南通市如皋商业市场调研考察报告（下）

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2014年6月23日南通市如皋商业市场考察报告（下） 健身业态 金仕堡健身2km本案斯伯特健身中心4.5km全民健身2.2km杰仕健身（含泳池在建）如皋高等师范学院游泳馆 名称位置面积档次租金备注金仕堡健身会所宁海路4102500中0.5斯伯特健身中心（含泳池）益寿路三洋摩托城旁边3000中全民健身中心安定广场东面10000中——全民健身日和重大节假日对外免费开放杰仕健身（含泳池在建）如城镇益寿路与中山西路交汇处——————包含如皋市区目前唯一室内恒温泳池如皋高等师范学院游泳馆中山路191号游泳馆夏季对外开放主要商家 影院业态 主力影院/剧院分布图如皋政府星美国际影城3km本案幸福蓝海国际影城声屏世纪影城2.7km如皋大剧院1.6km 市区主要影院/剧院名称地址厅数档次面积座位数上座率幸福蓝海国际影城中山路418号新文峰大世界6楼4个（含3D厅）中16006506成星美国际影城中山西路1号正翔广场4楼7个（含3D厅）中220010006成声屏世纪影城中山路398号西欧国际广场5楼5个（含3D厅）中19008004成如皋大剧院益寿南路768号标准舞台高剧院占地12000㎡1218个座位分上下两层现已不放商业电影 KTV业态 音乐派量贩式KTV3km本案2.8km百度KTV1.7km星秀坊酒吧式量KTV星光大道量贩KTV咏乐汇量贩式KTV超越神话2.4km麒麟歌城 主力KTV情况名称位置面积包间数档次租金经营情况音乐派量贩KTV海阳中路139号新国美4楼200057中1良好星秀坊酒吧式量KTV中山西路1号楼4楼180045中0.8较好超越神话中山路新生桥西侧210053中0.9一般星光大道如皋市益寿路369号200050中0.7一般咏乐汇量贩式KTV中山路99号190047中0.9较好百度KTV如城镇建康路230057中0.8较好麒麟歌城量贩KTV海阳路38号200050中0.7一般 电玩、儿童乐园业态 如皋政府东方时空动漫城3km本案欢乐动漫大世界2.7km五、电玩、儿童乐园梦幻乐园乖乖乐儿童乐园 电玩名称位置面积档次经营情况欢乐动漫大世界中山路488号文峰大世界5楼400中一般东方时空动漫城中山西路1号正翔商业广场3楼1000中一般 儿童乐园名称位置面积档次经营情况梦幻乐园中山路488号文峰大世界5楼600中一般乖乖乐儿童乐园中山西路1号正翔商业广场3楼500中好 早教培训业态 六、早教培训1.4km本案贝孚幼儿教育东方爱婴早教1.7km韦博教育开心豆少儿英语2.6km 名称地址开业时间面积东方爱婴早教紫竹园大厦东单元3楼(大润发肯德基对面)2010600贝孚幼儿教育海阳路191号6楼2013800韦博教育开心豆少儿英语如城街道海阳路88号2013600主力早教培训机构 休闲会所业态 3.5km本案浪淘沙桑拿会所金碧辉煌2.9km罗马假日金色海湾休闲中心狮子楼2.4km 主要休闲会所名称位置档次狮子楼如皋市如城镇环城西路18号中罗马假日中山路大华街31-33号中金鼎商务会所益寿路448号中金碧辉煌秀水路中浪淘沙中山东路99号中 第五章：项目SWOT分析 项目swot分析项目综合情况分析 项目区位：位于如皋市新城区，市政府南侧，距离老城区中心约2公里，为政府正在打造的城市CBD，未来城市副中心，西至宣化南路、南至圃园路、北至惠政西路、东至海阳南路占地面积：396亩(商业面积260亩，住宅面积136亩,其中城市绿轴公用面积53.6亩)项目现状：住宅在建，商业部分暂未动工用地性质：商业、居住项目概况 雨润广场 地块南面为安置小区地块东侧为奥林匹克公园地块北面为市政府地块西面为农村居住区 三公里范围圈项目周边交通情况——一级公交线路图 如皋市公交系统如皋市区公交环线线路始发站点离我司项目最近站点最近站点离我司项目距离发车时间发车间隔一级线路（城区环线）101路客运站-客运站行政中心170米夏5:20-19:00冬5:40-18:4015分钟102路安定小学-安定小学如皋初中2.8公里夏5:20-19:00冬5:40-18:4020分钟103路客运站-安定小学行政中心170米夏5:20-19:00冬5:40-18:4020分钟104路客运站-火车站客运站2公里夏5:20-19:00冬5:40-18:4015分钟市内一级线路，为4条环线，运行线路以如城街道为主，覆盖人口近25万，四条线路都经过我司项目3公里范围圈，其中2条线路直接经过我司项目。 如皋市公交至村线路线路始发站点离我司项目最近站点最近站点离我司项目距离发车时间发车间隔二级线路201路客运站-丁北客运站2公里6:20-17:3520分钟203路安定小学-邵庄村新华书店2.8公里6:20-17:3030分钟205路安定小学-柴湾行政中心170米6:20-17:3520分钟206路城北市场-马塘大润发1.5公里6:20-17:3520分钟208路城北市场-加力客运站2公里6:20-17:3520分钟209路海阳路-常青客运站2公里6:20-17:3520分钟210路客运站-戴庄行政中心170米6:20-17:3530分钟212路客运站-丁堰大润发1.5公里6:20-17:3525分钟220路客运站-袁桥客运站2公里6:20-17:3550分钟222路客运站-雪岸加油站客运站2公里6:20-17:3530分钟281路客运站-老户村大润发1.5公里6:20-17:3540分钟 二级公交线路由由主城发往城边农村，共11条线路，离我司项目最近站点皆在3公里范围圈内。据统计，2011年全市境内公路客运量2340万人次，客运周转量9.26亿人公里，日发班次600余班；如皋客运站离我司项目距离2公里，非公交系统市内及长途，日发班次600余班，日均旅客发运量1万人次；城区保有出租车357辆。二级公交线路图 项目swot分析项目周边消费人口状况 1.如皋主城区划及人口如皋市区常驻人口统计（2013年）指标常住人口（万人）户籍户数（万户）如城街道15.755.94城北街道14.775.42城南街道5.671.83合计36.1913.19项目所在地—如城街道办事处管理11个村委会、23个居委会，面积132.42平方公里，户籍人口17.81万人；城北街道办事处管理20个村委会、19个居委会，面积150.41平方公里，户籍人口16.75万人；城南街道办事处管理7个村委会、10个居委会，面积73.61平方公里，户籍人口6.43万人三公里范围内人口合计9.5万人五公里范围内人口合计16万人 主城3-5公里部分街道社区人口情况一览社区名称人口数离项目平均距离人均收入（2012年）大殷社区45663公里20380新民社区49464.8公里19059方庄村45085公里外19069凌青村41175公里外17350陆桥村42915.5公里18910阚庄村41875公里外18240邵庄村45205公里外18260东风58354公里18532十里社区64355公里21080纪庄社区44631.5公里20633顾庄社区35262公里20079张官村26575公里17047沿河村32305公里外17333主城3-5公里部分街道社区人口情况一览社区名称人口数离项目平均距离人均收入（2012年）长港村27575公里外16936老南村24345公里外16378钱长村35975公里外16354贺洋社区38735公里18907龙游社区34261公里19160安定村33323.1公里17157大明社区37444公里18868宗岱村31935公里16449光华村37974.5公里19899张八里社区37682.5公里18698新庄社区34453公里18435平民社区25661.5公里17938建设社区31493公里18045 如皋市重点医院概况范围医院地址级别离项目距离职工人数合计3公里内如皋市人民医院如皋市如城镇宁海路278号二级甲等综合医院1.6km10532242如皋市中医院如皋市如城镇大司马路269号二级甲等中医院2.2km490如皋市城西医院如皋市福寿西路2号二级医院1.9km200如皋市文慈医院市如城镇中山路535号专科医院2.6km99如皋市同仁医院如皋市宁海路555号专科医院1.7km100如皋女子医院如皋市大司马路丹桂园一号专科医院1.9km50如皋康美妇科医院如皋市大司马路丹桂园1号妇女病专科医1.6km150皮肤病专科医院如皋市如城镇西苑广场南首(大剧院对面)专科医院1.6km1005公里内如皋市精神病防治医院（第二名称：如皋市第二人民医院、第三名称：如皋市惠民医院)如皋市如城镇中山西路158号精神病防治医院3.5km90690如皋博爱医院如皋经济技术开发区庆余路468号二级综合医院3.5km600合计共10个医院293229322013年末全市共有医院、卫生院65个，妇幼保健所1个，疾病预防控制中心1个。全市拥有医院和卫生院床位数5277个，卫生技术人员5533人，其中执业（助理）医师3240人，注册护士2240人。 如皋市重点学校概况范围学校名称类别地址离项目距离教师学生人数合计3公里内如皋安定小学小学如皋市宁海路558号2.5km6080030823如皋师范学校附属小学小学如皋市学宫路28号2.1km2162500如皋外国语学校小学初中解放路与大司马路交汇处1.3km2924800如皋初级中学中学如城镇中山路328号2.4km2453543如皋市实验初中中学如皋市福寿西路111号2.3km2803900如皋第一中学重点高中如城镇宁海东路88号1.8km2823190如皋中学重点高中如皋市育贤路601号2.3km2602900如皋高等师范学校高等师范如城镇中山路91号2.5km2002100江苏省如皋中等专业学校重点职业高中如皋市如城镇福寿东路188号1.8km35549005公里内如皋经济技术开发区实验小学小学如皋市仁寿路66号3.8km11822292715如皋市如城小学小学如城怡年西路208号4.1km60308合计学校11所236831170335382013年末全市共有普通中学31所，在校学生49725人；职业中学2所，在校学生10939人；小学54所，在校学生62223人；幼儿园56所，在园儿童29094人。年末，教职工总人数9578人，其中专任教师8770人。 如皋市部分重点企业概况名称地址主营业务2012年实绩（万元）职工（人）双钱集团股份有限公司益寿北路888号汽车及零配件2899142400江苏长寿集团股份有限公司区益寿北路888号腌腊食品、高低温食品、酱卤食品等914901500江苏省如高高压电器有限公司惠民西路1号电器类84517700服装生产372581500南通锻压设备股份有限公司锻压产业园锻压设备36911上市公司南通爱康太阳能科技股份有限公司益寿北路118号光伏太阳能32104上市公司南通泰尔特服装有限公司如皋市经济开发区服装生产190913000南通仁寿食品有限公司太平村十组食品16264500大昌电子有限公司如皋市经济开发区半导体器件13654450如皋市双龙健制衣有限责任公司如皋市经济开发区服装生产10001800江苏九鼎集团有限公司中山路1号新材料、新能源等多元化76348上市公司江苏力星通用钢球股份有限公司中山东路机械基础件及汽车零配件62418620江苏英田集团英田工业园区汽车生产334344680 名称地址主营业务2012年实绩（万元）职工（人）南通市神马电力科技有限公司如皋大明东桥南橡胶密封件和电力复合绝缘子282561000南通康比电子有限公司如兴园路8号半导体二极管14268900南通力威机械有限公司兴源大道6号卷扬机及绞车14097450江苏天南电力器材有限公司兴源大道9号电力器材11450460南通明龙时装有限公司李渔路18号服装109812100合计88245621060接上表： 项目swot分析对新项目的四个方面分析 1、新项目优势2、劣势3、机会、4、威胁说明：进行客观准确和全面评价及评估，包括位置、规模、交通、环境、配套、产品、定位、政策、品牌等等（标准：以文安描述为主，分层演示。）3、对新项目四个方面分析 4、劣势和威胁的规避和战略矩阵标准：以表格和文字描述为主，分层演示。 项目swot分析劣势和威胁的规避和战略矩阵 汇报完毕，谢谢！