合肥2014上半年住宅市场简报

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1、一、合肥住宅销售情况分析2014年上半年合肥市市区共销售了住宅类商品房47136套，而上半年北部组团销售了住宅类商品房12647套，西南组团销售了住宅类商品房3998套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。2014年上半年期间的住宅销售中，只有北部组团的销售量是同比出现了上涨的现象，而市区和西南组团的销售量则均出现了下跌的现象，其中西南组团的销售量更是出现了超过两成的下跌。而2014年上半年期间的住宅销售均价则均出现了上涨的现象，其中北部组团和西南组团的销售均价更是有超过10%的上涨，西南

2、组团的销售均价更是同比有超过1300元/㎡的上涨。套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）市区2013年49304493.68341.536918.032014年47136473.57355.147499.35同比-4.40%-4.07%3.99%8.40%北部组团2013年11334107.1248.354513.782014年12647134.4268.855121.72同比11.58%25.49%42.40%13.47%西南组团2013年542148.8526.75464.232014年399835.1522.776475.74同比-2

3、6.25%-28.05%-14.72%18.51%2014年上半年合肥市区及北城西南销售情况一览表套数（套）面积（万㎡）市区新增量48635499.46销售量47136473.57供销比103.18%105.47%北部组团新增量11499112.21销售量12647134.42供销比90.92%83.48%西南组团新增量524347.51销售量399835.15供销比131.14%135.15%2014年上半年合肥市供销情况一览表2014年上半年合肥市区及北城西南销售量一览图2014年上半年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一)全市总体销售情况Ø全市

4、住宅销售2014年上半年合肥市新增住宅类商品房48635套，销售了住宅类商品房47136套，供销比达103.18%。2014年合肥住宅的供销情况呈现了供大于求的局面，其新增量同比去年出现了超过1.3万套的上涨，这是自2011年以来的半年新增量最高，也是自2011年以来的上半年新增量首次超过4万套。2014年上半年合肥住宅的销售量中可以看到，2014年上半年合肥市住宅的销售量较之2013年上半年期间出现了小幅度下跌的现象，而且2013年和2014年两年期间的销售量是近七年期间销售量最高。2014年上半年合肥住宅的销售均价呈现了继续上涨的现象，2014年

5、合肥住宅的销售均价为7499.35元/㎡，同比去年期间的6918.03元/㎡上涨了8.40%。2014年上半年合肥住宅的销售均价已经接近了7500元/㎡，这是合肥住宅的半年销售均价首次超过7000元/㎡，而且这也是近四年期间销售均价同比涨幅最高的一年，近四年期间的同比涨幅也成不断上涨的走势。套数（套）面积（万㎡）单间面积（面积/套数）2013年上半年新增35612307.9686.48销售49304493.68100.13供销比72.23%62.38%2014年上半年新增48635499.46102.69销售47136473.57100.47供销比1

6、03.18%105.47%2014年上半年合肥市住宅供销比情况及同比变化一览表套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）2013年上半年49304493.68341.536918.032014年上半年47136473.57355.147499.35同比变化情况-4.40%-4.07%3.99%8.40%2014年上半年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表套数（套）均价（元/㎡）2008年上半年393763673.552009年上半年426054101.952010年上半年422836057.022011年上半年335606085.2220

7、12年上半年285186431.732013年上半年493046918.032014年上半年471367499.35近七年合肥市住宅类商品房销售情况一览表近七年合肥市住宅类商品房销售套数一览图近七年合肥市住宅类商品房销售均价一览图在2014年合肥市单月的新增量可以看到，除了2月份期间合肥市住宅新增量受到了春节假日的影响，新增量较低外，其他单月的新增量均超过了8000套，其中4月份期间的新增量更是超过1万套。而且在单月的供销情况中，1月份期间的供销情况基本持平，而3-6月份期间连续四个月期间呈现了供大于求的现象，这使得合肥住宅的库存量呈现了不断上涨的走

8、势。新增套数（套）销售套数（套）新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）1月份8556870384.1887.112