥市第一产业增加值35.67亿元，增长8.7%,增速快74个百分点；第二产业增加值363.62亿元，增长21.2%,增速快0.2个百分点，其中，建筑业增加值76.6亿元，增长30.5%,增速快3.6个百分点；第三产业增加值358.63亿元，增长14.7%o2006年1・9刀合肥第二产业和建筑业的增值图2005年

8、合肥三产业比例图4003008.20%20040%100050.80%增加值增幅度第二产业363.6221.20%第一产业第二产业第三产业建筑业76.630.50%——第二产业在合肥三产业屮占有绝对的比重。