合肥市明发商业广场销售部市场分析报告

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1、www.fdcsky.cn2008年六月份明发商业广场销售部市场分析报告一、合肥市六月份市场动态……………………………………………………………………………………………………………………………………….2二、本月媒体投放量……………………………………………………………………………………………………………………………………………….15三、本月项目介绍………………………………………………………………………………………………………………………………..23四、调研项目客群分析与汇总…………………………………………………………………………………………………………………………………...63

2、五、各项目价格走势追踪…………………………………………………………………………………………………………………………………………64六、商业潜在供应量……………………………………………………………………………………………………………………………..67七、项目立地条件分析及进展追踪……………………………………………………………………………………………………………………………..75八、市场总结、挖掘市场优势，避开风险……………………………………………………………………………………………………………………77www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、合肥市六月市场动态城市

3、经济与发展※拆迁任务完成长江东大街有望10日开建合肥大建设重点工程——长江东大街有望于6月10日前后正式启动建设。即将开建的长江东大街是一条完全新建道路，西起马鞍山路，东至花冲路，与新安江路对接，全长3.2公里，设计路幅宽46米，双向8车道，按照城市I级主干路修建。将与长江西路、长江中路一起形成合肥市东西走向的大通道，是全市“井字型”道路骨架系统的重要组成部分。该路将向东下穿马鞍山路，通过钢结构桥梁跨越南淝河，在与一环东路交口，采用一环路下穿设计。通过这些改造设计，长江路桥区域长期以来的交通拥堵现状将得到彻底改变。长江东大街打通后，将成为瑶海区的标志性路段和中心线，沿路地块的商业价

4、值也将得到巨大的提升。在打通东西向交通干线的同时，物流业的发展将因为该路而大幅提速。同时，伴随着坝上街地区改造和东七城中村改造，两个总投资将达100多亿元的新商圈将会呼之欲出，预计3年内有望建成，而长江东大街则将成为连接新商圈的重要纽带。信息来源：安徽商报6月2日※合肥南环高铁线力争年底开工高铁站拟建三层www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn力争年底动工今年4月，合肥南环线通过铁道部预可审查。合肥市发改委主任王厚亮介绍，目前南环线正在进行可研设计，如果一切进展顺利，力争在今年底开工建设。据了解，正处于可研阶段的合肥铁路枢纽南环线初步走向为：线路从肥东站引出，由东向西经

5、跨店埠河、312国道，沿312国道以北，间距312国道30至200米西行，在金寨路和312国道交汇处上跨312国道进入经济技术开发区，在大成汽配处骑跨芙蓉路2公里左右(桥面宽度24米，桥梁高度10米左右)，最终接入肥西长安集车站，总长36.2公里。有了南环线后，合肥可实现两个多小时到上海，两个小时到武汉，才能真正凸显出合肥承东启西的铁路枢纽地位。严格控制噪音中铁第四勘察设计院是南环线的设计单位，其合肥分院院长孙宏斌介绍，根据国家相关规定，为了防止噪声和振动对附近居民造成影响，南环线将采取措施有效预防噪声和振动对路外人员和建筑的影响，满足国家有关标准要求。目前决定采取的措施包括：车辆

6、采用全封闭高等级车辆；全线结合电缆支架设置隔声屏，并预留全线设置双侧折板式隔声屏条件；对居民区相对集中的区段及有重要环境敏感点的区段，设置双侧或单侧大型折板式隔声屏、弹性轨枕及无缝线路；市区内为减速路段，列车运行速度低于60公里/小时。高铁站拟建三层位于南环线上的合肥高铁站也将同步启动建设，高铁站将设置9个站台面，站房按5000人布置，预留设计为最高聚集人数达8000至10000人的大型客运站点。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目前正面向全球征集概念设计方案，规划高铁站将建成三层，类似机场那样的航空港，二楼是出，一楼是进，地下一层是换乘。规划高铁站范围具体为西临

7、徽州大道，东抵庐州大道，美和路以南，繁华大道以北，规划占地1892亩，比4个逍遥津公园的面积还要大，8万平方米的站房将从上部横跨312国道，气魄异常雄伟。信息来源：新安晚报6月3日※存款准备金率第五次上调中国人民银行7日宣布，为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款准备类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定碧绿保留