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1、谨呈：南通市场调研报告上海携玉2009年11月30日印象南通1：追江赶海/长三角“一体两翼”之北翼/沿江沿海，江苏最具潜力的沿海开发区域；苏通大桥的通车，距离上海1小时车程，依靠苏北廉价劳动力，苏南部分调整企业首选之地，城市辐射力大增。江苏一直实行沿江开发的战略，忽略了沿海地区的开发，导致了苏南苏中以及苏北区域经济发展的严重不平衡，南通作为最具潜力的沿海区域，将是江苏未来发展的重要增长极《江苏沿海地区发展规划》已颁布实施，《规划》明确，江苏沿海将建设以南通港为龙头的南部港口群。印象南通2：南通—上海—宁波“三港”并驾齐驱必将成为长三角经济
2、新的增长极“一体两翼”新格局和上海一小时都市圈，使得南通作为后起之秀，具备了与宁波、无锡、苏州等城市同等竞争的发展优势。城市支柱产业GDP(亿元)人均GDP(元)固定资产投资(亿元)房地产投资(亿元)人口数(万人)南通纺织、机械、电子化工、建材、船舶业2111.88275661265.8518.29766.13宁波纺织服装业、机械制造业临港工业、石化工业钢铁工业、电力工业3433.1608061597.9767.2564.6无锡纺织服装加工精密机械汽车配套工业、电子信息高档家电业、特色冶金精细化工、生物医药业3858652031674.2
3、2378.12461.74苏州IT业、电器机械制造仪表制造、化工业5700913462360565624印象南通3：大桥时代，城市向南。苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥，三桥鼎立。基于市区地理环境、未来经济发展的考虑，南通城市中心将逐步南移，新市政府区域将成为未来城市核心地段。城市及宏观分析1环境。地理位置：全面接轨大苏南，融入上海1小时都市圈市域面积南通市总面积8,001平方公里，境内拥有江海岸线365公里地理位置1.南通位于江苏省东南部，江海汇合处2.首批沿江开放城市，江苏沿海发展的第一站3.南通是苏中，苏北地区融入上海的桥头堡城市人口全
4、市总人口786万人GDP08年,全市GDP2,510亿元，比上年增长13.3%南通城市功能定位与发展战略：城市功能定位:上海都市圈副中心城市,上海北翼现代化港口、工业、贸易、旅游城市,长江流域现代化物流基地人口发展规划:2010年市域城镇总人口418万人,2020年市域城镇总人口516万人,全市非农业人口近几年增长较快，城市经济的发展带动了越来越多的农业人口进入市区，。经济发展现状:工业化中期、城市化加速期、经济国际化提升期;经济发展战略:实施科教兴市、以港兴城,接轨苏南,接轨大上海;产业发展规划:建设电力能源、食品加工、船舶制造、现代纺
5、织五大基地;积极发展机电一体化、制造业、高新技术产业;积极吸引上海传统产业转移至南通市。上海都市圈苏锡常都市圈南京都市圈杭州都市圈宁波都市圈南通南通城市结构：沿海经济发展轴：形成以204国道为依托的沿海城镇聚合轴海安、如皋城镇圈：现状：经济发展一般，农业开发为主，工业处于转型期引导：以如城海安为中心，城镇相向发展，形成“双核型”城镇空间结构掘港、长沙城镇圈：现状：经济实力较弱，以农业开发与滩涂养殖为主；引导：以发展掘港镇为重心，形成“母子型”城镇空间结构沿江经济发展轴：以宁通启公路为依托的城镇聚合轴南通市城市圈：现状：经济实力最强，市域政
6、治经济文化中心；引导：以南通市为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城镇，形成“一主三副”城镇空间结构汇龙、吕四城镇圈：现状：经济实力较强，海洋渔业、养殖业、加工业初具规模；引导：依托道路交通，形成以汇龙为中心，吕四、和合、南阳“众星拱月”型城镇空间结构探究：1GDP：南通的国民生产总值近年一直呈快速增长态势，按同比价格计算，增长幅度基本保持在15%左右。南通经济潜力尚未充分发挥,未来经济增长预期较高2财政收入：依托南通市国民生产总值的快速增加，带动了地方政府财政收入快速增长,增长速度保持在20%以上，07年更达38.2%。08年财政收入
7、达到390亿元,增幅近30%宏观经济：增速领先全省、未来经济增长预期较高。探究：1、人均GDP，人均国民生产总值也呈现快速增长趋势2008年达35,040元2、人均可支配收入：人均可支配收入一直保持平稳增长，与国民经济的增长速度比较,相对增长速度较慢人民生活水平稳步提升，但相对薄弱,与苏南三市相比，还有一定的差距3、居民存款，居民存款余额的年增长保持在15%—20%之间08年已达1,891亿元，充分体现出居民的潜在购买能力,充分说明了潜在消费力探究：1、固定资产投资，固定资产投资快速增长，占GDP总量的比值偏高，近60%，有明显过热趋势房
8、地产投资占比较低,近年来,仅占到了固投的10%左右,说明固定资产投资中用于基础设施建设的投资较多2、下辖县市，县级城市的GDP排名，均位于江苏省县级市前20，占比达到25%，充分显示了南通良好
