厦门明发商业广场策划报告

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1、目录第一章整体定位1第-•咅B分明发广场的总体概念1一、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、教育、科技于一体的城中城……1二、总体策划思想与理念1第二部分定位的原则2一、项冃规模巨大2二、业种、业态完备2二、培育核心竞争力，形成市场垄断地位2四、提升社会知名度、美誉度2五、商铺发售和后期的良性经营2六、吸引各方顾客3第三部分定位的依据3一、厦门市在区域市场中的地位3二、城市规模持续扩大3三、商圈东移3四、厦门经济发展趋势3五、购物屮心虽已出现，但规模小，功能单3六、过度竞争需要超级规模企业出现4第四部分定位的基本内容要点说明4一、建筑方

2、面4二、经营方面4丄、环境方面6四、商业管理方面6第二章业种、业态规划6第…部分规划的目标、基本原则及依据6一、规划目标与依据6二、规划设计的基本原则7三、业种、业态设计7四、主业种、业态的设计7第二部分业种、业态的设置及其关系8一、不同业种、业态关系8二、不同区域的规划原则8三、业态构成及分布8第三章业态功能分区10第…部分总体分区10一、各区经营内容10第二部分各楼层分布11第三部分功能面积划分12第四部分总体面积划分13第四章内部导线规划13第一部分人流导线13第二部分货流导线14一、人型货物装区14小型货物装区14第三部分车流导

3、线图14第五章经营管理建议14一、原则14二、组织体系15第六章威胁、风险与注意问题15第一部分战略规划实施中体现的理念与注意的问题15一、人文化要求15二、主力店店或旗舰店预定理念16三、打通交通瓶颈理念16四、广告卖点与宣传预案问题16五、售楼机构等经营机构预案给定问题17六、投资回报评估预案与应对措施问题17第二部分威胁或风险分析17…、明发商业广场的“SWOT.”分析18二、需要考虑的问题18三、调整建议及说明19第一章整体定位依据国内外商业发展趋势和现实状况，并结合厦门市商业发展特点和明发广场区位及商圈状况，可以把明发广场的整

4、体定位概括表述为：将明发广场建成为享誉厦门与福建、国内著名、国际有影响力、辐射力与吸引力强大的厦门市巨型或超级ShoppingMall；成为厦门市新的标志型建筑，与鼓浪屿一样成为厦门市的城市名片：“游厦门，看鼓浪屿，逛明发广场”是我们的经营追求。第一部分明发广场的总体概念、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游.文化、教育、科技于一体的城中城。购物：通过商品来体现，已经丰满。娱乐：通过娱乐城、摩天轮予以体现。餐饮：通过水寨、船餐厅、各类中、西餐厅予以体现。旅游：内容太少，需要强化旅游亮点与聚客力的策划。休闲：通过中心广场予以表现。文化：没有设计。

5、教育：没有内容。科技：没有内容。所以，必须在旅游、休闲、文化、教育、科技上予以强化，并策划与设计出独特概念。二、总体策划思想与理念：明发广场是中国东南部最大的购物与旅游城。整体上体现中国文化的独特精华，将传统文化与现代商业有机的组合在•起，将商业与旅游紧密的结合在•起。独创明发的商业经营理念，做到中国第一特色。五行：金、木、水、火、土在整个建筑内予以体现。七色：黄、红、绿、紫、粉、蓝、银白色，在划分不同的商业街区时予以体现。九门：开设九个进入广场内的大门。十二道：场内设十二条主要干线人行通道，通达各处。五行：金、木、水、火、土金“金街”

6、在主要步行街体现“金”的概念，建设一条“金币街”，名称为“金街”。将世界各国的金币、硬币镶嵌在这条街上。“踩金”，寓意“采金”。中间为各国“金币”，两边为人民币“金币”,四周铺有金砖。木“木牌”在两个主入口处设计以闽南风格为特色的木质牌楼，上有“双龙戏珠”，寓意两个股东龙腾天下的未来。水“银河”在地下…层设有河流，通过光线处理与水下色彩处理，闪出泛泛银光，意为“银河”。周边的店铺以水寨风格加以设计，寓意“淘银”。火“旺火”在圆形中心广场，设计出“旺火台”，取传统“点旺火”的习俗，“点旺火，迎财神”，“旺火台”24小吋不停的点燃，通过人们

7、来此“取柴”寓意“取财”，“点点旺火，迎来财运。”±“土楼”中心广场圆形建筑以闽南土楼风格为设计思想，“心系闽南”，扎根在闽南的热土中。“红土红楼”，寓意“红红火火”。七色：或“七彩”将整个广场通过七种颜色予以区分，便于消费者区别位置与方向。七彩街分为：红街通过红色的色彩予以设计，在A区第一道。绿街通过绿色的颜色予以设计，在A区第二道。紫街、通过紫色的颜色予以设计，在A区第三道。蓝街通过蓝色的颜色予以设计，在B区的商业街上。粉街通过粉色予以设计，在C区的商业街上。金街用全黄色予以体现，在主步行道周边及圆形广场予以体现。银街（银白色）用银

8、白色予以体现，在地下一层的商业街部分。九门:分别开设九个进入广场的大门金门（两个）、银门、财门、宝门、旺门、红门、富门、钱门即：“金银财宝、红富钱旺”沿街设有十二个人行大道，与街相交。第二部分定位的原则一、