12q2市场简报住宅

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1、SavillsResearchShanghai市场简报住宅租赁2012年八月图片来源:国金汇,浦东新区市场概述住宅租赁市场渐渐进入传统旺季，部分优质项目近乎满租。第二季度租金环比增长1.8%至每位于淮海路商圈的辉盛庭希尔福与平方米每月人民币176.1元，同比增长时代豪庭两座服务式公寓于本季度进入“部分陈旧服务式公寓近期纷纷4.5%。重新装潢整修阶段。重新装修，期望借以提高其项更为灵活多变的租赁政策进一步地国金汇服务式公寓于第二季度入提高了服务式公寓的接受度，入住率上市，为市场添加296套可租公寓。目的租金水平。”简可,第一

2、太平戴维涨5.8个百分点至89.2%。斯市场研究部外滩九里项目进入小业主公寓租赁小业主公寓租金在第二季度上涨市场，提供面积在188到277平方米的2.4%至每平方米每月人民币163.8元。房源。别墅市场入住率连续两年半保持高于90%。savills.com.cn/research01市场简报

3、上海住宅租赁2012年八月市场综述图1整体住宅租赁市场入住率和租金指数，2004年第一季度产业升级–2012年第二季度随着诸如人力和生活等各方面成本的提高，更多的跨国企业在近年意识到到中国一线城市不再是曾经的“低成本天堂”。而同时以中西

4、部为首的二线城市则以更优惠的投资政策,和较低廉的生产和人力成本吸引着企业的产业基地转移。但这并不意味着上海、北京这样的城市会失去吸引力，而出现商业规模缩水或来源：第一太平戴维斯研究部是企业数量减少，反而这被认为是其产业和企业升级的契机。这些城市不但可就通过此做法逐步推进向高附加值产业陆则根据当地所属公司支付薪金全额征以接受一些企业离开甚至可能鼓励将部发展的进程收），港澳居民常出现重复支付一部分分产业转移到其临近的省份。例如上海所得税的状况。16号公告将内地征税在最近发布的《上海市吸收外资和境外部分的计算方法调整为按该个人在课税图2

5、服务式公寓入住率，2004年第一季度–投资“十二五”规划》中，政府也明确年度内的逗留天数所占百分比，这一方2012年第二季度提出了建立更多位于产业链顶端的地法与香港一致，因此减少了在两地工作区性总部、投资性公司和研发机构的目个人的税负。公告将于今年6月1日正标。届时上海也必将吸引更多来自全球式执行。的顶级人才。港澳税收居民的新计税公式：港澳居民跨境双重征税问题被解决工作在大陆地区的港澳居民不再需要为收款人在有关纳税年度开始或终了的任在两地工作而产生的双重征税问题而烦何十二个月中在另一方停留连续或累计恼。国家税务局于4月26日出台第

6、16号不超过183天：(见下方计算公式一)来源：第一太平戴维斯研究部《关于执行内地与港澳间税收安排涉及图3个人受雇所得有关问题》的公告，旨在收款人在有关纳税年度开始或终了的任小业主公寓、服务式公寓和别墅租金指解决这一问题。由于之前两地对收入来何十二个月中在另一方停留连续或累计数，2003年第一季度–2012年第二季度源的判定方法不同（例如香港按居民在超过183天：(见下方计算公式二)香港停留工作的天数百分比计算，而大来源：第一太平戴维斯研究部02市场简报

7、上海住宅租赁2012年八月这一公告将有效减少在大陆工作的港澳住宅销售市场在过

8、去两年低迷后于第二虽然服务式公寓市场复苏，但并未对租居民的税收负担，预计会鼓励更多企业季度出现复苏迹象。许多曾想在市场进赁市场的其他部分产生消极影响，高端积极雇佣有国际工作经验的香港员工。一步恶化前出售住宅的业主已经决定继别墅市场人气不减。续持有，可能会转售为租。因此，市场全市整体住宅租赁市场上可租的小业主公寓供应有所增加，这碧云别墅，金桥地区最受欢迎的别墅之步入传统旺季，市场租赁活动更加频也被认为是导致二季度小业主公寓入住一，于2012年第一季度推出第七期，繁。来自会展业的强劲需求共同推动一率环比下降0.8%的原因。银杏苑。预租

9、期时推出33套别墅在二些受欢迎的项目创下入住率新高。整体入住率环比上升1.6%至88.5%，这同样第二季度，浦东和浦西服务式公寓入表3近期重新装修项目也得益于这些表现上佳的项目，平均租住率持续上升，其中浦东入住率升至金环比增长1.8%。92.6%，创三年来新高。项目名称竣工时间整修开始时间上海商城19902010表1嘉里公寓19982011小业主公寓、服务式公寓和别墅市场表现，2012第二季度上海外滩海湾大厦酒店19992011租金入住率(每平方米每月人民币)(%)永银大厦200220122012年第2012年第环比增长同比增长环

10、比增长同比增长二季度二季度时代豪庭20002012服务式公寓218.6+1.9+3.089.2+1.6+5.8来源：第一太平戴维斯研究部小业主公寓163.8+2.6+8.482.4-0.8-0.2别墅152.7+0.7+1.991.8+2.2+1.